Die perfekte Familienwohnung Ihr neues Zuhause im Zentrum von Hattersheim

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hattersheim am Main, Hessen

Preis

293.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1994

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Wanne
• Kabel tv
• Kellerraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die perfekte Familienwohnung Ihr neues Zuhause in Hattersheim

Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² Wohnfläche im Ortskern bietet die ideale Umgebung für eine Familie mit einem Kind. Durch die clevere und großzügige Raumaufteilung fühlen Sie sich hier sofort wohl.

Weitere Details:

- Großer Wohn-/Essbereich (ca. 25 m²), sehr hell durch den Zugang zum Sonnenbalkon
- Balkon (ca. 5m²) ausgerichtet nach Süd-West
- Elternschlafzimmer (ca. 13m²), sehr hell durch bodentiefe Fenster
- Großes Kinderzimmer (ca. 14m²)
- Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC, Schrank
- Heizung im letzten Jahr nach neuestem Standard modernisiertl dadurch bessere Energiewerte als im aktuellen Energieausweis, der noch erneuert wird.

Highlights auf einen Blick:

- Gemeinschaftsraum/Spielzimmer exklusiv für die Hausbewohner: Hier treffen sich gern alle Kinder - ein Ort zum Spielen und Freunde finden.

- Familienfreundliche Lage: Kita nur 200 m entfernt, Grundschule in 600 m und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus: Ein sympathisches 3-stöckiges Gebäude, das durch Sauberkeit und eine harmonische Nachbarschaft besticht.

Ihre Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Hauses mit 6 Parteien. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf einen einladenden Zustand der Immobilie. Die WEG besteht insgesamt aus 14 Parteien die sich auf 2 Häuser verteilen.

Hinweis zu den Fotos: Aus Diskretionsgründen zeigen wir online nur Visualisierungen der Räume.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie machen Sie den ersten Schritt in Richtung Wohlfühlwohnen!

# Ausstattung
- Süd-West-Sonnenbalkon
- Rollläden an allen Fenstern
- Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne & WC
- Fliesen in allen Zimmern
- Kabel TV
- Großer, privater Kellerraum
- Gemeinschafts-/Spielraum für die Hausgemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 13.000 €
- Platz für Fahrräder
- Waschkeller

Energieausweis: V, 136 kWh, Gas (gültig bis 05.06.2028), E

Modernisierungsmaßnahmen:

- Heizungsanlage nach neuestem Standard in 2023
(Verbrauchsausweis wird 2026 erneuert)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage in Hattersheim am Main zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Hattersheim bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Frankfurter City und der Flughafen sind innerhalb von ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Alle Infrastruktur wie Einkaufen, Ärzte und auch Kulturangebote finden Sie in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

Hattersheim liegt im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und besteht aus drei Stadtteilen: Hattersheim, Eddersheim und Okriftel. Die drittgrößte Stadt im Main-Taunus-Kreis hat zurzeit rund 28.500 Einwohner(innen).
Hattersheim besteht aus den drei Stadtteilen Hattersheim, Eddersheim und Okriftel und ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Nicht von ungefähr trägt Hattersheim seit vielen Jahren schon den Beinamen Kulturelles Herz des Main-Taunus-Kreises.

Hattersheim am Main gilt als kinderfreundliche Stadt. Allein in über neun eigenen Einrichtungen werden Kinder von 0 Jahren bis zur Einschulung und im Grundschulalter fachgerecht betreut. Zudem gibt es Krippen und Kitas konfessioneller und freier Träger.
Auch die schulischen Angebote reichen von vier Grundschulen bis zur kooperativen Gesamtschule mit Oberstufe. Zudem befindet sich im benachbarten Frankfurt-Sindlingen eine internationale Schule mit sehr gutem Ruf.
Im Freizeitbereich hat Hattersheim Einiges zu bieten. Über 120 Vereine und Verbände präsentieren ein vielfältiges Angebot.

Verkehr:
Hattersheim ist direkt an die A 66 und an die Flughafentangente B 40 angebunden.
Frankfurt Innenstadt ist innerhalb von 15 Autominuten und der Frankfurter Flughafen innerhalb von 10 Autominuten erreichbar (kein Fluglärm). Frankfurter Kreuz und Wiesbadener Kreuz in wenigen Autominuten erreichbar.
Bahnhof Hattersheim: S-Bahn-Linie S1 (Rödermark-Ober-Roden Frankfurt am Main Wiesbaden).Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 9,4 km
Fernbahnhof 10,4 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24368