Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Minden, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 375.000 €
- Fläche
- 229 m²
- Grundstücksfläche
- 837 m²
- Baujahr
- 1954
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Kellerraum
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses gepflegte 4-Parteienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Minden. Hier genießen die Bewohner alle Vorzüge einer zentralen Wohnlage. Fußläufig in die Stadt? Oder ein Spaziergang an der Weser? In dieser Wohnlage kein Problem! Diese infrastrukturellen Pluspunkte und die attraktiven Grundrisse und Wohnungsgrößen machen diese Immobilie bei Mietern sehr beliebt.
Die Immobilie wurde 1954 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie hat eine vermietbare Wohnfläche von rund 230 m², verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss ist zudem voll unterkellert. Alle vier Wohnungen zeigen einen attraktiven Grundriss mit 2-3 Zimmer, Küche, Bad.
Jedem Mieter ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen Wasch- und Trockenkeller zur Verfü-gung. Auf der Hoffläche befinden sich 2 PKW-Stellplätze. 2 weitere Stellplätze stehen in den beiden Garagen zur Ver-fügung. Die Immobilie bietet allen Mietern ausreichend Platz und der pflegeleichte Gartenbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein. Das Grundstück hat eine Fläche von rund 837 m².
Die Immobilie zeigt insgesamt eine solide Bausubstanz. Die Heizungsanlage wurde 2005 eneuert, die Fenster 1999/2000 modernisiert. Das Dach wurde 2015 erneuert, die Fassade im selben Jahr gestrichen. Die Erdgeschoss-wohnung wurde 2016 komplett saniert, inkl. Badezimmer und Elektrik. 2022 wurde eine Drainage gelegt und der Keller zur Straßenseite neu abgedichtet.
Aktuell sind 2 der 4 Wohnungen vermietet. Aufgrund des anstehenden Verkaufs warten die Verkäufer noch mit der Neuvermietung, obwohl es bereits Mietanfragen gibt, welche im Zuge des Verkaufs selbstverständlich an den Käufer weitergegeben werden können, wenn er dies möchte. Die Mieten bieten Steigerungspotential.
Eine attraktive Anlagemöglichkeit in vermietungsstarker Lage von Minden!
Gemäß B-Plan könnte der untere Teil des Grundstücks noch bebaut werden.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.637,55 €
Käuferprovision: Die Provision 4,76 %, inkl. MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns (WeserBergland Immobilien - Sven Weihe) kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. durch E-Mail-Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Tätigkeit) zustande. Die Provision beträgt 4,76 %, inkl. der gesetzlichen MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grundlage hierfür ist unsere bzw. die eines von uns beauftragten Dritten Ihnen gegenüber erbrachte vermittelnde und/oder nachweisende Maklertätigkeit.
Grundstücksfläche: ca. 837 m²
Vermietbare Fläche: ca. 229 m²
# Lagebeschreibung
Absolut zentrale Wohnlage von Minden.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 141,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.03.2023
Gültig bis: 06.03.2033
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WB-544
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