Gut vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Marxen, Niedersachsen

Preis

225.000 €

Fläche

77 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1991

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer Wohnung, ca. 77 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss links einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage mit 6 Eigentumswohnungen.
Das Haus wurde 1991 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die hier angebotene Wohnung ist vermietet.

Sie liegt im Dachgeschoss links und hat einen großen, sonnigen Balkon. Neben dem Haus befindet sich ein eigener PKW-Stellplatz.

Aufteilung: Flur, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, gut geschnittene Küche mit Einbauten, großes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang.
Im Keller gibt es einen eigenen Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie Trocken- und Waschkeller (eigene Maschinen aufstellbar) und einen Fahrradkeller.

Gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss links, ca. 77 m² Wohnfläche, in einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur 6 Eigentumswohnungen.

Das Haus wurde 1991 erbaut und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Aus der Hausgeldabrechnung für 2023 ergeben sich folgende Werte:

Betriebs- und Heizkosten umlagefähig: € 1.786,--
Betriebskosten nicht umlagefähig incl. Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung: € 630,--
Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 10.000,--

# Ausstattung
Balkon
KFZ-Stellplatz
Kellerraum
Gemeinschaftsräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 3,0 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Vermietbare Fläche: ca. 77 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der schöne Ort Marxen gehört zur Samtgemeinde Hanstedt und liegt etwa 30 km vor den Toren der Hansestadt Hamburg.
Marxen mit seinem denkmalgeschützten Ortskern ist umgeben von sehenswerten Fachwerkhöfen und altem Eichenbestand. Die Umgebung ist wunderschön, die Heideflüsse Aue und Seeve fließen etwa in 1 km Entfernung.

Marxen wurde erstmals im Jahre 1239 urkundlich erwähnt. Das Dorf hat sich bis heute zu einer modernen und lebenswerten Gemeinde entwickelt. Zusammen mit dem Ortsteil Schmalenfelde hat Marxen derzeit 1350 Einwohner.
Es wird eine sehr intensive Dorfgemeinschaft und ein vielfältiges Vereinsleben gepflegt.

Die Infrastruktur ist gut, es gibt einen Kindergarten, ein Sportzentrum, eine Grundschule mit Schulbusanbindung im Nachbarort Brackel und weiterführende Schulen in den Nachbarorten.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den nahen Orten Ramelsloh, Jesteburg und Hanstedt. Busanbindung nach Hamburg zum HVV-Tarif, Bahnverbindung ab Klecken oder Buchholz, beste Autobahnanbindung über die A7.
Mobilfunk- und DSL-Netz sind sehr gut ausgebaut.

Zum Rasten laden die Gaststätten Treibhaus" oder Landhaus zum Lindenhof" ein.
Im Ort gibt es drei Reitanlagen mit Hallen, eine davon ein Islandpferdehof.

# Sonstiges
Bitte fordern Sie unser umfangreicheres Exposé mit weiteren Details an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.05.2022
Gültig bis: 20.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21439BKZ1