Rottweil/ Bühlingen 2-Zimmer OG-Wohnung mit Balkon !

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rottweil, Baden-Württemberg

Preis

251.500 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Badewanne
• Balkon
• Terrasse
• Aufzug

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Modernes Wohnen in Rottweil-Bühlingen Neubauprojekt Unterdorf
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist Teil eines anspruchsvollen Neubauprojekts, das modernes Design und höchsten Wohnkomfort vereint. Auf ca. 65,32 m² Fläche erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Highlights der Wohnung

Großzügiger Wohnbereich: Die optimal gestaltete Raumaufteilung sorgt für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Privater Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick in die Umgebung.
Moderne Ausstattung: Von der Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung über stilvolle Badmöbel bis hin zu hochwertigen Bodenbelägen alles wurde sorgfältig aufeinander abgestimmt.
Technische Highlights: Elektrische Rollläden, eine Video-Sprechanlage und TV-/Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafräumen bieten zusätzlichen Komfort.

Auf dem Grundstück Unterdorf soll in Rottweil-Bühlingen ein großes Wohnhaus mit 8-Wohneinheiten entstehen. Die Architektur ist anspruchsvoll und dabei zeitlos!
Design & Komfort - das moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten ermöglicht mit dessen zeitloser Architektur ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen. Die Kombination aus geometrischen Formen und verschiedenen Materialien bildet ein modernes, ansprechendes Design.
Einzigartige Elemente und unverwechselbare Details schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Gebäude und Umgebung. Jede Einheit ist perfekt auf die Bedürfnisse verschiedenster Wohnansprüche abgestimmt: Ob für Familien, junge Paare, Singles oder Senioren hier bleiben keine Wünsche offen.
Alle Eigentumswohnungen profitieren von einem idealen Raumkonzept, das eine helle, freundliche Atmosphäre verspricht. Die hochwertige und moderne Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch und später bei einer Objektbesichtigung.
Überzeugen Sie sich doch selbst von unserem besonderen Angebot!
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Rottweil, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig exzellente Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmittel überzeugt.
Sie genießen die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Die Wohnungen sind voll unterkellert und verfügen über eine großzügige Tiefgarage, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Jede Einheit besticht durch einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Als Energieeffizienzhaus entspricht das Objekt modernsten Standards und ermöglicht Ihnen ein umweltbewusstes und kosteneffizientes Wohnen. Individuelle Gestaltung: Ein besonderes Highlight dieses Neubauprojekts ist die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Sie haben die Freiheit, Ihre individuelle Ausstattung auszuwählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
Die hochwertige und moderne Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch und später bei einer Objektbesichtigung. Überzeugen Sie sich doch selbst von unserem besonderen Angebot!

8-Wohneinheiten
Tiefgaragenplätze
Außenstellplätze
Terrasse
Aufzug
Massivbauweise
Bad mit Waschmaschinenanschluss
Badewanne o. Dusche
Fußbodenheizung
Effizienzhaus KfW55
Kontrollierte Be- u. Entlüftungsanlage dezentral
Elegante Lack-Innentüren mit Profilfräsungen
Moderne u. effiziente Aufzugsanlage
Bewegungsmelder im Flur
Rauchmelder in Schlafräumen u. Fluren
TV & Netzwerk-Dosen in Wohn- u. Schlafräumen
Video-Sprechanlage
Unterputz-Badradio
Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
Barrierefreie Duschen mit Glas-Duschabtrennungen
Sanitärobjekte Villeroy & Boch
Stilvolle Badmöbel inkl. Spiegelschränken
Hochwertige Bad-Armaturen Hansgrohe
Echtglas-Duschabtrennungen
Exklusive Parkett- oder Vinylbodenbeläge
Design-Fliesen (Feinsteinzeug)
Edelputz-Wandbeläge
Bodenbelag kann individuell bemustert werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,46 m²

# Lagebeschreibung
Das komfortable und moderne Wohnhaus liegt verkehrsgünstig an der B27 und nur wenige Kilometer entfernt von der Autobahnauffahrt auf die A81 nach Stuttgart/Singen. Ein Bahnhof befindet sich nur 20 Gehminuten vom Wohnort entfernt und vom Hauptbahnhof Rottweil
erreicht man in kurzer Zeit Großstädte wie Stuttgart, Zürich, Singen und mehr.

Bühlingen ist ein Ort am Übergang von Schwäbischer Alb und Schwarzwald und gehört als Teilort zur Stadt Rottweil im gleichnamigen Landkreis Rottweil.
Geographisch liegt Rottweil genau zwischen zwei Mittelgebirgen - dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb. Rottweil ist nicht nur für die gleichnamige Hunderasse und die alemannische Fasnet bekannt.

Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, liegt etwa 80 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises sowie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Rottweil ist seit dem 1. Juni 1970 eine Große Kreisstadt. Mit den Gemeinden Deißlingen, Dietingen, Wellendingen und Zimmern hat die Stadt eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart.

Rottweil war seit der Stauferzeit durchgehend eine Reichsstadt im Heiligen Römischen Reich, was sich im Stadtwappen widerspiegelt.

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab.

Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.

Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung?

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Besuchen Sie uns im Infobüro.
Büro-Bodensee: Uferstraße 22, 78343 Gaienhofen
Büro Tuttlingen: Obere Hauptstraße 24, 78532 Tuttlingen
07735-8400
infoauer-brachat.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 17,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 02.02.2023
Gültig bis: 01.02.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: RW_WE6