Einfamilienhaus mit Charme in ländlicher Idylle ideal für naturverbundene Selbstgestalter

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Vaihingen an der Enz, Baden-Württemberg

Preis

395.000 €

Fläche

125 m²

Grundstücksfläche

310 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Gewölbekeller
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses 1934 erbaute Einfamilienhaus im idyllischen Stadtteil Aurich (Vaihingen an der Enz) bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die das ruhige Landleben schätzen. Umgeben von Feldern, Streuobstwiesen und einem sanft fließenden Bach lädt die Umgebung zur Entschleunigung ein.

Das 310 m² große Grundstück überzeugt mit seinem ursprünglichen Charme und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von 125 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet genügend Platz für eine Familie oder kreative Nutzungskonzepte.

Highlights:
+ Idyllische und ruhige Lage bei gleichzeitig guter Anbindung
+ Wohnraum auf zwei Etagen mit zwei Bädern
+ Große Scheune mit neu gedecktem Dach
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Ausstattung
+ Scheune (denkmalgeschützt) wurde 2024 nach Vorgaben des Denkmalschutzamtes neu gedeckt
+ Heizung: Nachtspeicherheizung (2021)
+ Fenster: Kunststofffenster (teilweise aus 2021)
+ Elektrik: teilweise erneuert (2021)
+ Kachelofen
+ 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und 2 Handwaschbecken
+ 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC
+ Gäste-WC
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Dachbühne
+ Gewölbekeller
+ Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.160,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ein.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Vaihingen an der Enz, im Stadtteil Aurich. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, geprägt von weitläufigen Feldern, kleinen Bauernhöfen, einem sanft verlaufenden Bach und verstreuten Obstwiesen.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in Vaihingen an der Enz und sind in etwa acht Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist dort durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine eigene Grundschule sowie einen Kindergarten direkt im Ort. Gute weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Kreisstadt Vaihingen an der Enz.

Freizeit- und Kulturangebote
Aurich liegt inmitten einer naturnahen Umgebung und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Wasserspielplatz im Ort lädt Kinder zum Spielen und Entdecken ein, während ein Bolzplatz und eine Tischtennisplatte weitere sportliche Aktivitäten ermöglichen.
Die umgebenden Felder und Wälder eignen sich ideal für Spaziergänge und Radtouren. Zudem finden in Vaihingen an der Enz regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für die ganze Familie ermöglichen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Aurich ist gut an die Kernstadt Vaihingen an der Enz angebunden. Die Bundesstraße B10 ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem überregionalen Straßennetz.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die Aurich mit Vaihingen an der Enz und weiteren Gemeinden in der Umgebung verbinden. Die Bushaltestelle Aurich Mitte ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet der Bahnhof Vaihingen an der Enz Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr.Entfernungen:
Flughafen 46 km
Fernbahnhof 29 km
Autobahn 17 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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# Energie
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: TI-4119