Urban Living! Hochwertig sanierte und ruhige Gartenwohnung

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamburg Winterhude, Hamburg

Preis

2.698.000 €

Fläche

196 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1948

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Einbauküche
• Offene küche
• Gegensprechanlage
• Balkone
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Urban & ruhig leben zwischen Alster & Mühlenkamp!

Erleben Sie exklusives Wohnen im Herzen von Winterhude! Diese frisch sanierte Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur innen einen hochwertigen Standard, sondern auch die Sanierung des gesamten Gemeinschaftseigentums.

Diese wunderschöne Gartenwohnung erstreckt sich über zwei Etagen & bietet modernen Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, welches Sie auch hervorragend als Homeoffice/Gästezimmer nutzen können. Das angrenzende große Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen!

Die offene Küche mit angrenzendem Esszimmer ist der perfekte Ort für kulinarische Abende. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, über eine Treppe haben Sie direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Der angrenzende Wohnbereich bietet ebenfalls direkten Zugang ins Freie & sorgt so für eine fließende Verbindung zwischen Innen- & Außenbereich. Diese nahtlose Gestaltung lädt dazu ein, die warmen Tage im Grünen zu genießen.

Im Souterrain befinden sich drei weitere großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Die beiden Garten-Schlafzimmer mit Blick ins Grüne verfügen über jeweils eine eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien ermöglicht.
Das Hauptschafzimmer hat ein eigenes Bad en Suite, welches keine Wünsche offen lässt. Das vordere Schlafzimmer hat ebenfalls mit einer großen Terrasse mit bodentiefen Fenstern, was für eine optimale Belichtung und eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Die Sanierungsarbeiten befinden sich in vollem Gange, die geplante Fertigstellung ist im Q1 2025.

Diese exklusive Wohnung bietet somit auf beiden Etagen reichlich Platz, eine sehr hochwertige Ausstattung & direkten Zugang zu großzügigen Außenbereichen. Ideal für Familien oder Paare, die sowohl den Komfort einer modernen Wohnung als auch die Vorzüge eines eigenen Gartens sowie eine exzellente Lage zu schätzen wissen.

# Ausstattung
Lage! 50 Meter bis zur Alster - 2. Reihe
Urbanes Lebensgefühl mit ruhigem und grünem Garten (s/w)
Leben auf 2 Ebenen - Grundriss mit flexibler Raumgestaltung
Zwei große Terrassen sowie zwei große Balkone vorhanden
Energieeffizient, dank aufwendiger Sanierung! Gebäudestandard KfW 70
Alles fußläufig zu erreichen: Leben zwischen Alster & Mühlenkamp

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:

Wärmedämmung des Gebäudes durch ein WDVS-System.
Luftwärmepumpe für sieben Wohnungen, abgestimmt mit dem Energieberater.
Alle neuen Heizungs- & Wasserleitungen sind gedämmt, um Energie zu sparen.
Neue Eichenfenster mit dreifacher Verglasung und Sprossen für gute Isolierung.

Komfort und modernes Wohnen:

Schöner Parkettboden in Fischgrätmuster in allen Zimmern (außer Bad).
Schicke Stuckleisten in den Wohnräumen (außer Bad und Flur).
Fußbodenheizung in allen Zimmern für angenehme Wärme.
Badezimmer mit extra Design-Heizkörper und Temperaturregler.
Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik.
Moderne Schalter und Steckdosen (GIRA E2).

Sicherheit & Komfort:

Rutschfeste Beläge auf den Treppen.
Helle LED-Leuchten mit Bewegungsmeldern.
Gegensprechanlage mit Video- und Tonfunktion.
Feuerfeste Türen und ein Rauchabzugssystem sorgen für Sicherheit.
Ein eigener Außenstellplatz ist direkt vor dem Gebäude vorhanden.

Die Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung - Abweichungen möglich.
Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten, gerne unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Q1 2025
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 74.900,00 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 414 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Direkt vor der Haustür: Alster, Mühlenkamp & Poelchaukamp!

Die großzügige und lichtdurchflutete Gartenwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg-Winterhude, nur eine Minute Fußweg von der Alster entfernt. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: die lebendige Atmosphäre einer urbanen Lage und die Ruhe der Natur direkt vor der Haustür.

Winterhude zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Hamburgs und vereint urbanen Charme mit einem grünen, naturnahen Umfeld. Die Nähe zur Alster bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Bootstouren oder morgendliche Joggingrunden entlang des Alsterufers.

Die exzellente Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung in das Hamburger Stadtzentrum. Gleichzeitig genießen Sie im unmittelbaren Umfeld alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Drogerien und der bekannte Goldbekmarkt, der für frische Produkte und eine lebendige Marktatmosphäre steht, sind nur wenige Schritte entfernt.

Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten. In den charmanten Bäckereien, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants finden Sie alles von herzhaften Snacks bis hin zu gehobener Küche für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Der nahegelegene Stadtpark, einer der größten und schönsten Parks Hamburgs, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach nur Entspannen hier finden Sie Raum für Erholung und Bewegung im Grünen.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 242119-50