Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Leverkusen-Opladen mit Balkon, Garage+Stellplatz

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Leverkusen, Nordrhein-Westfalen

Preis

849 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

2.500 €

Fläche

85 m²

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

3

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Balkon
• Garage
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 85 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung besteht aus einer hellen Küche mit modernem Fliesenspiegel im Metro-Stil, einer Diele samt Einbauschrank und großem Wandspiegel, einem geräumigen Bad mit Regendusche und Badewanne, sowie einem Gäste-WC. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und das ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Garten sorgen für eine wohlige Atmosphäre. Zusätzlich gibt es vom Flur abgehend ein halbes Zimmer, das sich perfekt als Ankleidebereich, Arbeitsplatz oder Leseecke eignet. Der einladende Balkon in Westausrichtung, teilweise überdacht, bietet viel Raum zum Entspannen.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit Wasser- und Stromanschluss, Tageslicht, direktem Zugang zum Hausflur und davor liegendem Stellplatz sowie ein großer Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wird mit einer neuen, effizienten Gasetagenheizung beheizt. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Mietende schließen eigenständig einen Vertrag mit dem Energieversorger ihrer Wahl ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Leverkusen-Opladen nur 100 m bis zum nächsten Restaurant, 200 m bis zur nächsten Bushaltestelle und 300 m bis zum Supermarkt. Die beliebte Kölner Straße ist in nur 500 m erreichbar und lädt zu einem Einkaufsbummel ein. Das Wupperufer, das für entspannte Spaziergänge sorgt, ist ebenfalls nur 600 m entfernt. Der Bahnhof Opladen mit direkter Anbindung nach Köln, Wuppertal, Hagen, Neuss und Krefeld ist nur 900 m entfernt. Der Kölner Dom ist je nach Verkehrsmittel in nur 25 bis 30 Minuten erreichbar!

Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer Wohnstraße abseits der Hauptverkehrsachsen von Opladen. Die öffentlichen Parkplätze entlang der Straße sind im gesamten Stadtviertel begrenzt, umso wertvoller ist die Garage samt Stellplatz, womit zwei Autos ohne schwierige Parkplatzsuche oder Bewohnerparkausweis direkt am Haus unterkommen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Besonderheiten:
- Großzügiger Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne plus Gäste-WC
- Garage und Stellplatz
- Großer Kellerraum
- Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Umland

Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und ruhigem Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Immobilie!

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 346185