Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Leipzig, Sachsen
- Preis
- 233.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Badewanne
- Gegensprechanlage
- Abstellraum
- Balkon
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# LagebeschreibungWillkommen in Leipzig, einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands.
Leipzig ist einzigartig: Hier trifft Tradition auf Dynamik, sächsische Gemütlichkeit und Hightech-Business sowie klassische Kultur auf Avantgarde aufeinander. Für Mitteldeutschland ist die Stadt ein historisches Zentrum der Wirtschaft, des Handels und des Verkehrs, der Kultur und Bildung und entwickelt sich aufgrund der zentralen Lage zu einem Verkehrs- und Logistikzentrum.
Darüber hinaus hat Leipzig eine lebendige, vielfältige freie Kunst- und Kulturszene, die sowohl von den reichen kulturellen Traditionen und kreativen Freiräumen als auch von den Möglichkeiten der städtischen Kunst- und Kulturförderung profitiert. Eine Vielzahl kultureller Angebote prägt das urbane Leben und zahlreiche Festivals tragen entscheidend zu dieser Vielfalt bei. Leipzig bietet zudem eine vielseitige Museums- und Kunstlandschaft und ist ein internationales Zentrum der bildenden und angewandten Kunst.
Leipzig - das sind die Thomaskirche und die Nikolaikirche, der Zoo, die Messe, das Völkerschlachtdenkmal und das Alte Rathaus mit dem Stadtgeschichtlichen Museum und so viel mehr, denn hier liegt das Gute so nah: Kulturhighlights für Musik- und Theaterfreunde, Shopping in modernen Kaufhäusern oder in historischen Passagen, Museen und Galerien und natürlich legendäre Kneipenmeilen. Aber auch Parks, Flüsse und Seen in Leipzig und Umgebung mangelt es an nichts von alldem. Die Leipziger Seenlandschaft lädt an den Stränden des Markkleeberger Sees und des Kulkwitzer Sees zum Entspannen ein. Der nahegelegene Cospudener See lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersport ein. Der Volkspark Kleinzschocher ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Naturfreunde. Oder man genießt einen Spaziergang mit Freunden an der Weißen Elster entlang, die sich im südwestlichen Teil Leipzigs durch die Stadt zieht. Leipzig, die größte Stadt Sachsens, umfasst 10 Stadtteile mit 63 Ortsteilen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Großzschocher im Stadtbezirk Südwest. Der Stadtteil ist vom Übergang zwischen städtischen und ländlichen Strukturen geprägt und profitiert von einer guten Durchmischung von hochwertigen Wohngebäuden, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie historischen Gebäuden und zieht sowohl Familien als auch Singles und Senioren an.
Großzschocher ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 3 führt direkt ins Stadtzentrum und sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung zur Innenstadt. Zusätzlich bedienen mehrere Buslinien, wie die Linien 61 und 65, den Stadtteil und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb Leipzigs. Auch der S-Bahnhof Plagwitz ist mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar und bietet Anschlüsse an das S-Bahn-Netz der Stadt. Großzschocher bietet aber auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz. Über die nahegelegene Bundesstraße B2, die durch den Leipziger Süden verläuft, erreicht man sowohl das Leipziger Stadtzentrum als auch das südliche Umland schnell und bequem. Die Autobahn A38, die sich nur etwa 10 Autominuten entfernt befindet, verbindet Großzschocher mit dem überregionalen Autobahnnetz. Sie ermöglicht eine schnelle Verbindung zur A9 (München-Berlin) sowie zur A14 (Dresden-Magdeburg) und ist besonders für Pendler von großer Bedeutung.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend. So findet man sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken in der Nähe. Das Einkaufszentrum Kaufland Leipzig Großzschocher ist ebenfalls zentral gelegen und deckt die wichtigsten Bedürfnisse ab. Darüber hinaus gibt es kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die von Mode bis hin zu Haushaltswaren alles bieten. Eine Vielzahl an Restaurants, Biergärten und Cafés bietet für jeden kulinarischen Genuss das passende Angebot.
Zur verkehrsgünstigen Lage kommen weitere Vorteile des Standortes, die besonders bei Familien punkten dürften, da es zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung gibt. Die Grundschule An der Radrennbahn und das Robert-Schumann-Gymnasium, welches eine weiterführende Schulbildung ermöglicht, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kitas wie Regenbogenland oder Knirpsenland bieten eine liebevolle Betreuung.
Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Allgemeinmedizinern, Zahnärzten, Kinderärzten sowie Fachärzten. Das Ärztehaus Leipzig-Großzschocher beherbergt eine Vielzahl an Praxen unterschiedlicher Fachrichtungen. Das St. Elisabeth-Krankenhaus mit Notfallbetreuung und weiterführenden Behandlungen befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.
Leipzig-Großzschocher überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität.
# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten, was für eine angenehme und private Atmosphäre sorgt. Das Haus, das 2014 kernsaniert und modernisiert wurde, entspricht dem heute gültigen Standard. So verfügt jede Wohnung über Fußbodenheizung, eine elektrische Schließanlage mit Gegensprechanlage und hochwertige Bodenbeläge.
Im Inneren Ihrer neuen Wohnung erwartet den Eigentümer ein großzügiger Eingangsbereich, der die Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für die Garderobe bietet, ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit Küchenbereich, das Bad, der Abstellraum, das Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer zur individuellen Nutzung. Egal, ob dieser Raum als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt wird - hier sind Sie bei der Einrichtung sehr flexibel und können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einem Handtuchheizkörper und einer Badewanne ausgestattet und bietet eine ästhetische und zeitlose Gestaltung. Liebevoll ausgesuchte Sanitärobjekte und Fliesen bestimmen den Standard des Bades. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Küchenbereich, der ein perfekter Ort für gemeinsames Kochen, aber auch für geselliges Beisammensein ist. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet und vermittelt durch die Raumaufteilung sowie die Vielzahl an Fenstern ein besonders großzügiges Wohngefühl. Von hier gelangen Sie auf den Balkon. Hier können Sie Ihre Freizeit mit Freunden oder der Familie verbringen und sich eine grüne Oase - einen Ort zum Auftanken und Erholen unter freiem Himmel - schaffen. Der in der Wohnung befindliche Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte.
Das Bad und der Küchenbereich sind mit großformatigen Bodenfliesen ausgestattet, die Wohnräume mit hochwertigem Laminat. Die zahlreichen Fenster verleihen den Räumen viel Charme und unterstreichen ihren lichtdurchfluteten Charakter. Der praktische und großzügig gestaltete Grundriss verbindet Funktionalität mit einer behaglicher Wohnatmosphäre.
Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet vielfältigen Stauraum. Der PKW-Stellplatz erspart Ihnen die Parkplatzsuche und bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist vermietet und ist aufgrund der Größe der Räume besonders für eine Familie mit viel Platzbedarf geeignet. Das großzügige und komplett umzäunte und abgeschlossene Grundstück steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Es bietet Raum zur Erholung im Freien und gewährleistet Sicherheit sowie Privatsphäre.
Zur Einsparung von Energie, zur Reduzierung der Verbrauchskosten und zur nachhaltigen Erzeugung der notwendigen Energie wurde im Zuge der Sanierung ein Blockheizkraftwerk eingebaut, das gleichzeitig Strom und Wärme erzeugt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung, die sich ebenfalls im Heizungsraum befindet.
Die moderne Dreiraumwohnung vereint hohen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und moderne Energietechnik in einem ansprechenden Gesamtpaket.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenfotos der Wohnung.
Wenn Sie sich für diese schöne Wohnung interessieren, setzen Sie sich gern schon heute mit uns telefonisch oder per E-Mail in Verbindung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
# Energieausweis
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 2032
Endenergieverbrauch: 73,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, KWK, fossil
# Haftung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
# Geldwäsche
Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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