Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Maisonette
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Würzburg, Bayern
- Preis
- 329.000 €
- Fläche
- 90 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1991
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf steht eine großzügig geschnittene, auf drei Etagen verteilte 4-Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon im beschaulichen Stadtteil Lengfeld. Die Wohnung bietet ein komfortables Wohngefühl auf rund 90 m². Das Baujahr des Mehrfamilienhauses mit acht Parteien ist 1991. Die Maisonettewohnung weist einen allgemein guten Zustand auf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, mit Blick aus dem Fenster zur Festung Marienberg. Die Lage ist sehr ruhig und eignet sich ideal zum Entspannen. Die Wohnung wird seit mehreren Jahren lukrativ an Studenten vermietet. Die WG besteht aktuell aus vier Personen, selbstverständlich lässt sie sich auch von einer Familie sehr gut bewohnen.
AUSSTATTUNG
Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit Doppelnutzung für eine Dusche. Außerdem steht in diesem Raum der Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es ein zusätzliches Gäste-WC. An der Treppe zum Dachzimmer bietet ein großer Einbauschrank genügend Stauraum für alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens. Die Küche im Erdgeschoss ist mit Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine ausgestattet. Das Zimmer im Dachgeschoss besitzt keine Heizung. Für das Auto gibt es einen eigenen Stellplatz direkt vor der Haustür, der für zwei Autos mehr als ausreichend ist.
LAGE
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage in Lengfeld. Lengfeld ist ein Stadtbezirk und gleichzeitig ein Stadtteil von Würzburg im Nordosten der Stadt. Stadt und Landkreis Würzburg befinden sich im sogenannten Maindreieck im Norden Bayerns. Sie profitieren in vielerlei Hinsicht von ihrer Lage: Landschaftlich grenzt die Stadt an den Spessart, die Rhön und den Steigerwald. Entscheidend aus Sicht der Wirtschaft sind die Nähe zu Frankfurt am Main und Nürnberg sowie der Flusslauf des Mains, der den Westen der Stadt in Nord-Süd-Richtung durchfließt.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hierzu gehören eine Kletterhalle (Rock Inn), der Fun-Park, Fahrradwege beispielsweise nach Rottendorf und in Richtung der Innenstadt befinden sich mehrere Fitnesscenter (z.B. Fit One, LADY Fit). Für Familien und Kinder sind mehrere Spielplätze in kurzer Distanz zu Fuß sicher erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die beiden Autobahnen. Die A3 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt nach Frankfurt am Main oder Nürnberg. Die A7 erstreckt sich quer durch Deutschland. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Linien 20,21,26,34) ist sehr gut. Die Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und decken die Ziele Hauptbahnhof Würzburg, Uniklinik, Gerbrunn-Hubland und Heidingsfeld ab. Die Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Hierzu zählen folgende Vollsortimenter: EDEKA, Lidl, Norma, Kaufland, Penny. Außerdem gibt es das Einrichtungshaus IKEA und den Baumarkt Hornbach. Kindergarten, Grundschule, sowie Ärzte und Apotheken sind in Lengfeld vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen.
ENERGIE
Der Energieausweis für das Mehrfamilienhaus ist bis 29.11.2028 gültig. Eingeordnet wir das Gebäude in die Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergieverbrauch von 104 kWh/(m²x a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist die Gasheizung.
Weitere Informationen sind per Nachricht erhältlich.
Auf Anfrage per E-Mail gerne auch telefonisch oder persönlich.
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