Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Denzlingen, Baden-Württemberg
- Preis
- 134.500 €
- Fläche
- 33 m²
- Anzahl der Zimmer
- 1
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1975
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
Allgemeine Beschreibung
# Objektbeschreibung! RESERVIERT
Verkauft wird diese schöne 1 Zimmerwohnung im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage in 79211 Denzlingen.
Sie ist seit dem 01.09.2020 an eine berufstätige Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt 414 Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Eine Eigenbedarfskündigung wäre mit einer Frist von 3 Monaten möglich.
Der Mieter ist über den Verkauf informiert. Grundsätzlich würde er gerne in der Wohbung bleiben, schaut sich aber parallel trotzdem bereits nach anderen Wohnungen um.
Das Wohngeld lag bisher immer unter 200 Euro, wurde aber im letzten Jahr wegen dem gestiegenen Gaspreis auf 275 Euro erhöht. Hiervon sind 205 Euro auf den Mieter umlegbar. Die Abrechnung für 2023 liegt noch nicht vor. Ich rechne derzeit mit einer Reduzierung des Wohngelds.
2015 wurde das Bad und der Flur/die Küche renoviert.
Es ist ein Waschmaschinenanschluss im Bad, ein großer Balkon, ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kelleranteil vorhanden.
Außerdem besteht ein Hausmeisterservice, der die Wohnanlage hegt und pflegt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Gegenüber ist außerdem ein Schwimmbad und eine Minigolfanlage.
Mit dem Bus (Haltestelle gegenüber) oder dem Fahrrad ist man in ein paar Minuten am Bahnhof, von welchem man mit dem Zug in wenigen Minuten in Freiburg ist.
Demnächst wird noch ein neues Fenster eingebaut. Die Sonderumlage wurde bereits bezahlt.
Die Zentralheizung wurde vor rund 3 Jahren ausgetauscht. Das Flachdach wurde im Jahr 2018 saniert
Bitte keine Makleranfragen! Der Verkauf erfolgt ohne Provision direkt vom Eigentümer.
Im Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz und die kleine EBK mit Elektrogeräten enthalten.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
# Lagebeschreibung
In wenigen Autominuten erreicht man die Universitätsstadt Freiburg, die Kreisstadt Emmendingen oder Waldkirch.
Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort aus erreicht man in wenigen Minuten den Bahnhof, von wo aus mehrfach stündlich Züge in alle Richtungen verkehren.
Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind ausreichend vorhanden.
Gegenüber befindet sich ein Schwimmbad und eine Minigolfanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 307688
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