Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Blankenloch PROVISIONSFREI

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Stutensee, Baden-Württemberg

Preis

349.000 €

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

4

Baujahr

1977

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Einbauküche
• Keller
• Balkon
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Blankenloch, einem beliebten Ortsteil von Stutensee nahe Karlsruhe, bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine hervorragende Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89,56 m² und einem West-Balkon mit Ausblick ins Grüne bietet diese Wohnung viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung ist ideal für Paare im Home-Office oder kleine Familien, die viel Platz und eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen suchen. Die Immobilie wurde 2025 umfassend modernisiert und ist sofort verfügbar. Sie profitieren von einer zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Verkauf von privat, d.h. ohne Maklerprovision.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad

Bemerkungen:
- 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit Platz für eine Essecke
- Separate Küche, ideal für individuelle Gestaltung (Einbauküche nicht vorhanden)
- Badezimmer mit Bodendusche
- Separates WC
- Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Balkon (ca. 8,91 m²) in Westausrichtung mit angenehmem Ausblick
- neuer Vinylboden in Landhauseichen-Optik
- Isolations-Kunststofffenster
- Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw
- Aufzug für komfortables Erreichen der Wohnung im 4. OG
- Kellerraum mit Steckdose zur zusätzlichen Nutzung
- Fahrradkeller und Trockenraum im Gebäude
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung, die kürzlich eingebaut wurde und perspektivisch durch eine Wärmepumpe ergänzt werden soll (Beschluss zur weiteren Energie-Strategie erfolgt voraussichtlich 2025)
- Internet: DSL (bis zu 250 Mbit/s), Kabel (bis zu 1000 Mbit/s), sowie aktuell laufender Glasfaserausbau in Stutensee

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Blankenloch, einem beliebten Stadtteil von Stutensee, und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Straßenverbindungen. Die Straßenbahnhaltestelle Blankenloch Tolna-Platz ist nur 400 Meter entfernt. Auch der Bahnhof Blankenloch ist nur etwa 750 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Karlsruher Hauptbahnhof sowie nach Mannheim.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Apotheke und Supermarkt, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen besonders attraktiv. Zudem sind große Arbeitgeber wie Bosch und das KIT schnell erreichbar.

Diese Wohnung bietet Ihnen somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und Arbeitsplätze.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei diesem Verkauf fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Bei Interesse senden Sie bitte Ihre Anfrage inkl. einer kurzen Beschreibung von Ihnen direkt an bechberger.immobiliengmail.com oder kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0151-70148016.

Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse ggf. nicht maßstabsgetreu sind. Die Möblierung dient der Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung der Wohnung. Die Wohnung wird bei Kauf leer übergeben. Der Abverkauf einzelner Möbelstücke ist nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 337556