Top Lage in Altona-Altstadt - Gut vermietete Wohnung nahe Große Elbstraße!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamburg Ottensen, Hamburg

Preis

298.000 €

Fläche

47 m²

Anzahl der Schlafzimmer

1

Etage

1

Baujahr

1970

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Gegensprechanlage
• Kellerraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das beliebte "Gorch-Fock-Haus" wurde ca. 1970 erbaut und verfügt über 178 Einheiten (WEG).
Die Wohnungen im Haus erreicht man über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl.
Den Bewohnern des Hauses stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung.

# Ausstattung
Diese vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und befindet sich in einem modern anmutenden, sehr gepflegten Zustand.
Herzstück ist der ca. 23 m² große Wohnraum von dem ein, durch Glas-Schiebeelemente, abgeteilter Schlafbereich (ca. 7 m²) abgeht. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Einrichtung vorhanden.
Der Boden ist modern in Holzoptik ausgestattet und in die Decke integrierte Downlights zaubern am Abend angenehme Lichtakzente. Große Fensterelemente über die gesamte Front der Wohnung sorgen für viel natürliches Tageslicht.
Die Loggia ist vom Wohnraum aus zugänglich und eine sonnige Oase mitten in der Großstadt.
Der Eingangsflur der Wohnung verfügt über einen praktischen Einbauschrank und eine Gegensprechanlage.
Ein weiterer kleiner Flur mit Einbauschrank geht vom Wohnraum ab. Er führt in die Küche und das gegenüberliegende Badezimmer.
Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Verschiedene Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum. Darüber hinaus ist eine Spüle, ein Backofen mit Herd sowie ein Kühlschrank vorhanden.
Das Badezimmer ist innenliegend. Es ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein WC und ein Waschbecken (weiße Sanitärobjekte).
Alles in einem eine tolle Kapitalanlage, die sich immer wieder gut vermieten lässt!

Die Wohnung wird vermietet verkauft und nicht frei geliefert. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 10.932,- Euro pro Jahr (€ 811,- monatlich + € 100,- Stellplatz). Die Wohnung ist seit 15.06.2021 vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag (1.7.25: € 823,-/1.7.27: € 835,-/1.7.29: € 847,-/1.7.2031: € 859,-).

In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von € 415,- (inkl. Anteil Erhaltungsrücklage € 57,69) sind u. a. die Kosten für Treppenhausreinigung, Aufzugsanlage, Abfallentsorgung, Wartungskosten, Heizkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr, Garagenkosten, Reparaturen und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.340,43 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
x-fach Miete: 27.26

# Lagebeschreibung
Altona-Altstadt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs und genau richtig für alle, die es gerne bunt und multikulturell haben. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralgelegenen Straße in unmittelbarer Nähe der Elbe.

Die Große Elbstraße mit einem breiten kulinarischem Angebot und dem berühmten Hamburger Fischmarkt sowie der beliebte Altonaer Balkon sind nur einen Katzensprung entfernt. Der Fähranleger (Dockland Fischereihafen) ist in ca. 13 Gehminuten erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Großen Bergstraße (ca. 15 Gehminuten) oder im Mercado. Hier finden Sie eine Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Der S- und Fernbahnhof Altona mit verschiedenen Buslinien ist in ca. 19 Gehminuten oder mit dem Auto in nur 5 Minuten erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich auch direkt in der Straße.

# Sonstiges
Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.10.2018
Gültig bis: 08.10.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6100