Tolle Eigentumswohnung in Altenkirchen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Altenkirchen, Mecklenburg-Vorpommern

Preis

158.880 €

Fläche

75 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1979

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Keller
• Abstellraum
• Terrasse

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese von uns zum Kauf angebotene Eigentumswohnung liegt in der ersten Etage einer gepflegten, 1976 in massiver Bauweise erstellten Wohnanlage. Für Altenkirchen war dieses Objekt zur Zeit der Erbauung in seiner Architektur eine außergewöhnliche Immobilie.
In bevorzugter Wohnlage, am Ende einer Sackgasse gelegen, erreichen Sie das Haus, dessen Eingangsbereich etwas unterhalb der Straßenzufahrt liegt, über eine breite Treppe.
Der Blick ins Grüne, sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus den beiden Schlafzimmern vermittelt Ruhe und Erholung. Ein Fußweg führt entlang des Hauses hinab zur Koblenzer Straße, über die fußläufig das Stadtzentrum zu erreichen ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Absprache gerne besichtigt werden.

# Ausstattung
Durch das helle Treppenhaus betreten Sie die auf ca. 74 m² verteilten Räume. Das große Wohnzimmer mit dem Zugang zur Terrasse, die kleine Essecke im hellen, lichtdurchfluteten Erker und der direkte Zugang zur Küche befinden sich auf der linken Seite der Diele. Rechts beginnen wir mit einem Abstellraum, dem Bad mit Dusche und WC, einem Kinderzimmer sowie am Ende der Diele das große Elternschlafzimmer.
Doppelt verglaste Holzfenster, die Böden teils in Laminat, PVC oder mit Fliesen belegt, so zeigt sich die gepflegte Wohnung von ihrer schönsten Seite.
Im Keller befindet sich ein Abstellraum, der zentrale Wasch- & Trockenraum sowie Platz für Fahrräder. Die Reinigung vom Treppenhaus und der Außenanlagen übernimmt ein Dienstleister. Die entstehenden Kosten werden auf die Wohnungen umgelegt und durch die Mieter anteilig getragen. Derzeit belaufen sich die Hausgeldkosten auf monatlich 611,00 € und das Rücklagenkonto weist ein Guthaben von 786,30 € auf. Die nicht umlegbaren Kosten zu Lasten des Eigentümers im Jahr 2023 beliefen sich auf 634,38 €.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe geschlossen.

# Lagebeschreibung
Im Zentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar.
Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65 km (in ca. 50 Minuten).

# Sonstiges
Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 131.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202410263