Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Konstanz, Baden-Württemberg
- Preis
- 360.000 €
- Fläche
- 87 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1973
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Gäste-WC
- Balkon
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungSie suchen im Stadtgebiet eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ?
Ruhig gelegen, mit viel Grün im Umfeld und guter Anbindung zur City ?
Ordentliche Bausubstanz in einer gepflegten Gartenanlage ?
Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie:
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahre 1973 auf einem weitläufigen Grundstück im Konstanzer Stadtteil Allmannsdorf errichteten Mehrfamilienhauses.
Sie bietet auf einer Ebene eine Gesamtwohnfläche von ca. 87 qm mit insgesamt drei Zimmern unterschiedlicher Größe, einem überdachten Balkon, eine funktionale Küche, ein gut nutzbares Badezimmer mit Fenster sowie einem Gäste-WC.
Der Wohn-Ess-Bereich ist großzügig und offen gestaltet. Von dort aus gibt es einen direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in die sehr schöne Gartenanlage und die üppige Natur im Umfeld.
Auch die beiden weiteren Zimmer sind gut zu möblieren. Die Küche bietet auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch und hat Zugang zu einem sehr praktischen kleinen Vorratsbalkon.
Das Duschbad hat ein Fenster und wurde vor einigen Jahren modernisiert. Es gibt ein sep. WC mit automatischer Entlüftung.
Zur Wohnung gehören ein ordentliches Kellerabteil im Untergeschoss und eine Einzelgarage in der Tiefgarage.
Die Wohnung wurde bisher von der Eigentümerin selbst bewohnt. Sie steht nun leer und ist für einen Erwerber auch kurzfristig beziehbar.
Ruhiges Wohnen in üppiger Natur mit kurzen Wegen zur urbanen Infrastruktur ist hier die Devise !!
# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus Mainaustraße 194 B gehört zu einem Gebäudeensemble mit mehreren Mehrfamilienhäusern auf einem ausschweifenden, weitläufigen Grundstück, das parkähnlich angelegt und zwischen den Gebäuden sehr offen gestaltet ist. Die gesamte Liegenschaft macht einen außerordentlich gut gepflegten und bestens verwalteten Eindruck.
Das fünfgeschossige Gebäude wurde 1973 in der damals üblichen massiven Betonbausweise errichtet und befindet sich in einem altersgemäßem, jedoch äußerst gepflegten Erhaltungszustand. Der Gebäudehülle sieht man an, dass die Eigentümer in die Erhaltung der Bausubstanz investiert haben.
Das Haus hat ein Flachdach und eine Putzfassade mit Anstrich. Es ist mit doppeltverglasten Kunstofffenstern und Rollläden ausgestattet.
Es gibt über alle Etagen einen Personenaufzug.
Die Wohnungen werden über eine moderne Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Außerdem gibt es mehrere Räume zum Wäschetrocknen.
Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage mit Einzelgaragen in sog. Garagenboxen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.137,93 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 13.209,00 € = entspricht 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Konstanz liegt unmittelbar an der Bundesgrenze zur Schweiz in bester Bodenseelage.
Die Stadt ist einer der beliebtesten Wohnstandorte auf der deutschen Seite des Bodensees und bietet ihren ca. 82.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot, an dessen Spitze die beiden, auch bundesweit anerkannten Hochschulen stehen.
Die attraktive Lage am See, die umliegende Kulturlandschaft und auch die Nähe zur Schweiz bringen ein facettenreiches Kulturleben und ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.Konstanz ist die größte Stadt des Landkreises und damit auch regionaler Verwaltungssitz sowie wirtschaftliches Oberzentrum der Region Hochrhein-Bodensee.
Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A 81 Anschluss über Singen oder die Schweizer Autobahnen ), mit der Bahn ( Regionalbahn ) und dem Fährverkehr über den Bodensee ist gut ausgebaut.
Die Mehrfamilienhäuser Mainaustraße 194 B befinden sich in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Konstanz (Allmannsdorf) in der Nähe des rückwärtigen Zugangs der Universität Konstanz. Das Quartier wird durch eine Bebauung mit kleineren und größeren Mehrfamilienhäusern im Stil der 70-er Jahre geprägt.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im direkten Wohnumfeld vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 15 km
Zentrum 4 km
# Sonstiges
Das Angebot erfolgt im Auftrag des Verkäufers und ist für beide Vertragsseite provisionspflichtig. Entsprechend der gesetzlichen Regelung haben Verkäufer und Erwerber im Falle der erfolgreichen Vermittlung eines Kaufvertrages Vergütungen in gleicher Höhe zu entrichten. Das sind hier 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.
Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet.
Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41921
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