Idyllisch im Erzgebirge: Gestaltbares MFH mit 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in Altenberg

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Altenberg, Sachsen

Preis

99.500 €

Anzahl der Zimmer

15

Anzahl der Schlafzimmer

10

Baujahr

1900

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Dachboden
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057355

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses frei und unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus in Altenberg. Eine Nettofläche von ca. 250 m² mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss präsentiert sich hier für Ihre Ideen. Sie haben hier die Freiheit, das Objekt entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von einer rentablen Einnahmequelle durch Vermietung zu profitieren. Dank der 3 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes: Die Gewerbeeinheit kann zudem zu einer weiteren Wohneinheit umfunktioniert werden.

Im Inneren des 1900 erbauten Objekts besteht kompletter Sanierungsbedarf, der Ihnen viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen eröffnet. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der ansehnliche Holzdielenboden, der aufgearbeitet werden müsste. Weiterhin sind eine Holzvertäfelung sowie ein Schieferdach vorhanden. Für Wärme sorgen eine Ölheizung aus 1998 und Holzöfen. Ausbaubedarf besteht im Dachgeschoss.

Im Außenbereich können Sie sich über ein ca. 1.017 m² großes Grundstück freuen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Zuletzt ist ein Stellplatz ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigt dieses Angebot.

# Ausstattung
+ 2 WE im 1. OG vorhanden, Gewerbe im EG als Büro oder Praxis möglich, Umnutzung zu wohnen denkbar
+ Rund 1.017 m² Grundstücksfläche
+ Denkmalschutz, ausbaufähiger Dachboden, alte Holzdielen, Garten
+ Ölheizung von Viessmann 1998 und alte Öfen vorhanden
+ Holzvertäfelung und Schieferdach, Sanierungsbedarf

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 398,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 1017,06 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in traumhaft idyllischer Wohnlage von Zinnwald, einem beliebten, staatlich anerkannten Erholungsort und Ortsteil von Altenberg im Osterzgebirge unweit der tschechischen Grenze. Umgeben von ausgedehnten Wiesen und Waldgebieten genießen Sie hier ein entspanntes Leben inmitten der schönsten Landschaften der Sächsischen Schweiz. Ob beim Sammeln von duftenden Kräutern im Frühjahr, beim Aktivurlaub mit dem Mountainbike im Sommer, bei erholsamen Herbstwanderungen zum Bestaunen der vielfältigen Farbtöne der umliegenden Naturlandschaft, beim Skifahren oder einfach beim zauberhaften Weihnachtsfest mit der Familie im romantischen "Weihnachtsland Erzgebirge" - in Altenberg fühlen Sie sich zu jeder Zeit wie im Urlaub!

Sämtliche Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und diverse Dienstleister sowie eine Apotheke und mehrere Arztpraxen sind ebenso wie ein breites kulinarisches Angebot im Gebiet von Altenberg zu erreichen. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder sind innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohngebietes. Attraktive Erholungsmöglichkeiten im Winter bietet u.a. eine Abfahrtspiste mit Skilift.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht etwa 650 m entfernt über eine Bushaltestelle. Mit dem Pkw fahren Sie von Ihrem neuen Eigenheim aus direkt auf die B170 auf. Das prachtvolle Zentrum Dresdens erreichen Sie so in etwa 45 Minuten, bis ins tschechische Teplitz-Schönau benötigen Sie rund 30 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 332.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: b9c2f9e5eb