Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Emsbüren, Niedersachsen
- Preis
- 465.000 €
- Provision
- 3,57% (inkl. MwSt.)
- Fläche
- 250 m²
- Grundstücksfläche
- 1.419 m²
- Anzahl der Zimmer
- 9
- Heizungsart
- Gas, Zentralheizung
- Energieausweis
- D - 101,7 kWh/(m²*a)
Zustand und Ausstattung
- Badezimmer 1
- Badezimmer 2
- Badezimmer 3
- Garage
- Fliesenboden
- Parkett
- Altbau
- Gepflegt
- Bad mit fenster
- Vollerschlossen
Allgemeine Beschreibung
In zentraler Lage von Emsbüren kann Ihr Wohntraum hier schon bald Wirklichkeit werden.Ursprünglich bereits ca. 1895 in massiver Bauweiser errichtet, wurde dieses charmante Wohnhaus in den 1970er Jahren umfangreich modernisiert und danach ca. 1998/ 1999 noch einmal komplett umgebaut. In diesem Zuge ist gleichzeitig ein Anbau erfolgt, das alte Gebäude in eine neue Hülle gepackt, sprich neu verklinkert worden, und hat ein neues Dach bekommen.
Das Wohnhaus trumpft auf mit ca. 250 m² Wohnfläche und verfügt mit 9 Zimmern über einen Rückzugspunkt für jeden seiner neuen Bewohner.
Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer nicht bzw. nur teilweise ausgebaut, so dass Sie Ihrer Kreativität hier noch freien Lauf lassen können.
Der Grundriss, dessen genaue Aufteilung Sie am besten den Skizzen im Anhang zum Exposé entnehmen, ist so konzipiert, dass mit wenigen Handgriffen auch eine Einliegerwohnung geschaffen werden könnte.
In jeder Immobilie sind der Lichteinfall und die generelle Helligkeit der Wohnräume ein zentraler Faktor. Diesen Anforderungen wird der vorhandene Wintergarten hier allemal gerecht.
Auch Ihre Freizeit genießen Sie hier in vollen Zügen: Ein großzügig angelegter Garten mit viel Grün umsäumt Ihre privaten Freiräume.
Sollten Sie keinen grünen Daumen besitzen und der Garten Ihnen keine Freude bereiten, besteht die Möglichkeit, sich davon zu trennen. Der Grundstückszuschnitt erlaubt eine neue Parzellierung mit anschließendem Teilverkauf und einer neuen Bebauung.
Weitere Erläuterungen und verbindliche Entscheidungen zur zulässigen baulichen Nutzung müssten ggf. durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde erteilt werden.
Um sich persönlich einen ersten Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- in 1998/1999 an-/und umgebaut
- Grundstücksteilung und neue/ weitere Bebauung möglich
- Einbauküche
- Rollläden
- Ofen
- Schuppen
- Kabel-TV
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[Contact Form]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Ausstellungsdatum Energieausweis: 16.01.2024
Gültig bis: 15.01.2034
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Heizung: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch (EV)
Kennwert EV kWh/(m²·a):101,7
Warmwasser enthalten (EV):ja
202.131.246.250:53356
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