Dachgeschosswohnung in 86179 Augsburg

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Augsburg, Bayern

Preis

399.000 €

Provision

2,38% (inkl. MwSt.)

Fläche

102 m²

Anzahl der Zimmer

4

Etage

3

Baujahr

1980

Heizungsart

Gaszentralheizung

Energieausweis

C - 86,3 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Badewanne
• Einbauküche
• Kellerraum
• Balkon
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

Wir dürfen Ihnen mit diesem Angebot eine sehr helle und schön geschnittene 4 ZKB Wohnung in Toplage Augsburgs / Haunstetten anbieten.

Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet unweit des Augsburger Stadtwaldes.

Sie bietet eine Wohnfläche von 101 Quadratmetern und hat folgende Räume und Ausstattungsmerkmale zu bieten;

Über einen großen Dielenbereich gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Auf der Ostseite der Wohnung befinden sich ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie das Elternschlafzimmer die aufgrund großer Fenster beide sehr hell und freundlich wirken.

Ein weiterer kleiner Raum der momentan als Ankleideraum genutzt wurde, dieser könnte aber auch als kleines Büro oder gar Kinderzimmer dienen.

Das Badezimmer im "Retrostyle" bietet ordentlich Platz für zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer geräumigen Duschkabine und einer großen Nische in der sich noch gut Platz für die Waschmaschine und dem Wäschetrockner findet.

Die separate moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) bietet genügend Patz damit sich der Koch bzw. die Köchin des Hauses verwirklichen kann. Eine vorhandene Speisekammer rundet die Küchenbeschreibung ab.

Ein großes geräumiges Wohn- und Esszimmer befindet sich im westlichen Teil der Wohnung, dieses hat einen direkten Zugang auf den doch sehr geräumigen Balkon.

Von dort aus haben Sie einen sehr schönen Weitblick in Richtung Westen.

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein oberirdischer Stellplatz gehören mit zur Wohnung und sind
im Kaufpreis inklusive.

Kosten
Das Hausgeld monatlich beläuft sich inkl. der Rücklagenbildung auf 350,00 Euro

Die Wohnung wird über eine Gas Heizung aus dem Baujahr 2006 beheizt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisDie Wohnung liegt ideal am Grüngürtel Augsburgs in dem begehrten und ruhigen Wohngebiet Haunstettens.

Der Siebentischwald (Augsburgs Stadtwald) sowie das Lechtal liegen 10-20 Gehminuten von dieser Wohnung entfernt und bieten unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung .

Augsburg hat eine ausreichende Anzahl von Kindergärten, Schulen bis hin zur Universität im Angebot.

Haunstetten als Ihr neuer Lebensraum hat eine gesunde und gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind 5 Gehminuten vom Objekt entfernt, weitere Geschäfte, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, Groß- und Kleingewerbetreibende und vieles mehr sind gut und bequem zu erreichen.

Augsburgs Zentrum sowie der Hauptbahnhof sind über die nahgelegene Straßenbahnanbindung sowie der Bushaltestelle in ca. 15 - 20 Minuten erreicht.

Sehr gute Anbindungen auf die Bundesstraße 17. München / Stuttgart und Landsberg / Lindau sind so kein Problem mehr.

Dieses stellt eine kleine Aufzählung der Möglichkeiten von Augsburg dar.

Weitere Standortfaktoren können dem Internetauftritt der Stadt Augsburg entnommen werden.

Fazit: Haunstetten bietet einen guten Wohnkomfort.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 07.12.2017

Gültig bis: 06.12.2027

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Gaszentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr Gebäudeerweiterung: 1980

Baujahr Heizung: 2006

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):86,3

Warmwasser enthalten (EV):ja

72.195.34.35:38673