Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Wassenberg, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 287.000 €
- Fläche
- 175 m²
- Grundstücksfläche
- 308 m²
- Anzahl der Zimmer
- 6
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1949
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Vollkeller
- Garten
Allgemeine Beschreibung
**Objektbeschreibung:**Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines Altbaus mit modernen Ausstattungsdetails. In zentraler Lage von Wassenberg-Myhl, umgeben von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer ruhigen Nachbarschaft, bietet diese gemütliche Doppelhaushälfte großzügige Wohnflächen für Familien, Paare oder Berufstätige.
Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² und einem Grundstück von ca. 308 m² schafft dieses Haus den idealen Raum für eine Familie mit Kindern.
Das Haus aus dem Baujahr 1949 wurde umfangreich modernisiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Einbauküche, eine neue Heizungsanlage sowie frisch verlegte Böden sorgen für ein modernes und komfortables Wohnambiente.
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich das große lichtdurchflutete Wohnbereich, die anliegende neue wunderschöne Küche mit Essbereich sowie die Diele im Eingangsbereich nebst Gäste-WC.
Die Deckenkonstruktion im Wohnbereich besticht durch ihre harmonische Verbindung von ästhetischer Eleganz und technischer Raffinesse, die den Raum auf beindruckende Weise definiert. Die Stilvolle, neuwertige Einbauküche überzeugt mit hochwertiger Verarbeitung, modernem Design und perfekt integrierter Funktionalität. Die einladende Eingangsdiele und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss harmonisch ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume die flexibel genutzt werden können. Zusätzlich finden Sie auf diese Etage ein modernes Badezimmer mit einer stillvollen Eckbadewanne, die zum entspannen einlädt.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die hervorragend als Büro oder Kinderzimmer eignen. Zusätzlich ist ein weiteres Badezimmer mit Dusche vorhanden.
Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum in diversen Räumen und ist über Innen- und Außentreppe erreichbar.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Im Innenhof steht Ihnen zusätzlich ein Nebengebäude als Stau- oder Lagerraum zur Verfügung. Neben dem Haus befinden sich 2-4 Parkmöglichkeiten.
Modernisierungsmaßnahmen:
* Elektroleitungen und die Wasserleitungen wurden erneuert
* Komplette EG neu gefliest
* Bad im OG modern gefliest
* alle Räume verputzt, zum Teil mit Downlights und indirektem Licht
* OG neu mit schicken Vinylboden verlegt.
* Neue Heizungsanlage - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
* isolierverglaste weiße Kunststofffenster
* TV-Anschluss in allen Räumen
* im DG: Velux-Dachfenster
* Dach isoliert
Aktuell besteht für die Immobilie ein Mietverhältnis mit einer mtl. Kaltmiete von ca. 1.500 €.
**Wichtiger Hinweis:**
Möglichkeit zur Eigenbedarfskündigung
Falls Sie planen, das Haus selbst zu nutzen, besteht die Möglichkeit zur Eigenbedarfskündigung. Hierbei sind die gesetzlichen Kündigungsfristen und Bestimmungen zu beachten. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Eigenbedarfskündigung und dem Ablauf beratend zur Seite.
**Lage**:
Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in Wassenberg-Myhl in eine ruhigen und gut angebundenen Wohngegend im Kreis Heinsberg. Die Stadt Wassenberg liegt in einer malerischen Umgebung nahe der niederländische Grenze und bietet seinen Bewohnern eine Kombination aus idyllischem Landleben und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B221 und die Autobahn A46 ist die Immobilie gut an das Verkehrsnetz angebunden, was schnelle Fahrten in die umliegenden Städte wie Erkelenz und Heinsberg ermöglicht. Auch die Städte Mönchengladbach und Düsseldorf sind in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten Verbindungen innerhalb von Wassenberg sowie zu anderen Gemeinden in der Region.
Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. In Wassenberg-Stadt, nur wenige Minuten entfernt, gibt es zusätzlich eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern.
Natur und Freizeit: Wassenberg-Myhl ist von reizvoller Natur umgeben, darunter das Naturschutzgebiet Wassenberger Riedellandschaft und das Naherholungsgebiet Effelder Waldsee. Die Region lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein.
Schulen und Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten. Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umfeld. Auch Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar,
Fazit:
Die Lage der Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und eine praktischen Infrastruktur. Ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die das Leben im Grünen zu schätzen wissen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit städtischer Angebote wünschen,
Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 192,8 kWh( m² a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: F
Ausgestellt am 10.06.2015
Gültig bis: 09.06.2025
**AUSSTATTUNG**
Raumaufteilung und Ausstattung:
EG ca. 66,80 m²
* Großzügiges Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet und zum Verweilen einlädt.
* Separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und Platz für einen mittelgroßen Esstisch. Stillvolle Küche mit moderner Ausstattung.
OG ca. 64 m²
* Drei geräumige Schlaf- oder Arbeitszimmer, die flexibel genutzt werden können
* Badezimmer mit Badewanne, WC und modernen Armaturen.
* Neuer Bodenbelag in fast allen Räumen sorgt sich für ein besonderen Gefühl der Gemütlichkeit.
DG 43,80 m²
* Zwei weitere Zimmer, ideal für Arbeits- oder Hobbyräume
* Zweites Badezimmer mit Dusche und WC.
* Separater Zugang zum Garten über den seitlichen Eingang sehr gut für Privatsphäre und direkten Zugang zur Außenanlage.
Wohnfläche Gesamt ca. 174,60 m²
Nutzfläche ca. 63,80 m²
**WEITERE INFORMATIONEN**
Provisionshinweis:
2,5% zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 2,5 % zzgl. 19% gesetzlicher MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichem Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den Käufer/Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
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