Renditeobjekt! Exklusive 3-Wohneinheiten in Traumlage. Barrierefrei und Vielseitig.

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Liebenzell, Baden-Württemberg

Preis

569.000 €

Fläche

192 m²

Baujahr

1979

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Keller
• Balkon
• Terrassen
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende und modernisierte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt fünf Wohneinheiten, davon haben Sie die Möglichkeit drei helle und moderne Wohneinheiten auf zwei Etagen zu erwerben.
Die Kombination aus hochwertigen Materialien, funktionalem Design und einem gepflegten Erscheinungsbild machen diese Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit oder einem komfortablen Zuhause.

Details der Wohneinheiten:

Whg. Nr 1: Einliegerwohnung (61 m²):

Diese vollständig renovierte und barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung, zwei Terassen und das durchdachte Raumkonzept:

Wohnbereich: Großzügiger, offener Grundriss mit nahtlos integriertem Wohn- und Essbereich und großen Fenstern durchfluten den Raum mit Licht.
Luxuriöser Bodenbelag aus hochglänzenden Fliesen, der ein modernes und elegantes Ambiente schafft.
Küche: Eine neue, maßgeschneiderte Einbauküche in zeitlosem Design.
Hochwertige Geräte und eine durchdachte Anordnung bieten ideale Bedingungen für Kochliebhaber.
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit großen, stilvollen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik.
Barrierefreie Dusche mit Regenduschkopf und Handbrause sowie eleganter Glasabtrennung.
Außenbereich: Zwei große Terrassen mit ausreichend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen ideal für sonnige Tage oder laue Sommerabende.
Möglichkeit einen Aufzug zur Wg. 3 einzubauen, Angebot liegt vor, die Statik der Decke wurde bereits dafür überprüft.

Whg. Nr 2: Obergeschosswohnung (56 m²):

Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare.

Wohnbereich: Ein offener und großzügiger Wohnbereich schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick auf die ruhige Umgebung.
Küche: Separater Küchenbereich mit modernem Anschluss für Einbauküchenlösungen.
Badezimmer: Geschmackvoll eingerichtetes Bad mit Badewanne und hochwertigen Details.
Die Wohnung ist aktuell vermietet; Kaltmiete: 500€

Whg. Nr. 3: Obergeschosswohnung (70 m²):

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung bietet viel Raum und Wolfühlfaktor.

Wohnbereich: Harmonisch abgestimmter Laminatboden, passend zur eleganten Wandgestaltung.
Direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Küche: Neuwertige und großzügig dimensionierte Küche mit Essbereich.
Badezimmer: Modernes, funktionales Bad mit Dusche, Waschtisch und stilvollen Armaturen.
Besonderheit: Möglichkeit zur Zusammenlegung mit Wohnung 1 für eine Gesamtfläche von 126 m².

Hervorzuhebende Details der Immobilie:
Alle Fenster in den Wohnungen wurden erneuert, inkl. Dämmung der Rolladenkästen
Bodenbeläge: Hochglanzfliesen im Erdgeschoss und warmer Echtholzparkett im Obergeschoss für eine perfekte Mischung aus Eleganz und Gemütlichkeit.
Sanitäranlagen: Zwei Bäder sind modernisiert, verwendet wurden hochwertigen Materialien sowie eine geschmackvolle Ausstattung.
Terrassen und Balkone: Großzügige Außenbereiche in jeder Wohneinheit, ideal für Erholung und Entspannung.
Küchenausstattung: Teils neue und neuwertige Einbauküchen, modern und voll ausgestattet.

# Ausstattung
Objekttyp: 3 Eigentumswohnungen
Baujahr: 1979
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Waschküche
Keller
3 Stellplätze
Heizungsart: Ölzentralheizung

Alle Fenster in den Wohnungen wurden erneuert, inkl. Dämmung der Rollladenkästen

In alle 3 Wohnungen wurden 3-Scheiben-Wärmeschutzfenster eingebaut, die dem neuesten GEG entsprechen

Wohnung 1 im Obergeschoss: 56 m² (aktuell vermietet, Kaltmiete: 500€)

Wohnung 2 im Obergeschoss: 71 m² (Wohnungen 1 und 2 können zusammengelegt werden)

Erdgeschosswohnung: 61 m² insgesamt 2 Balkone mit toller Aussicht, voll ausgestattete Küchen, 2 Terrassen, Besonderheit des Eingangsbereiches- Eine Terassentüren wurde durch eine Hochwertige Haustüre ersetzt, wodurch ein separater Eingang geschaffen wurde.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Bad Liebenzell, Baden-Württemberg. Diese Kleinstadt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Nordschwarzwald aus, umgeben von Wäldern und sanften Hügeln. Das Haus liegt unverbaubar am Feldrand- das Tierliebhaber oder Wanderfreunde zu gute kommt. Die Nachbarschaft bietet eine harmonische Kombination aus Natur, Erholung und einer guten Infrastruktur.

Freizeit und Erholung

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein:
Thermalbad Bad Liebenzell: Ein Wellness-Highlight der Region.
Wander- und Radwege: Die nahegelegenen Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Naturbegeisterte.
Golfplatz: Für Sportfreunde befindet sich ein gepflegter Golfplatz in der Nähe.
Parks und Grünflächen: Ideal für Familienausflüge oder entspannte Spaziergänge.

Besonderheiten der Lage

Bad Liebenzell bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die malerische Natur des Schwarzwalds ist vor der Haustür, während wichtige Städte und Knotenpunkte schnell erreichbar sind. Diese Lage macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Es bietet eine einzigartige Kombination aus Erholung, Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an städtische Zentren wie Stuttgart und Pforzheim für Flexibilität und Komfort.

Diese Immobilie vereint somit die Vorzüge des naturnahen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer modernen, gut erschlossenen Kleinstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 20 km
Autobahn 20 km
U/S Bahn 2 km
Bus 0,5 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 179 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KK.AF.9465