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** Solide Kapitalanlage**

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Objekt Nr.: 81438
Online seit: 18. März 2025, Klicks: 0

 

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp
Haus
Anzeigentyp
Zum Kauf
Lage
Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Preis
1.750.000 €
Fläche
285 m²
Grundstücksfläche
1.926 m²
Anzahl der Zimmer
9
Baujahr
1960

Zustand und Ausstattung

  • Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Es ist unterkellert und wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt. Aktuell wurden die Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss aufwändig renoviert.

Das Objekt besteht aus 3 Gewerbeeinheiten und 3 Wohnungen. Stellplätze stehen in ausreichendem Maße zur Verfügung.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 127.603 EUR p.a..

HInter dem Gebäude befindet sich noch ein Grundstück von rd. 900 m². Dieses kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Preis auf Anfrage. Hier können noch ggf. Mehrfamilienhäuser (z.B. seniorengerechtes Wohnen) errichtet werden. Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor.

Für weitere Details nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen rd. 127.603 EUR p.a

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1572 m²
Grundstücksfläche: ca. 1926 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1572 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn-und Geschäftshaus liegt in einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des Friedrich-Ebert-Platzes (Aldenrader Marktplatz). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht durch den öffentlichen Nahverkehr und die A59 eine gute Verkehrsanbindung nach Duisburg und Dinslaken.

# Sonstiges
Die Sparkasse/Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i.H.v. 1,19 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 157,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.06.2022
Gültig bis: 2032-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2850


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Foto ** Solide Kapitalanlage**

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Haus - Zum Kauf

Lage: Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Preis: 1.750.000 €


Fläche: 285 m²
Anzahl der Zimmer: 9


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