Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Burbach, Rheinland-Pfalz
- Preis
- 345.000 €
- Grundstücksfläche
- 572 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1991
Zustand und Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Terrassen
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses gut gepflegte Einfamilienhaus in Burbach- Wahlbach bietet auf ca. 112,24 qm Wohnfläche und einem Grundstück von 572 qm den perfekten Raum für Familie und Wohngenuss. Das im Jahr 1991 errichtete Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss, die gut geschnittenen Räume und die ruhige, familienfreundliche Lage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische und gut geschnittene Küche. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Das Dachgeschoss beherbergt den Eltern- und Kinder-Schlafbereich sowie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer, das vor etwa 5-6 Jahren umfassend renoviert wurde.
Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie gehören die zwei Terrassen. Diese bieten einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Dies ist besonders praktisch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für diejenigen, die Platz für Gartengeräte oder weitere Utensilien benötigen.
Das Grundstück selbst ist vollständig eben, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den Gartenbereich ermöglicht. Ob für einen Spielbereich für Kinder, eine gemütliche Sitzecke im Grünen oder eine ansprechende Gartenlandschaft.
Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine ca. 5-6 Jahre alte Brennwert-Gastherme.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche
Dachgeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer
- Terrasse
Spitzboden
Doppelgarage
Brunnen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Kaufpreis pro m²: 3.073,77 €
Käuferprovision: +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 572 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Burbach liegt im Siegerland zwischen den nordöstlichen Ausläufern des Westerwalds und den südöstlichen des Rothaargebirges. Sie liegt westlich der Höh im Tal der Heller, die einen östlichen Zufluss der Sieg darstellt. Die Gemeinde Burbach ist die südlichste Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Burbach umfasst die Ortsteile Burbach Gilsbach, Holzhausen, Lippe, Lützeln, Niederdresselndorf, Oberdresselndorf, Wahlbach, Würgendorf, und werden von insgesamt ca. 14.800 Einwohnern bewohnt.
Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg an der Lahn verläuft.
Die Gemeinde Burbach ist über die Hellertalbahn (RB96) über Haiger direkt an das Liniennetz der Deutschen Bahn AG angeschlossen. Dort bestehen Anschlüsse in Richtung Siegen und Gießen/Frankfurt am Main und in Betzdorf Richtung Siegen und Köln. Bedient wird der Bahnhof an der Bahnstrecke BetzdorfHaiger im Personenverkehr durch die Hessische Landesbahn.
Busverbindungen bestehen durch die VGWS zu sämtlichen Nachbargemeinden.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
Oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlage an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus
HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 143.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.12.2024
Gültig bis: 2034-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VR-8288
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