Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Karlsfeld, Bayern
- Preis
- 849.000 €
- Provision
- 2,975% (inkl. MwSt.)
- Fläche
- 109 m²
- Grundstücksfläche
- 599 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1958
- Energieausweis
- F - 179,6 kWh/(m²*a)
Zustand und Ausstattung
- Badewanne
Allgemeine Beschreibung
Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1958 liegt nicht nur in attraktiver Lage von Karlsfeld, sondern überzeugt auch mit dem vielversprechendem, 599 m² großen Grundstück. Nicht weit vom Karlsfelder See entfernt und gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, könnte hier Ihr neues Zuhause liegen.Das Angebot wird durch zwei Einzelgaragen und eine Gartenhütte im Außenbereich abgerundet.
Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisGeräumige Wohnküche
Gut geschnittene Schlafzimmer
Lichtdurchflutete Wohnzimmer
Tageslichtbäder mit Badewanne
Praktische Abstellkammer
Werkraum | Waschküche | Heiz- und Tankraum
Bezugsfrei ca. Herbst 2024
Zwei gleich geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen im EG und OG
Dachgeschoss wurde 2000 ausgebaut und ist als Wohnfläche nutzbar
2000 | Dämmung der Außenwände | Erneuerung des Daches | Installation einer Fußbodenheizung in den Flurräumen und Bädern im EG und OG | Austausch Fenster
Erneuerung des Wärmeerzeugers 1999
Karlsfeld ist eine Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München im oberbayerischen Landkreis Dachau. Der Ort hat über 20.000 Einwohner.
Karlsfeld ist über die Ringstraßen, die Autobahnen und auch über das S-Bahn-Netz hervorragend an Dachau, München und den Flughafen angeschlossen.
Wer Ruhe und Natur sucht, kann fußläufig oder mit dem Fahrrad die umliegenden Naherholungsgebiete, Parkanlagen und Seen erkunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Kinderspielplätze und Tankstellen sind in Kürze zu erreichen.
Alle Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium und Fachoberschule) befinden sich in unmittelbarer Umgebung von Karlsfeld, Dachau, Allach-Untermenzing oder München und sind für Ihre Kinder bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
Direkt an das Ortsgebiet grenzen die zu München gehörenden Firmen MAN Truck & Bus AG und MTU Aero Engines. Diese bieten vielen Karlsfeldern einen nahen Arbeitsplatz.
Die Gemeinde Karlsfeld ist durch eine S-Bahn-Station der Linie S2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen.
Anbindungen
90 m | Bushaltestelle Schwarzhölzlweg | Buslinie 712, 702, 701
3,7 km | S-Bahnhof Dachau | Bahnlinie S 2
17 Fahrtminuten | S2 ab Bahnhof Karlsfeld zum Münchner Hauptbahnhof
4,2 km zur Autobahn A 99 | Anschlussstelle Ludwigsfeld
27 km | 20 Autominuten zum Flughafen München
1,9 km zum Norma | Dieslstraße
800 m | Erholungsgebiet mit Gaststätten und Biergarten (Karlsfelder See)
2,2 km | Grund-, Hauptschule und Kinderhaus St. Anna
Ausstellungsdatum Energieausweis: 23.10.2023
Gültig bis: 22.10.2033
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 179,6
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Baujahr Heizung: 1999
72.206.181.105:45957
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