Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Wiesenaue, Brandenburg
- Preis
- 285.000 €
- Fläche
- 153 m²
- Grundstücksfläche
- 5.630 m²
- Anzahl der Zimmer
- 6
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1956
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Kamin
- Dachboden
- Terrasse
- Garage
- Carport
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungIn einem ruhigen Teil von Wiesenaue liegt diese attraktive Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 5.630,00 m². Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 153 qm, verteilt auf 6 Zimmer, einer Veranda und einer überdachten Terrasse.
In den letzten Jahren wurden am Haus einige wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2020 sowie der Einbau des Kamins. 2021 wurden die Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht, um die Energieeffizienz zu verbessern. Darüber hinaus erfolgte 2023 die Verlegung neuer Frischwasserleitungen, um die Zuverlässigkeit der Wasserversorgung sicherzustellen. Das Dach wurde bereits im Jahr 2005 erneuert und bietet daher weiterhin einen soliden Schutz vor den Witterungseinflüssen.
Die Liegenschaft verfügt über eine Vielzahl zusätzlicher Nebengebäude, die den Wohnkomfort und die Freizeitmöglichkeiten erheblich steigern. Darunter befindet sich eine geräumige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wobei hier zu all erst ist eine Dachsanierung erforderlich ist.
Des Weiteren gibt es ein beheiztes Mobilheim mit Bad und Schlafmöglichkeiten, ideal für Gäste oder als separaten Rückzugsort. Eine Partygarage ermöglicht die Nutzung als Unterhaltungsbereich für gesellige Zusammenkünfte. Ein Carport bietet zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge vor den Elementen.
Eine kleine Werkstatt auf dem Gelände ist ein praktischer Raum für handwerkliche Projekte oder die Aufbewahrung von Werkzeugen und Ausrüstung. Zwei Wohnwagen stehen ebenfalls zur Verfügung, entweder für Gästeunterkünfte oder für den eigenen Gebrauch.
Ein Schuppen dient der Lagerung von Gartenwerkzeugen, Fahrrädern oder anderen Gegenständen, die nicht im Haus untergebracht werden müssen. Ein Kinderhaus bietet den jüngsten Bewohnern des Anwesens einen eigenen Raum zum Spielen und Entdecken. Ein Trampolin rundet das Angebot an Freizeiteinrichtungen ab und bietet Unterhaltung und Bewegung für Jung und Alt.
Die Liegenschaft bietet zahlreiche Vorzüge für Tierliebhaber wie Pferde- oder Hühnerfreunde. Sie präsentiert sich insgesamt als attraktive Option für Interessenten, die Vielseitigkeit in ruhiger Umgebung suchen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, was zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet.
# Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- Windfang (ca. 8 qm)
- Zimmer 1 (ca.20 qm)
- Zimmer 2 (ca. 21 qm)
- Küche (ca.13 qm)
- Zimmer 3 (ca. 12 qm)
- Zimmer 4 (ca.13 qm)
- Bad (ca. 6 qm)
- Flur (ca. 2 qm)
- Speisekammer (ca. 4 qm)
- Veranda (ca. 6 qm)
- Terrasse (ca. 10 qm)
DACHGESCHOSS:
- Flur 1 (ca. 3 qm)
- Zimmer 5 (ca. 23 qm)
- Zimmer 6 (ca.15 qm)
KELLERGESCHOSS:
Raum 1 (ca. 7 qm)
NEBENGEBÄUDE:
- Garage 1 (ca. 23 qm)
- Lagerraum (ca. 14 qm)
- Garage 2 (ca. 12 qm)
- Dachboden über Garage ( ca. 27 qm)
- Scheune
MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN:
ca. 2020: Heizungsanlage
ca.2020: Kamin
ca. 2021: Fenster Dachgeschoss erneuert (3 fach Iso verglast)
ca. 2023: neue Frischwasserleitungen
ca. 2005: Dach erneuert
ca. 2020: Wohnzimmer vergrößert
ca. 2022: Heizung vom Haupthaus zum Mobilheim verlegt
ca.2022: Dachgeschoss neue Heizkörper
ca.2021: Anbau Terrasse überdacht mit Grill
ca. 2020: Gartenwasser mit extra Zähler ausgestattet
ca. 2021: Kinderhaus im Garten gebaut
ca. 2023: Partygarage renovieret
ca. 2023: Werkzeugschuppen renoviert
EXTRAS:
- Großzügiges Scheune (Dach muss neu eingedeckt werden)
- Beheiztes Mobilheim mit Bad und Schlafgelegenheiten
- Party Garage
- Carport
- kleine Werkstatt
- 2 Wohnwagen
- Schuppen
- Kinderhaus
- Grundstück ist komplett eingezäunt
- Trampolin
HINWEISE ZUR ERSCHLIEßUNG:
- Das Grundstück verfügt nicht über eine direkte Anbindung an die Abwasserkanalisation. Stattdessen ist eine Abwasserzisterne vorhanden, die alle 14 Tage von der Straße aus entleert wird.
- Strom, Gas und Stadtwasser sind im Haus anliegend!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5630 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Wiesenaue im Ortsteil Jahnberge - Ihrem charmanten Rückzugsort in der Nähe von der Hauptstadt Berlin!
Dieses bezaubernde Dorf im Landkreis Havelland lädt Sie ein, die perfekte Balance zwischen Entspannung und Abenteuer zu entdecken. Genießen Sie die idyllische Natur mit vielen Seen im Havelland, die zum Baden und Wassersport einladen. Für Pferdeliebhaber bietet Wiesenaue erstklassige Reitmöglichkeiten, um die malerische Landschaft zu erkunden.
In nur 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Paulinenaue, von dem aus Sie in weiteren 25 Minuten in Berlin sind. Entfliehen Sie dem Trubel der Großstadt und tauchen Sie ein in die herzliche Gemeinschaft dieser Umgebung. Erleben Sie die Schönheit der Natur und das reiche kulturelle Erbe, während Sie gleichzeitig die Nähe zu Berlin nutzen können, sei es für Ausflüge oder berufliche Angelegenheiten.Entfernungen:
Kindergaerten 13,2 km
Grundschule 5,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 16,2 km
Gymnasium 17,2 km
Flughafen 9 km
Fernbahnhof 5,1 km
Autobahn 9,6 km
Bus 3,6 km
Gaststaetten 4,7 km
# Sonstiges
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätztung Ihrer Immobilie an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHVL_646
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