Exclusive Architekten-Doppelhaushälfte direkt am Waldrand

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Neu Wulmstorf, Niedersachsen

Preis

1.830 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

4.500 €

Fläche

122 m²

Grundstücksfläche

411 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2017

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Kamin
• Gäste-WC
• Terrasse
• Carport
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Neuwertig, exklusiv und modern, so präsentiert sich diese schöne Architektur-DHH in Neu Wulmstorf.

Dieser wunderschöne Bau aus dem Jahr 2017 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² (zzgl. großer Terrasse), die durch ihre großzügige Grundrissgestaltung und Ausstattung ein Wohnerlebnis bietet, das seines gleichen sucht.
Zur Vermietung steht die linke Haushälfte.

Sie betreten das Haus in den großzügigen Flur mit genug Platz für Garderobe. Ein Kinderzimmer oder Büro mit bodentiefen Fenstern sowie das Gästebadezimmer mit ebenerdiger Dusche. Gegenüber ist eine Abstellmöglichkeit unter der Treppe. Alle Wohn- und Schlafräume im Haus sind mit Designbelag ausgelegt, das Erdgeschoss ist ganz offen gehalten, hier gehen Kochen-Essen-Wohnen ineinander über. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten ist in diesem Objekt selbstverständlich. Das große Wohn-Esszimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die einen herrlichen, unverbaubaren Blick in den Garten und anliegendem Wald bieten und mit einer großen Schiebetür direkt auf die große, sonnige Terrasse führen. Der Innen- und Außenbereich gehen eine gelungene optische Verbindung ein.

Über eine massive Treppe mit zwei Absätzen gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier ist ein großzügiger Flur, in dem nach Wunsch z. B. eine Anrichte oder auch ein separater Schreibtisch stehen können. Ein Dachfester lässt Tageslicht einfluten. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Blick in den Wald und das edle Designer-Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche bieten genug Platz für Privatsphäre. Ein separates Ankleidezimmer hat genug Stauraum für für Ihre Garderobe. Im Obergeschoss finden Sie auch den Heizungsraum mit Solaranlage für Wassererwärmung und einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage. Hier haben Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In puncto Ausstattung überzeugt die zeitgemäße Immobilie durch hochwertige Details wie z.B.
- Dunstabzug im Kochfeld,
- Einbau-Downlights im gesamten Haus,
- Designbelag in allen Wohn- und Schlafräumen durchgehend.
- Bioethanol-Feuersäule im Wohnzimmer,
- Dachkuppel für Tageslicht im Flur-Obergeschoss.
- Begehbarer Ankleideraum,
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage,
- Netzwerk-Vorbereitung,
- Telekom- und Vodafonanschluss (Kabel-Deutschland)
- Glasfaser ist jederzeit möglich,
- Zentrale Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung,
- Design-Handtuchheizkörper in Bad und Gästebad,
- Moderne Badgestaltung mit klaren Formen.
- Beheizung über Gastherme,
- Solaranlage für Wassererwärmung und somit zusätzlicher Energieersparnis!
- Der Garten ist pflegeleicht angelegt und das Haus sorgt mit seiner individuellen Fassadenbeleuchtung nicht nur für Sicherheit, sondern auch für Atmosphäre.
- Große Terrasse Richtung Südwesten mit Beleuchtung.
- Großzügiges Doppel-Carport.
- Wallbox auf Anfrage möglich,
Wir haben ausschließlich regionale Handwerker für die Herstellung dieses architektonischen Traumhauses beauftragt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 411 m²

# Lagebeschreibung
Sie fahren eine private Allee auf Ihr Haus zu und genießen einen Standort, der Sie von dem öffentlichen Verkehr entfernt. Sie haben auf ihrem Grundstück ein (2022 neu errichtetes) Doppel-Carport für sich allein. Mit mehr als genug Platz zu anliegenden Häusern und direkt am unverbaubaren Waldrand in herrlicher Ruhe. Das Grundstück liegt im nördlichen Teil von Neu Wulmstorf, in der Nähe sämtlicher wichtiger Infrastruktur.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Außerdem die A26 Richtung Stade und demnächst (geplant 2026/27) zur zur A7. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 7 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche und fachärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Laufwege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Einzug evtl. schon im Laufe des April 2025 möglich.
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind nach bestem Wissen zusammengestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Nebenkosten aufgrund vergangener Verbräuche übernommen. Neben den Stromkosten können auch die Gaskosten selbst übernommen werden, da hier eine eigene Heizungsanlage besteht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 95640