Doppelhaushälfte mit schön angelegtem Teich und großem Garten in zentraler Lage von Ahlhorn

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Großenkneten, Niedersachsen

Preis

169.000 €

Grundstücksfläche

630 m²

Anzahl der Zimmer

3

Baujahr

1961

Zustand und Ausstattung

• Keller
• Terrasse
• Carport
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
** Doppelhaushälfte mit schön angelegtem Teich und großem Garten in zentraler Lage von Ahlhorn **

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in zentrale Lage von Ahlhorn. Im Eingangsbereich befindet sich der Flur, von hier aus gelangt man über die jeweiligen Treppen ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern oder in den Keller, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Tageslichtbad befindet sich genauso wie die helle Küche im Erdgeschoss. Des Weiteren ist die Immobilie mit einem großen Wohn- und Essbereich ausgestattet mit direktem Zugang zur Terrasse und einem schön angelegtem Teich. Der Carport für den überdachten Stellplatz und der Schuppen runden das ganze ab.

# Ausstattung
- 630 m² Grundstück
- 96,03 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Terrasse
- Tageslichtbad
- Teilkeller
- Garten mit schön angelegtem Teich
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Fenster teilweise erneuert
- Carport
- Schuppen
- Zentrale Lage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Nutzfläche: ca. 13,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich absolut zentral im Zentrum von Ahlhorn. Ahlhorn ist der größte Ortsteil der Gemeinde Großenkneten im Landkreis Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten etc. sind direkt in Ahlhorn vorhanden.
Das Ärztehaus in Ahlhorn, Kita´s, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen bis zum Sekundarstufenbereich I + II (Oberstufe + Gymnasium) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Des Weiteren bietet der Ahlhorner Sportverein (ASV) eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an.

Die Gemeinde Großenkneten liegt nicht nur für Gewerbetreibende und Unternehmer, sondern auch für alle EinwohnerInnen optimal im Städtedreieck Bremen, Oldenburg und Osnabrück. Die drei Mittelzentren Cloppenburg, Wildeshausen und Vechta sind sehr schnell erreichbar. Die Gemeinde ist Teil des Naturparks Wildeshauser Geest und wird von den Flüssen Hunte und Lethe eingegrenzt.

Die Gemeinde Großenkneten zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrs- und Infrastruktur aus.

Straße:

Westlich und südwestlich von Ahlhorn verläuft die A 29, südöstlich die A 1.
Durch das Gebiet der Gemeinde Großenkneten verlaufen sowohl die Bundesautobahnen A 1 (Hansalinie) als auch die A 29 (Jadelinie). Mit insgesamt fünf Autobahnanschlussstellen ist die Gemeinde Großenkneten mit Kraftfahrzeugen auf kürzestem Weg erreichbar.

Bahn/Bus:

Der Bahnhof Ahlhorn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Bahnstrecke OldenburgOsnabrück. Er wird von der Linie RE 18 Wilhelmshaven Osnabrück befahren.
Die Bahnstrecke Osnabrück - Wilhelmshaven führt durch die Gemeinde Großenkneten. Mit den drei Bahnhöfen in Ahlhorn, Großenkneten und Huntlosen besteht eine optimale Verbindung zur Schiene. In kürzester Zeit sind so auch die Städte Oldenburg und Cloppenburg erreichbar. Innerhalb Großenknetens besteht ebenfalls die Möglichkeit mit dem Bus voranzukommen. Verbindungen zwischen Großenkneten und der Kreisstadt Wildeshausen bestehen ebenfalls (Linie 260).

Flugzeug:

Ein regionaler Flughafen mit einer 2.650 m langen Start- und Landebahn ist in Ahlhorn vorhanden. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in etwa 50 Kilometer Entfernung in Bremen.

# Sonstiges
Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 250,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.01.2023
Gültig bis: 2033-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BS15