Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Maisonette
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Heilbronn, Baden-Württemberg
- Preis
- 550.000 €
- Fläche
- 122 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1999
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Abstellraum
- Aufzug
- Stellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
Allgemeine Beschreibung
**Objektbeschreibung**Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern in einem 8-Parteienhaus, welche sich vom 2. Obergeschoss über das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Das Wohnhaus ist als Doppelhaushälfte zu einem weiteren Mehrfamilienhaus auf einem gemeinschaftlichen Grundstück erstellt.
Der zugehörige Tiefgaragen-Stellplatz befindet sich im 2. Untergeschoss. Das Mehrparteienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Tonnendach. Zwei nach Süden und Osten ausgerichtete Dachterrassen laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Das Wohnhaus verfügt neben dem Treppenhaus über einen Aufzug, so dass die Wohnung bequem zu erreichen ist.
Die gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage ist von der Friedhofstraße aus befahrbar und erstreckt sich über das 1. und 2. Untergeschoss der Friedhofstraße 41 sowie 43.
Die Eigentumswohnung mit zugehörigem Tiefgaragenstellplatz ist seit 01.08.2011 auf unbestimmte Zeit auf Basis einer Indexmietvereinbarung vermietet. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen netto kalt für das Verkaufsobjekt betragen im Gesamten € 1.167,44.
Das Kaufobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.
Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt.
Ein Energieausweis ist beantragt und kann nach Erhalt zur Verfügung gestellt werden.
**Lage und Umgebung**
Das Kaufobjekt befindet sich in der Friedhofstraße, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand. Die Friedhofstraße ist eine Anliegerstraße in guter Wohn- und Adresslage im gefragten Heilbronner Osten.
In direkter Nachbarschaft und im weiteren Umfeld befinden sich überwiegend Wohngebäude als Ein-, Zwei- und Mehrparteienhäuser in aufgelockerter Bauweise. Dieser Teil der Friedhofstraße genießt zudem die Nähe zum idyllischen Pfühlpark und zur parkähnlichen Anlage des Heilbronner Hauptfriedhofs.
Auf Grund der Nähe des Kaufobjektes zur Innenstadt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Sowohl zu Fuß, wie auch mit dem eigenen Auto oder dem ÖPNV (S Bahn und Bus) ist die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Weinberge, Wälder und Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Spielplatzbesuchen ein.
Heilbronn bietet mit seinen über 125.000 Einwohnern als wichtiger europäischer Wirtschaftsstandort im nördlichen Baden-Württemberg zahlreiche Arbeitsplätze. Der Neckar und die Weinberge prägen das idyllische Landschaftsbild und sorgen neben dem ausgezeichneten Bildungsangebot, der einladenden Innenstadt, dem breit gefächerten Vereinsleben, abwechslungsreichen Sport- und Kulturveranstaltungen sowie einer gemütlichen Gastronomie für hohe Lebensqualität.
**Raumaufteilung**
Im 1. Untergeschoss des Wohnhauses ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum zugänglich.
Im 2. Obergeschoss der Wohnung befindet sich ein einladender Eingangsbereich, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Eine freitragende Treppe zum Dachgeschoss schafft eine natürliche Abgrenzung zwischen der Diele und dem großzügigen Wohn-Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur großen Dachterrasse, die nach Süden und Osten ausgerichtet ist.
Im Dachgeschoss wird über eine offene Galerie ein großzügiges Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erschlossen. Vom Kinder-/Arbeitszimmer und der Galerie ist eine weitere großzügige Dachterrasse, die teilweise durch einen Dachüberhang geschützt ist, zugänglich.
Eine detaillierte Aufteilung der Räumlichkeiten kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
**Sonstiges**
Die Provision für den Käufer beträgt 4 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit 4,76 %.
Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
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