Renditeobjekt in Wadgassen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wadgassen, Saarland

Preis

360.000 €

Fläche

250 m²

Grundstücksfläche

612 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1957

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das 1957 erbaute und 2016 erweiterte Wohnhaus verfügt über 3 Wohnungen.
Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss kann neu vermietet oder auch gerne selbst genutzt werden.

Auf 3 Etagen bietet dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus:

Erdgeschoss:
Wohnung mit ca. 110m²
Eingangsdiele als Zentraler Verteiler
Küchenraum mit Einbauküche und lichtdurchflutetem Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Vollbad mit Dusche und Badewanne
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Essbereich
2 weitere Schlafzimmer
Abstellkammer

Obergeschoss:
Wohnung mit ca. 65m²
Küche
Wohnbereich
Wannenbad
Schlafzimmer
Balkon

Dachgeschoss:
Fließend ineinander übergehender Grundriss mit Küchenbereich, Essbereich und
Wohnbereich
separates Schlafzimmer
Vollbad mit Dusche und Badewanne

Im Außenbereich stehen Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen und geben folgenden Hinweis:
Mit Rücksicht auf die Mieter bieten wir Ihnen zur ersten Orientierung einen virtuellen Rundgang durch das Haus an. Die Erdgeschosswohnung kann immer besichtigt werden, die vermieteten Wohnungen erst bei ernsthaft bekundetem Interesse!

# Ausstattung
Baujahr 1957:

3 Wohneinheiten
3 Stellplätze
1986: Elektroinstallation
1987: Fenster Giebel
2009: Baderneuerung EG und OG
2016: Dachgeschosserweiterung
2016: Elektroinstallation Dachgeschoss
2016: Fenster Wärmeschutzverglasung
2016: Baderneuerung DG
2016: Dacheindeckung mit Zwischensparrendämmung
2016: Wärmedämmverbundsystem 8cm
2016: Spindeltreppe Außen
2020: Terrassenelement EG 3fach verglast
2023: Gasbrennwerttherme

Heizung:
EG und OG Gasbrennwerttherme
DG Infrarotheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 1.440,00 €

Käuferprovision: 3,57% incl. der gesetzl. MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 612 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße von Hostenbach in der Gemeinde Wadgassen im Kreis Saarlouis.
Wadgassen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen und Kindergärten sowie über eine reiche Ausstattung an Sport,- Freizeit,- und Naherholungseinrichtungen.
Die beiden Kreisstädte Saarlouis und Völklingen sind ca. 8km bzw. 6km entfernt. Bis zur Landeshauptstadt Saarbrücken sind es etwa 20km, Frankreich ist ca. 13km entfernt.
Verkehrstechnisch ist der Ort über die A620 sehr gut angebunden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-08
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 46944