3-Zimmer-Wohnung in Toplage Auenviertel Rodenkirchen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage geeignet

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Köln, Nordrhein-Westfalen

Preis

345.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1968

Zustand und Ausstattung

• Badewanne
• Gäste-WC
• Balkon
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Auenviertel von Rodenkirchen, die durch ihre hervorragende Lage direkt am Rhein und ihre hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung bietet modernes Wohnen mit hohem Komfort auf ca. 84,50 m² und überzeugt durch einen großzügigen Schnitt.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen umlaufenden Balkon. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen und haben genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder Pflanzen. Der Balkon bietet durch seine Größe eine perfekte Erweiterung des Wohnraums nach draußen.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Platz zum Kochen und Lagern. Durch die Lage direkt neben dem Wohnbereich bleibt die Küche vom Trubel des Wohnens getrennt, während kurze Wege die Abläufe im Alltag erleichtern.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf oder einen Homeoffice-Bereich. Beide Zimmer sind zum ruhigen Innenhof orientiert und bieten somit Ruhe und Entspannung.

Das Haupt Bad ist modern ausgestattet mit einer Badewanne, während das Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Ein Großteil der Wohnung ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, was ihr eine elegante und warme Ausstrahlung verleiht. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein helles und freundliches Ambiente.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 7.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dieses Mietverhältnis besteht seit ca. 2005.

Ausstattung:

- großer umlaufender Balkon, ideal für Sonnenanbeter und Pflanzenliebhaber

- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

- Hauptbad mit Badewanne und separatem Gäste-WC

- separate Küche mit viel Stauraum und Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse

- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz perfekt für Familien mit Kindern

- Gemeinschaftspool für die Bewohner, ideal für Sommertage und zur Erholung

- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

- Direkte Rheinlage, in nur wenigen Schritten erreichen Sie die wunderschöne Rheinuferpromenade, die
zu Spaziergängen, Radtouren oder einem entspannten Cafébesuch einlädt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Rodenkirchen, einer der begehrtesten Stadtteile im Süden von Köln, besticht durch seine exklusive Lage direkt am Rheinufer. Das Viertel verbindet die Vorzüge städtischen Lebens mit einem hohen Erholungswert und bietet ein gehobenes Wohnumfeld mit optimaler Anbindung an die Innenstadt.

1. Attraktive Rheinlage
Rodenkirchen liegt malerisch am westlichen Ufer des Rheins und bietet mit seiner Uferpromenade und den zahlreichen Gastronomieangeboten ein besonderes Lebensgefühl. Die Rheinnähe ermöglicht Spaziergänge, Sportaktivitäten sowie entspannte Stunden in einem der vielen Cafés mit Blick aufs Wasser.

2. Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das Kölner Stadtzentrum ist hervorragend. Mit der Straßenbahnlinie 16 erreicht man die Innenstadt in nur 15 bis 20 Minuten. Zudem bietet Rodenkirchen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A555 und A4, die Verbindungen in alle Richtungen garantieren.

3. Natur und Erholung
Rodenkirchen zeichnet sich durch eine Vielzahl an Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. Der Forstbotanische Garten und das Naherholungsgebiet Friedenswald bieten Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch das Rheinufer lädt zu Wassersport und entspannenden Aufenthalten ein.

4. Gehobene Wohnqualität
Rodenkirchen ist für seine exklusive Wohnqualität bekannt. Entlang des Rheins finden sich luxuriöse Villen und moderne Neubauten, während die ruhigen Wohnstraßen mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern überzeugen. Der Stadtteil bietet ein angenehmes, ruhiges Umfeld, das besonders bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird.

5. Vielfältige Infrastruktur
Das Zentrum von Rodenkirchen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es wöchentliche Märkte und ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Rodenkirchen bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und urbanem Lebensstil eine der Top-Lagen in Köln für anspruchsvolle Bewohner.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 173,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Gültig bis: 2034-02-27
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 622103