Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Roßtal, Bayern
- Preis
- 690.000 €
- Fläche
- 113 m²
- Grundstücksfläche
- 990 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1977
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Wanne
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Abstellraum
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese Immobilie wurde 1977 in Massivbauweise auf einem ca. 990 qm großen Grundstück errichtet. Die Räume sind großzügig und sehr hell.
Über ein paar Stufen betreten Sie das Haus und ein großzügiger Eingangsbereich erwartet Sie. Von dort betreten Sie die weiteren Räume.
Die Wohnküche verfügt über eine gut erhaltene Einbauküche. Bereits beim Frühstück können Sie den Ausblick in den Garten und über die Dächer von Roßtal genießen. Gleich von der Küche zugänglich finden Sie einen praktischen Abstellraum vor.
Im gemütlichen Wohnzimmer finden Sie große Glasfronten, welche für Helligkeit sorgen. Hier haben Sie auch Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die Diele vor dem Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss und könnte z.B. als Essdiele oder Leseecke genutzt werden.
Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer steht Ihnen noch ein kleinerer Raum zur Verfügung, welcher sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.
Das Tageslichtbadezimmer im Retro-Stil ist mit einer Wanne, einer Dusche inkl. Glasabtrennung, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.
Im Keller haben Sie neben dem Heiz- und Waschraum noch Vorrats- und Stauräume. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 qm bieten Platz für einen Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Auf dieser Etage finden Sie noch ein Duschbad mit WC. Über eine Außentreppe gelangen Sie von dieser Etage gleich in den Garten.
Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in einer extra großen Garage, welche auch ein weiteres Tor zum Garten besitzt.
Die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse oder der große Garten laden im Sommer zum Verweilen ein. Es lässt sich immer ein sonniges oder schattiges Plätzchen, je nach Vorliebe, finden. Dort haben Sie auch die Möglichkeit, Ihr eigenes Gemüse oder Kräuter anzubauen.
# Ausstattung
Dieses Anwesen wurde ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und ist entsprechend gepflegt. Vor Einzug bedarf es noch an Malerarbeiten und je nach Geschmack könnten Sie mit etwas handwerklichem Geschick kosmetische Veränderungen durchführen.
Massivbauweise
Optimale Raumaufteilung
Helle Räume
Gasheizung - erneuert im Jahr 2018
Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Kaminanschluss
Holzfenster
Rollos
Fliesen- und Laminatfußböden
Kellerräume gefliest
Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensteranlagen
Essdiele mit Terrassenzugang und Gartenblick
Wohnküche mit gut erhaltener Einbauküche
Speisekammer
Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC
Gäste-WC mit Fenster
Duschbad im Keller mit Fenster
Holzeinbauschränke für Vorrat/Stauraum im UG
Große Garage mit Fenster, sowie Tor in den Garten (praktisch zur Gartenabfallentsorgung)
Schuppen für Kaminholz, Gartengeräte, etc.
Separater Zugang in den Garten
Außentreppe vom Garten in den Keller
Spitzboden
Großer Garten mit Rasen, Bäumen, Sträucher und Büschen
Uneinsehbare, überdachte Terrasse
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 990 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Kernort von Roßtal zu gepflegter Nachbarschaft. Die Zufahrtsstraße wird nur von Anliegern genutzt.
Roßtal, mit fast 10.000 Einwohnern, liegt ca. 15 km westlich von Nürnberg und bietet Ihnen eine familienfreundliche Infrastruktur.
Als Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen verschiedene Super- und Getränkemärkte, mehrere Bäckereien und Metzgereien zur Verfügung. Im Ort finden Sie weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen wie beispielsweise Frisöre, Fitness-Studio, Autowerkstätten, Banken, Post, Gastronomie und vieles mehr.
Roßtal ist auch für den Nachwuchs bestens ausgestattet. Es gibt zwei Kindergrippen, fünf Kindergärten, eine Grundschule mit Hort und Mittagsbetreuung, sowie eine Mittelschule mit offener Ganztagesschule.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen mehrere Allgemeinmediziner, eine internistische Praxis, verschiedene Zahnärzte, Physiotherapeuten, zwei Apotheken sowie eine Tierarztpraxis bereit.
Neben vielfältigen Freizeit- und Bildungsangeboten vom Markt Roßtal, gibt es eine Anzahl an Vereinen zur weiteren Freizeitgestaltung.
Roßtal bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, egal ob mit dem eigenen Wagen oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn/DB bringt Sie mehrmals pro Stunde in ca. 18 Min. nach Nürnberg oder innerhalb von ca. 22 Min. nach Ansbach. Eine Buslinie nach Fürth ist zusätzlich vorhanden. Die B14 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Viele Geschäfte und Einrichtungen, sowie den S-Bahn-Anschluss erreichen Sie in wenigen Minuten auch bequem zu Fuß.
# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 175 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1977
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen .
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 23.04.2014
Gültig bis: 22.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 09-0623-18#bijLC
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