Landhaus mit 3 Wohneinheiten im Bayerischen Wald. Ortsrand-Ruhelage.

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Kötzting, Bayern

Preis

895.000 €

Fläche

567 m²

Grundstücksfläche

2.980 m²

Anzahl der Zimmer

15

Anzahl der Schlafzimmer

8

Anzahl der Badezimmer

8

Baujahr

1976

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Keller
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit zwei Ferienwohnungen bzw. Mehrgenerationenhaus mit drei separaten Wohnbereichen in idyllisch-schöner Ortsrandlage. Ca. 567 qm Wohnfreiraum! Das Anwesen bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsoptionen, insbesondere auch hinsichtlich einer Vermietung. Die sonnige Ruhelage mit Fernblick auf den "Großen Arber" und die phantastische Naturanbindung, sowie das komplett eingezäunte Grundstück mit kleinem Bachlauf machen die Immobilie zu einer Lebensoase für Familien mit Kindern und Ruhe suchende Naturliebhaber.

Die Immobilie setzt sich aus drei Gebäudeabschnitten zusammen, die sukzessive über die Jahrzehnte erbaut wurden (1976, 1981, 2000, 2019). In früheren Jahren wurde der Gebäudekomplex zu einer kleinen Gäste-Pension mit Café ausgebaut. In den letzten Jahren erfolgte eine Umgestaltung zu einem Mehrgenerationenhaus.
Die dadurch entstandene Hauptwohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 262 qm Wohnfläche. Die besondere Wohnatmosphäre im Erdgeschoss wird vor allem von dem ca. 51 qm großen Wohn-/Essbereich und dem ca. 57 qm großen Wintergarten geprägt. Das jeweilige Großraumambiente dieser beiden Wohnbereiche bestimmt maßgeblich den sehr individuellen und großflächigen Wohncharakter. Zusätzlich zu dem Elternschlafzimmer mit Bad en Suite sind in der Erdgeschosswohnung zwei große Kinderzimmer mit jeweils einem Bad en Suite vorhanden. Der große Büroraum kann bei Bedarf auch ideal als drittes Kinderzimmer oder als Gästezimmer genutzt werden.

Aus dem Hauptwohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 127 qm Wohnfläche. Dieser Wohnbereich kann ideal auch als separate Wohnung für Familienangehörige (erwachsene Kinder) dienen. Als Wohnraum-Highlight ist das ca. 66 qm große Giebel-Studio mit Loggia zu nennen, von wo aus Sie eine phantastische Fernblickkulisse genießen können. Das Studio bietet ein modernes, offen gestaltetes Wohnzimmerambiente. Direkt angrenzend befindet sich ein großes Bad. Zusätzlich zu dem Schlafzimmer mit Bad en Suite steht u.a. ein Kinder-/Gästezimmer mit Bad en Suite zur Verfügung.

Der neuwertige, in 2019 entstandene "Bungalow-Anbau" (Flachdach-Kubus) bietet eine separate Wohneinheit mit ca. 85 qm Wohnfläche und überdachter Gartenterrasse (ca. 13,5 qm). Diese Wohneinheit eignet sich u.a. perfekt als altersgerechte Wohnung von Familienangehörigen oder auch als sehr hochwertige Gäste-Ferienwohnung. Es besteht ein eigener Hauseingangsbereich und eine verschließbare Innenanbindung an die Hauptwohnung.

Eine zweite separate Wohneinheit mit eigenem Eingangsbereich bietet die ca. 91 qm große Souterrain-Wohnung. Die Gegebenheiten eignen sich für eine Vermietung an Singles, Paare oder Feriengäste. Zusätzlich zu dieser Wohnfläche gibt es im Kellergeschoss einen ca. 21 qm großen und wohnlich nutzbaren Hobbyraum (ehemals Aufenthaltsraum). Des Weiteren befindet sich auf Kellergeschossebene ein Großteil der ca. 107 qm Gebäudenutzfläche; mehrere Keller- und Lagerräume, Technikraum, Heizungsraum, Trockenraum etc..

Ein besonderer Vorzug der Immobilie ist die Vielfalt der wohnlichen Nutzungsoptionen, vom großflächigen Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem Einfamilienhaus mit zwei vermietbaren Ferienwohnungen.

# Ausstattung
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 567 qm und der gegenwärtigen Grundrissgestaltung und Flächenaufteilung, bietet die Immobilie vielfältige Wohnoptionen, die individuell gestaltbar sind. Aktuell wird die Immobilie als rein familiäres Mehrgenerationenhaus mit drei separaten Wohnbereichen bewohnt. Der ca. 85 qm große "Bungalow-Anbau" (Flachdach-Kubus aus 2019) bietet sich auch perfekt für eine Vermietung an oder auch als Büro für eine selbständige Tätigkeit des künftigen Eigentümers. Zudem steht eine ca. 91 qm große Souterrain-Wohnung mit eigenem Hauseingang zur Verfügung. Die Immobilie dürfte insbesondere auch für Familien mit Kindern oder Familien mit reichlich Wohnraumbedarf perfekte Gegebenheiten bieten.

Sowohl in der Hauptwohnung als auch in der Anbauwohnung befinden sich relativ große und neuwertige Einbauküchen (aus 2024 bzw. 2019). Beide Küchen verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Im Rahmen einer zeitgemäßen und energetischen Modernisierung wurde die Immobilie mit einer 15,45 kW PV-Anlage und einem 10 kW Stromspeicher ausgestattet. Im Zuge der Anbaumaßnahmen in 2019 erhielten die älteren Gebäudebereiche neue Fenster (doppelt verglaste Kunststofffenster). Für zentralen Wärmekomfort sorgt die 2012 installierte Ölzentralheizung von Vaillant (mit Wärmepufferspeicher). Für einen alternativen Wärmekomfort wurde 2019 in dem Wohnzimmer der Hauptwohnung und im Studio der Dachgeschosswohnung jeweils ein Pelletofen installiert. Ein Großteil der Wohnräume ist mit TV-Anschlüssen ausgestattet (zur Zeit mit Satellitenempfang). Die Vorinstallation für eine Glasfaseranbindung ist im Keller bereits erfolgt; die Anschlussmöglichkeit soll in Kürze erfolgen.

Die aktuellen Eigentümer sind Hundeliebhaber. Das Grundstück ist daher hundesicher eingezäunt und mit einem Tor gesichert. Entlang der Grundstücksgrenzen wurde 2022 ein Sichtschutzzaun montiert, der die Privatsphäre des Anwesens zusätzlich erhöht. Das Gartenareal mit ebenen Rasenfreiflächen bietet reichlich Freiraum zum Entspannen und Wohlfühlen; und Kindern geschützten Freiraum zum Spielen.

Im hinteren Grundstücksbereich fließt ein kleiner Bach, der dem Gartenanwesen besondere Naturidylle schenkt. Der Bachlauf erfolgt im weiteren Verlauf unterirdisch über das Grundstück. In Hausnähe besteht über eine Brunnenpumpe die Möglichkeit, Wasser aus dem Bach zu entnehmen. Auf der Zufahrtsseite zum Haus befindet sich auf der Ecke des Grundstücks eine kleine, geweihte Kapelle mit Madonna. Diese hat Bestandsschutz!
Des Weiteren befindet sich im Garten für gesellige und entspannte Stunden ein kleines Garten-/Grillhaus. Bei zusätzlichem Platzbedarf an umbauter Nutzfläche kann ein bestehendes, gemauertes Geräte-/Lagerhaus renoviert bzw. umgestaltet werden. Die Eigentümer haben im Innen- und Aussenbereich die Gegebenheiten für die Haltung von Hunden und Katzen optimiert.

Auf der Zufahrtsseite des Hauses befindet sich eine Parkfläche für 6 Fahrzeuge. Weitere Stellplatzfläche befindet sich in der Toreinfahrt zum Hauseingang.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 9
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Absprache zeitnah.
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 2980 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,25 m²
Nutzfläche: ca. 107,44 m²

# Lagebeschreibung
Bad Kötzting ist mehr als nur ein Wohnort es ist eine Lebensart. Hier verbindet sich die Liebe zur Natur mit der Qualität städtischer Infrastruktur. Ob Sie eine Familie sind, die sich niederlassen möchte, oder jemand, der dem städtischen Leben entfliehen will, Bad Kötzting heißt Sie willkommen in einer Gemeinschaft, die traditionelle Werte und modernen Komfort in Einklang vereint.

Entdecken Sie eine charmante Kleinstadt mit dem Prädikat "Kneippheilbad" im Herzen des Bayerischen Waldes, die sich als idealer Wohnsitz für Familien und Naturliebhaber etabliert hat. Umgeben von malerischen Landschaften bietet Bad Kötzting eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer ruhigen, gesunden und grandiosen Umgebung. Die Immobilie befindet sich in wunderschöner Ortsrand-Ruhelage mit phantastischer Naturanbindung und angrenzenden Grünlandflächen.

**Hochwertige Lebensqualität inmitten traumhafter Landschaft:
Bad Kötzting verführt mit seiner einzigartigen Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Diese wunderschöne Urlaubs-Region ist perfekt für Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen und im Einklang mit der Natur leben möchten.
Als Tor zum Bayerischen Wald liegt Bad Kötzting in unmittelbarer Nähe zu einigen der besten Skigebiete Bayerns, wie z.B. dem Großen Arber. Von der Immobilie aus offenbart sich Ihnen ein Fernblick auf den Großen Arber. Auch im Sommer bieten sich zahllose Outdoor-Aktivitäten an. Kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Feste und ein vielseitiges gastronomisches Angebot sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und hohe Lebensqualität.

**Natur pur:
Eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Bayerischen Waldes ist Bad Kötzting ein Paradies für alle, die Natur- und Outdoor-Aktivitäten lieben. Die Natur ist geprägt von weitläufigen Wäldern, klaren Bächen und phantastischen Wanderwegen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen. Ob bei einer Wanderung durch die mystischen Wälder, einer Fahrradtour auf gut ausgebauten Radwegen oder einer Winterwanderung in verschneiter Landschaft Bad Kötzting ist zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis zum Genießen und Wohlfühlen. Die Region ist bekannt für ihre hervorragenden Bedingungen für Skilanglauf, Alpinskifahren und Snowboarding mit bestens präparierten Pisten und modernen Liftanlagen. Im Sommer locken Golfplätze, Kletterparks und Hochseilgärten, während die Thermalbäder und Wellnessangebote ganzjährig für Entspannung sorgen.

**Vorbildliche Infrastruktur:
Die Region begeistert mit einer wünschenswerten Infrastruktur; insbesondere auch für Familien mit Kindern und Menschen im Ruhestand. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen und eine umfassende medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind leicht und schnell erreichbar. Des Weiteren sorgen zahlreiche lokale Dienstleister und Fachgeschäfte dafür, dass sich Einwohner und Feriengäste gleichermaßen einer hohen Lebensqualität erfreuen dürfen.

**Hervorragende Verkehrsanbindung:
Bad Kötzting genießt eine vorteilhafte Lage mit guter Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Es bestehen vorbildlich ausgebaute Straßen und verkehrstechnisch gute Anbindungen, sowie wünschenswerte öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
Ihr persönlicher Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Objekt-Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held (Mobil: 0170-9988979).

www.Held-Immobilienwerte.de
www.Held-Kanada-Immobilien.de

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne aufschlussreiche Objektunterlagen für eine Ersteinschätzung der Immobilie und außergewöhnlichen Gegebenheiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird in Kürze vorliegen.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder einem von ihm beauftragten Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unserer vorherige Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. ges. MwSt. von 19%) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Für die Immobilie liegt ein Energie-Bedarfs-Ausweis vor (28.05.2024-27.05.2034 gültig):
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 187,2 kWh/(m²*a)
Energieträger: Heizöl

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1129#9nj3au