Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bad Marienberg, Rheinland-Pfalz
- Preis
- 395.000 €
- Grundstücksfläche
- 1.432 m²
- Anzahl der Zimmer
- 10
- Anzahl der Schlafzimmer
- 7
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1972
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Garage
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei getrennte Einheiten zu erwerben, die sowohl als Wohn- als auch als Arbeitsbereich genutzt werden können.
Die erste Wohneinheit aus dem Baujahr 1972 bietet Wohnraum auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 185 qm mit insgesamt sechs Wohn- und Schlafräumen und verfügt über eine geräumige Werkstatt im Erdgeschoss mit ca. 113 qm Nutzfläche. Dieser Wohneinheit ist eine Eoppelgarage als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Die zweite Wohneinheit Einheit aus dem Baujahr 1988 stellt sich als moderne Eigentumswohnung mit ca. 144 qm Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt vier Wohn- und Schlafräumen dar. Zu dieser Wohneinheit gehört eine Garage.
Die beiden Wohnungen sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt; die Wohnungeinheit II ist zurzeit vermietet.
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1432 qm haben Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
# Ausstattung
Raumaufteilung:
EINHEIT 1: Wohnung (Baujahr 1972 - 1973) ca. 185,10 qm Wohnfläche
Erdgeschoss: Wohnen, Küche/Essen, Flur 1, Flur und Treppenhaus, 3 x Keller, Heizungskeller, Gäste-WC
Obergeschoss: Büro, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Gast, Bad, Flur, Balkon
Dachgeschoss: nicht ausgebauter Speicher
Erdgeschoss: Werkstatt, Lager, Flur, Büro, Dusche/WC (Baujahr 1988) ca. 113,10 qm Nutzfläche
2 Fertiggaragen (Sondernutzungsrecht)
EINHEIT 2: Wohnung (Baujahr 1988) 144,00 ca. qm (vermietet)
Erdgeschoss:Küche/Wohnen, Bad, Schlafen, Waschküche, Vorrat, Flur, Garage
Obergeschoss: Schlafen, Bad, Kind, Flur, Balkon
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM: Flur/Treppenhaus, Heizung (beide im Erdgeschoss)
Die Fotos im Exposé beschränken sich auf den zurzeit selbstgenutzten Gebäudeteil und die Werkstatt.
Für die vermietete Wohnung haben wir aus Rücksicht auf die Mieter keine Fotos eingestellt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: auf Anfrage
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1432 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 22,60 m²
Nutzfläche: ca. 113 m²
# Lagebeschreibung
Bad Marienberg ist eine charmante Stadt inmitten der reizvollen Natur des Westerwaldes in Rheinland-Pfalz. Hier trifft urbanes Leben auf eine entspannte Atmosphäre in einer malerischen Umgebung. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die eine hohe Lebensqualität bietet, sollten Sie Bad Marienberg in Betracht ziehen.
Lage und Umgebung: Bad Marienberg liegt eingebettet in sanfte Hügel und ausgedehnte Wälder des Westerwaldes. Die landschaftliche Schönheit und die Nähe zur Natur sind einzigartig. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Natur genießen hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten.
Kurort mit Tradition: Bad Marienberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit einer langen Tradition als Erholungsziel. Die saubere Luft und die natürlichen Heilquellen locken Besucher aus nah und fern an. Der Ort bietet zahlreiche Wellness- und Gesundheitseinrichtungen für Entspannung und Wohlbefinden.
Lebensqualität: Das Leben in Bad Marienberg ist geprägt von Ruhe und Gelassenheit. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und Restaurants. Gleichzeitig ist sie überschaubar und hat ihren kleinstädtischen Charme bewahrt.
Freizeitangebote: Langeweile kommt in Bad Marienberg nicht auf. Neben den zahlreichen Outdoor-Aktivitäten bietet die Umgebung kulturelle Veranstaltungen, Festivals und Märkte. Die Nähe zu Städten wie Koblenz und Siegen eröffnet zudem weitere Freizeitmöglichkeiten.
Gute Verkehrsanbindung: Bad Marienberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Autobahnen A3 und A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der Bahnhof in Westerburg bietet zudem gute Zugverbindungen.
Gemeinschaftliches Leben: Die Bewohner von Bad Marienberg schätzen das gute Miteinander und die Gemeinschaft. Es gibt zahlreiche Vereine und Aktivitäten, die das soziale Leben bereichern.
Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die ein entspanntes und erfülltes Leben inmitten intakter Natur bietet, könnte Bad Marienberg genau der richtige Ort für Sie sein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Stadt im Westerwald!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 213.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.04.2024
Gültig bis: 06.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 99999992434#jsRCm
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