Ruhig, Zentral und traumhafter Bergblick - 3 ZKB mit Süd-Ostbalkon

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Garmisch-Partenkirchen, Bayern

Preis

469.000 €

Fläche

78 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1964

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Keller
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit 16 Einheiten aus dem Jahr 1964 und bietet auf ca. 78 m² ein ideales Zuhause. Sie liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Das große Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der angrenzende Balkon, der nach Süden und Osten ausgerichtet ist, lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen fantastischen Blick auf das Wettersteingebirge sowie den weitläufigen Garten der Anlage.

Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Essbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls verfügbar und kann für 12.000,-- € inkl. gesetzlicher MwSt. erworben werden. Diese praktische Parklösung rundet das Angebot ab und bietet Ihnen einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Kombination aus Ruhe und guter Anbindung macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Besonderheiten: Die Wohnung eignet sich perfekt als Wochenend- oder Ferienwohnung, ist aber auch ideal für alle, die eine dauerhafte Rückzugsmöglichkeit in einer begehrten Lage suchen. Der gepflegte Zustand der Wohnung und die durchdachte Raumaufteilung bieten höchsten Wohnkomfort.

Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung, unterstreicht das große Potential dieses Investments und somit eignet sich diese Wohnung auch ideal für Kapitalanleger bzw. zur Nutzung als Ferienwohnung.

Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt, Sie müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie veräußern? Oder benötigen Sie eine schnelle, unabhängige und kostengünstige Finanzierung, bei der Sie über 300 regionale Banken vergleichen? Sprechen Sie uns einfach an. Wir von STAHR Immobilien nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung mit großartigem Ausblick und einem flexiblen Raumkonzept zu erwerben!

# Ausstattung
- Massivbau
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Öl-Zentralheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kellerabteil
- separater Wäscheraum im Keller
- Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine und Badewanne
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Tiefgaragenplatz
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57% (inklusiv gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.

# Lagebeschreibung
Garmisch-Partenkirchen, im Süden Bayerns gelegen, ist einer der attraktivsten Ferien- und Wohnorte Deutschlands. Umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft, darunter die Zugspitze, bietet der Ort eine ideale Mischung aus alpiner Umgebung und traditioneller bayerischer Kultur. Hier vereinen sich Sportmöglichkeiten und Lebensqualität, was Garmisch-Partenkirchen zu einem beliebten Ziel für Urlauber sowie zu einem begehrten Wohnort macht.

Der Ort gliedert sich in zwei historische Teile: Garmisch und Partenkirchen. Während Garmisch mit moderneren Geschäften und Restaurants aufwartet, zeigt sich Partenkirchen mit seinen verwinkelten Gassen und historischen Gebäuden traditioneller. Diese harmonische Kombination verleiht dem Ort einen besonderen Charme.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleine Fachgeschäfte sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in Garmisch-Partenkirchen ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und weiteren medizinischen Einrichtungen, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Auch ein Krankenhaus befindet sich vor Ort, was die medizinische Versorgung jederzeit sicherstellt.

Verkehrstechnisch ist Garmisch-Partenkirchen bestens angebunden: Über die Autobahn A95 ist München in etwa einer Stunde zu erreichen, ebenso wie das nahe gelegene Innsbruck in Österreich. Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und in die umliegenden Regionen, was eine bequeme Anreise auch ohne Auto ermöglicht.

Neben den vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Skifahren oder Mountainbiken, bietet der Ort ein umfangreiches Kultur- und Veranstaltungsprogramm. Die Olympiaschanze, das Richard-Strauss-Institut und das jährliche Neujahrsspringen der Vierschanzentournee sind nur einige der Highlights, die Garmisch-Partenkirchen überregional bekannt machen.

Als heilklimatischer Kurort bietet der Ort eine hohe Lebensqualität. Das gesunde Alpenklima, die saubere Luft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Garmisch-Partenkirchen zu einem idealen Ort sowohl für Besucher als auch für dauerhafte Bewohner, die Erholung und Komfort suchen.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Wir sind unter Tel.: +49 (0)173-8604498 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 145 kwh kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.08.2018
Gültig bis: 15.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SI5125