Weitere Teilung möglich! Haus mit aktuell drei Wohneinheiten.

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Zinshaus Renditeobjekt

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Karlsruhe, Baden-Württemberg

Preis

1.690.000 €

Fläche

356 m²

Grundstücksfläche

1,25 m²

Anzahl der Zimmer

9

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1994

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Keller
• Balkone
• Terrassen
• Aufzug
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Willkommen im begehrten Stadtteil Karlsruhe-Durlach.

In idyllischer Lage mit unverbaubarer, spektakulärer bewaldeten Anlage flankiert mit alten Baumbeständen präsentiert sich diese großzügige Villa, versteckt vor fremden Blicken. Sie bietet mit einer Wohnfläche von 350 Quadratmetern und einem dazugehörigen Grundstück von ebenfalls 1246 Quadratmetern ausreichend Platz.

Die Masterwohnung und zwei getrennten Wohnungen mit eigenen Eingängen bietet weitere Teilungsmöglichkeiten!

Die Zufahrt zum Anwesen führt über einen verkehrsberuhigten (10 km/h) Weg (Durchfahrverbot / Anlieger frei). Der Zugang zum Haus erfolgt für alle drei Wohnetagen ebenerdig. Die erste Wohnung im Erdgeschoß verfügt über einen eigenen, überdachten Außenzugang, sowie einen großen Außenbereich, der als Terrasse oder teilweise als Auto-Abstellplatz genutzt werden kann.

Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein außergewöhnlicher Eingangsbereich mit Einbauschränken die viel Stauraum bieten. Die gesamte Immobilie ist auf neun Zimmer verteilt, die flexibel genutzt werden können. Ob Familienzimmer, Heimkino, Arbeitsräume oder ein Hobbyraum - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Das Master-Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Fensterfronten, durch die reichlich Tageslicht einfällt und eine warme, einladende Atmosphäre entstehen lässt. Die angrenzende Küche verbindet Funktionalität mit modernem Design und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Mehrere Zimmer sorgen für Privatsphäre und Rückzugsorte für alle Bewohner.

Die Außenterrassen, ob überdacht oder sonnig, bieten zusätzlich Räume für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der gepflegte Außenbereich zeigt sich als eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt. Ideal für Familienfeste, Grillabende oder einfach eine entspannte Auszeit im eigenen Garten. Der Rasen besitzt eine Unterflur-Bewässerung.

Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich für z.B. Fahrräder + Motorrad mit einem direkten Durchgang in das Haupthaus. Das gesamte Garagendach ist begrünt und mit Büschen eingegrenzt und aufgrund des umlaufenden Geländers als Erd-Terrasse voll nutzbar und verfügt über eine Unterflur-Bewässerungsanlage sowie eine 5 m³ Regenwasser-Zisterne. Auf dem Vorhof des Hauses sind weitere ca. vier Autoabstellplätze vorhanden.

Gebäude-Aufteilung:

UG/EG - Erd-/Kellergeschoß
- Gesamt-Wohnraum (ETW1)
Eigener überdachter Eingangsbereich
Dusche + WC mit Außenfenster
Wohn- / Essraum / Büro
Schlafraum mit Einbauschrank
Küche mit Einbauküche + Geschirrspülmaschine
Abstellraum mit Waschmaschine
Terrasse die voll oder teilweise als Auto-Abstellplatz genutzt werden kann

- Nutzfläche / Nutzräume
Eingangsbereich / Treppenaufgang ETW2 mit Einbauschränken unter der
Treppe sowie individueller Designer Glasschrank
Saunaraum mit Toilette + Walk-in-Dusch-Bereich
Heizraum mit Kamin-Vorraum
Öl-Keller (Batterie-Tank / 4 * 2.000 ltr. = 8.000 ltr.)
Lager-Raum / Keller-Raum
Wein-Keller

Obergeschoß 1. OG (ETW2)
Gäste-WC mit Außenfenster im Bereich der Zugangstreppe
Offener Wohnraum ca. 125 m² (Küche, Ess-, Kamin-, Wohn-Bereich)
Arbeitsraum / Büro ca. 25 m²
Offener Treppen-Aufgang zum OG ca. 16 m²
Abstellkammer ca. 4 m² mit vergittertem Schachtfenster im Lichtschacht
Überdachte Terrasse ca. 16 m²
(Möglichkeit: Wintergarten / Heizrohre sind bereits im Boden verlegt)
Nicht-überdachte Terrasse ca. 20 m² mit Abgangstreppe zum UG/EG
Rasen-Terrasse ca. 75 m² (Garagendach) Zugang über Wohnbereich
Ungenutzter Außenbereich ca. 20 m²
- Ober-/Dachgeschoß 2. OG (ETW2)
Abgetrennte 1-Zimmer-Studio-Wohnung mit eigenem Zugang als Büro oder frei
zugänglicher Gästebereich
Zugang über eine separate Außentreppe sowie einen separaten Außenzugang direkt vom
Hotzerweg aus
1-Zimmer-Wohn-Bereich mit Küchenzeile ca. 35 m2 mit hoher offener Dachschräge / Decke und großflächiger Fensterfront
Zugang zum überdachten Balkon ca. 14 m² (Glasdach)
Dusche + Toilette ca. 4 m² mit Dachliegefenster
Offener Wohn-Bereich mit Küchenzeile ca. 35 m²
Zugang zum überdachten Balkon (Glasdach)
Außenbereich vor dem separaten Eingang
Wohn-/Schlafbereich
Offener Treppenaufgang 14 m²
2-seitige Galerie um den Treppenaufgang ca. 12 m²
Schlafzimmer als eingeschobener Sonderanbau ca. 25 m² mit Fensterfront und Einbauschränken
Badezimmer mit Badewanne + Dusche ca. 10 m² und Außenfenster
Zimmer 1 mit Hochbett ca. 16 m² / offene Dachkonstruktion
Duschbad mit WC ca. 6 m² / offene Dachkonstruktion
Zimmer 2 ca. 16 m² / offene Dachkonstruktion + Dachliegefenster
Zimmer 3 ca. 16 m² / offene Dachkonstruktion + Dachliegefenster sowie einem Innenfenster zum Treppenaufgang
Balkon mit Glasdach ca. 14 m²
(Erweiterungs-Möglichkeit: Wintergarten / Heizrohre sind bereits im Boden verlegt + angeschlossen)

Es besteht eine elektrische Trennung der einzelnen Etagen mit jeweils eigenen Zwischen-Zählern.

Bau-Ausführung / Ausstattung der Räumlichkeiten:
Das gesamte Gebäude ist als freitragendes Gebäude ohne feste Innenwände mit 3 Beton-Stützpfeilern (von der Grundplatte des Gebäudes bis zum Dachstuhl geplant und ausgeführt worden. Die bestehenden Wände wurden frei positioniert und haben keine tragende Funktion.

- Die Außenwände im UG-Bereich sind in Beton + Isolierung (ca. 7-8 cm) ausgeführt
- Alle sonstigen Außenwände wurden in 36er Proton mit hoher Wärmedämmung ausgeführt
- Das Dach hat eine Vollverschalung + vollflächiger Bitumenpappe-Verkleidung unter den Ziegeln
- Die Dachinnenseite ist mit ca. 12 cm Mineralwolle + Plastikabdeckung wärmeisoliert
- Die Bedachung ist mit Braas Tegalit (hellgrau) gedeckt
- Der Schlafbereich + das Vordach sind mit Titanzink belegt
- Alle Räume werden über Fußbodenheizung beheizt (einschließlich Saunabereich)
- Alle Fußböden sind mit 1,5 cm Granit in Lagen belegt (ausgenommen Schlafbereiche)
- Alle Schlafbereiche (4 Zimmer + Wohnbereich in der abgetrennten 1-Zimmer-Wohnung im 2.OG + Schlafzimmer in der ETW) sind mit Teppichböden (taubenblau) ausgelegt
- Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 108 m² Glasfenster
- Alle Fenster sind als A3-Sicherheitsglas (einbruchhemmend) ausgelegt
- Alle Fenster bis auf die Küchenbereiche + Dusche/WC im UG/EG sind als bodentiefe französische Fenster ausgeführt (Schüco-Alu-Fenster)
- Alle Außen-Türen sind Schüco Alu-Vollverkleidung
- Durchgangstüre zur Garage ist Schüco-Alu-Vollverkleidung
- Alle Decken sind mit Nut-Feder-Brettern (11 cm ohne Feder / Natur Lasur weiß) verkleidet
- Die Beleuchtung ist weitestgehend im Wohn- und Schlafbereich mit kleinen Leuchten
(Sternenhimmel) ausgestattet, dimmbar mit LED-Trafo´s + LED-Leuchtmittel

Erweiterungs-Möglichkeiten
- Unterteilung der ETW2 (1. OG/2. OG) in 2 ETW´s (je Etage eine Wohneinheit)
- Baugenehmigung / Umbau-/Erweiterungs-Möglichkeit (Barrierefreiheit) liegt vor
- Anbau zusätzlicher Garagen im hinteren Grundstücks-Bereich
- Genehmigung umfasst die Erweiterung der Unterkellerung mit Durchgang
- Erweiterung auf EG-Ebene um zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung
- Zusätzliche Unterkellerung des Anbaus (Garage + Kellerraum)
- Aufzug im Außenbereich über den Anbau-Bereich für barrierefreien Zugang
- Abschluss der überdachten Terrasse als Wintergarten im 1. OG (genehmigt)
- Abschluss der überdachten Terrasse als Wintergarten im 2. OG (genehmigt)

Die gemachten Angaben haben wir von Dritten erhalten und können daher diesbezüglich keine Haftung übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.