Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Chemnitz, Sachsen
- Preis
- 50.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1910
Zustand und Ausstattung
- Altbau
- Gepflegt
- Badewanne
- Einbauküche
- Balkon
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungZum Kauf steht eine liebevoll gestaltete 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im attraktiven Stadtteil Chemnitz-Ebersdorf. Das um 1910 erbaute Gebäude wurde 2002/03 umfassend saniert und verbindet auf charmante Weise historischen Flair mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, die mit Laminatboden eine behagliche Atmosphäre schaffen. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die gemütliche Küche, inklusive Einbauküche, bietet Zugang zu einem ruhig gelegenen Balkon mit Blick in den Innenhof ideal zum Entspannen. Ein direkt auf der Etage zugänglicher Spitzboden dient als Wäschetrockenraum, während ein trockenes, abschließbares Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an die Innenstadt.
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und wird parallel neu vermietet, was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
- Sanierter Altbau (Denkmalschutz)
- Bodenbeläge Wohnräume: Laminat
- Küche: gefliest, Einbauküche vorhanden, Zugang zum Balkon
- Badezimmer: gefliest, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- Abgeschlossenes Kellerabteil
- Heizung: Zentralheizung
- Energieversorgung: Gas
- Energieverbrauch: 84,00 kWh/m²a
- Bahnhof und Bushaltestelle fußläufig erreichbar
- derzeit nicht vermietet
- Mieteinnahme Soll monatlich: 250 €
- Hausgeld ca. 240,00 € mtl. (davon umlagefähig ca. 160 € mtl.)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt., mindestens jedoch 2.380 Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Nordosten von Chemnitz, der drittgrößten Stadt Sachsens, die 2025 zur Kulturhauptstadt Europas ernannt wurde. Dies verleiht der Stadt zusätzlichen Reiz und bereichert das kulturelle Leben. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Zeißigwald bietet Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, und das Naturbad Niederwiesa ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof von Chemnitz sind in etwa 10 Minuten erreichbar, und es gibt eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B169/173 sowie die Autobahn A4.
# Sonstiges
Wir stehen Ihnen auch sehr gern bei der soliden Finanzierung dieser Immobilie zur Seite und bieten Ihnen unsere umfangreiche Erfahrung sowie kompetente Ansprechpartner, um die Finanzierung bestmöglich zu gestalten.
Die langfristige Wertentwicklung von Immobilien wird positiv eingeschätzt, was dieses Angebot noch attraktiver macht.
Für weitere Informationen und detaillierte Daten zum Objekt stehen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Sollte dieses Einfamilienhaus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie auf unserer Homepage www.wohnungsboerse-erzgebirge.de weitere interessante Immobilien.
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Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8980
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