Wir machen den Weg frei: Wohn- und Geschäftshaus in Rütenbrock zu kaufen!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Haren, Niedersachsen

Preis

499.000 €

Fläche

235 m²

Grundstücksfläche

1.887 m²

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1969

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1969 erbaut, in 1996 umfangreich modernisiert und um einen Flachdachanbau erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 457 qm große Gewerbefläche, die derzeit als Bankfiliale genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 81 qm große vermietete 3-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 40 qm große Bürofläche, die auch zum Wohnraum umgenutzt werden kann. Weitere ca. 127 qm befinden sich im Dachgeschoss einer 4-Zimmer-Wohnung.

Im Kellergeschoss befinden sich u.a. mehrere Lagerräume, eine Personalküche, ein Besprechungsraum und ein Technikraum.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.887 qm, verteilt auf zwei Flurstücke mit einer Größe von 1.174 qm (Gebäudefläche) sowie 713 qm Freifläche. Insgesamt stehen bis zu 14 freie Stellplätze, drei Garagen und ein Doppelcarport zur Verfügung.

Weitere Informationen:
Der Kaufpreis von 499.000,- Euro stellt ein Mindestgebot dar. Bei mehreren Geboten des im Exposé veranschlagten Preises von 499.000,- Euro, möchten wir den Interessenten noch die Möglichkeit bieten, ein einmaliges Gebot für das Objekt abzugeben. Dieses Gebot wird dann unter notarieller Aufsicht geöffnet. Im Anschluss ist die Gebotsvergabe an den Höchstbietenden geplant.

# Ausstattung
Gebäudemerkmale:
- Massive Bauweise
- Walmdach mit roten Tondachziegeln
- Flachdachanbau
- Rote Bockhorner Klinkerfassade
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer

Fenster:
- Weiße Kunststoffrahmenfenster (zweifache Isolierverglasung)
- Holz-Dachflächenfenster (zweifache Verglasung)
- Rollläden überwiegend vorhanden
- Sonnenmarkisen teilweise vorhanden

Heizung:
- Gas-Zentralheizung der Marke Buderus (Bj. 1996) mit Warmwasseraufbereitung

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Lüftungs- / Klimaanlage im Erdgeschoss vorhanden
- Lüftungs- / Klimaanlage im Dachgeschoss außer Betrieb
- Netzwerkanschlüsse vorhanden

Weitere Informationen:
- Große Teile des Inventars können nach Vereinbarung übernommen werden
- Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten wurden durch Fachbetriebe durchgeführt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Garagen/Stellplätze: 18
Verfügbar ab: Sommer 2025
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 1887 m²
Kellerfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 457 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück an der Rütenbrocker Hauptstraße in Rütenbrock, einem Ortsteil der Stadt Haren (Ems). Rütenbrock liegt unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Autobahn "A31" und die Bundesstraße "B70" sind in wenigen Autofahrminuten zu erreichen.

Vor Ort befindet sich eine Bäckerei, ein Schlachter, ein Supermarkt, ein Allgemeinmediziner, eine Tankstelle, eine Physiotherapie, eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Oberschule, ein Sportverein, Banken uvm.. Weiterführende Schulen befinden sich in Haren und Meppen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 131.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123