ATTRAKTIVE KAPITALANLAGEWOHNUNG + STELLPLATZ ZWISCHEN FLUGHAFEN BER + TESLA + HERVORRAGENDEM MIETER

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kehrigk, Brandenburg

Preis

119.721 €

Fläche

70 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1997

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Einbauküche
• Dachboden
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
WOHNUNG ALS KAPITALANLAGE IN STORKOWER BESTLAGE MIT ÜBER 5% RENDITE!

Die angebotene Wohnung bietet eine hervorragende Alternative zum Sparbuch und überzeugt durch ihre gute Lage und dem zuverlässigen Mieter.

Zum Bauwerk

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus im Landhaus-Stil mit 6 Einheiten wurde 1997 in Massivbauweise fertiggestellt und über die Zeit stets gepflegt und instandgehalten. Schall- und wärmedämmende Wände sowie Trittschalldämmung zwischen den Geschossen sorgen nicht nur für langfristige Vermietbarkeit, sondern auch für besonderes Wohlbefinden der Mieter. Abgerundet wird dies durch die isolierverglasten Fenster aus Fichtenholz mit wärmegedämmten Rolladenkästen.

Die angebotene Einheit liegt im Dachgeschoss und hat ca. 70 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Balkon, ein Stellplatz und ein Speicherraum.

Zuletzt wurde das WC ausgetauscht und vor dem letzten Mieterwechsel die Wohnung grundlegend renoviert mit Wand- und Bodenarbeiten. Die Mieter haben im Jahr 2010 teilweise neues Laminat verlegt. Am Haus wurden in den letzten 5 Jahren zwei erwähnenswerte Maßnahmen durchgeführt. Zum einen im Jahr 2017 wurde eine Maßnahme zum Hochwasserschutz für die Kellerräume bei Starkregenereignissen fachmännisch durchgeführt und im Jahr 2018 der Sockelputz saniert. Ein Instandhaltungsrückstau ist uns nicht bekannt.

Beheizt wird das Objekt derzeit mit einer witterungsgesteuerten Gas-Zentralheizung (siehe Energieausweis), die perspektivisch ausgetauscht werden sollte, jedoch aus der Rücklage finanziert würde.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

# Ausstattung
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ Solide Kapitalanlage mit 3 Zimmern und Balkon im aufstrebenden Storkow (Mark)
+ ca. 70 m² Wohnfläche, Stellplatz und Stauraum im Dachboden inklusive
+ Einbauküche
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 6.120,00 € inkl. Stellplatzmiete
+ Inflationsschutz
+ Energieausweis: E mit 154,39 Endenergiekennwert
+ Dealart: Asset-Deal
+ Hoher Abschreibungsanteil für eine geringere Steuerlast
+ glücklicher Mieter inklusive
+ Läden des täglichen Bedarfs, Regionalbahnhof, Schulen & ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar
+ u.v.m.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.710,30 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 614 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
DER INVESTITIONSSTANDORT STORKOW (MARK)

Warum sich Storkow so gut für Investoren eignet:

Die Bevölkerungszahlen der Stadt haben sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und sind zuletzt um ca. 1,4% angestiegen. Derzeit leben knapp unter 10.000 Einwohner in der Stadt.

2015 - 9.020
2016 - 9.070 (+0,55 %)
2017 - 9.097 (+0,30 %)
2018 - 9.180 (+0,91 %)
2019 - 9.226 (+0,50 %)
2020 - 9.352 (+1,37 %)

Die Städte Fürstenwalde/Spree und Storkow (Mark), die Gemeinde Grünheide (Mark) sowie die Ämter Scharmützelsee, Spreenhagen und zuletzt das Amt Odervorland haben sich mit Unterstützung des Landkreises Oder-Spree zu der Gemeinschaft see zusammengefunden, um die Region nach außen als attraktiven Unternehmensstandort und Lebensmittelpunkt zu vermarkten und nach innen Kooperationen und Geschäftsbeziehungen zu stärken und zu fördern.

"Die Region liegt zwischen Metropole und Polen an einer leistungsfähigen Verkehrsader von Ost nach West. Unternehmer und Existenzgründer haben hier exzellente Voraussetzungen für gute Geschäfte. Dabei helfen wir Ihnen mit Sachkenntnis und Regionalkompetenz in allen Bereichen des Wirtschaftslebens."

- Dr. Thomas Kühne, Geschäftsstellenleiter IHK Ostbrandenburg in Rüdersdorf -

Der westlich gelegene Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) hat seine Türen für die Öffentlichkeit geöffnet und wird sich zu einem Zukunftsstandort entwickeln. Auf dem Areal entstehen Hotels und Betriebsniederlassungen bekannter Firmen, z.B. aus der Werkstoffprüfung - ein innovativer und lebendiger Ort.

Auch die nördlich von Storkow in Grünheide im Landkreis Oder-Spree gelegene Tesla Gigafactory für die Produktion von Batterien und Fahrzeugen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto gut erreichbar.

Das Erlebnis Natur im Landkreis Oder-Spree mit seinen zahlreichen Seen sowie das vielfältige und hochkarätige kulturelle Angebot machen die Region nicht nur besuchens- sondern vor allem auch lebenswert!

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

# Sonstiges
Sehr gerne ist dir unser Finanzierungspartner auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte habe dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Dich bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer, der Mieter und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit dir.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.



ALOHA LIVING IMMOBILIEN

Experte der Airportregion Berlin-Brandenburg

www.alohaliving.de

Das sagen unsere Kunden: https://www.alohaliving.de/clients/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154,39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.05.2018
Gültig bis: 24.05.2028
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1316