Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Reihenhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Dortmund, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 229.000 €
- Fläche
- 78 m²
- Grundstücksfläche
- 115 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1928
Zustand und Ausstattung
- Sanierungsbedürftig
- Dusche
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# AusstattungHerzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses reizvolle Reihenhaus, erbaut im Jahr 1928, bietet Ihnen auf einem 115 Quadratmeter großen Grundstück eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 78 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder als Investitionsimmobilie.
Das Reihenhaus besticht durch seinen klassischen Charme und die zeittypischen Elemente, die ihm einen besonderen Charakter verleihen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch mit etwas Aufwand die Möglichkeit, ein modernes und gemütliches Zuhause zu schaffen. Der Dachstuhl wurde vor ca. acht Jahren gedämmt und gedeckt, was bereits eine wichtige Grundlage für die energetische Effizienz des Hauses darstellt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fenster viel Tageslicht bietet und den idealen Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Die Küche ist funktional gestaltet. Der kleine Garten, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Büro, das sich hervorragend als Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Platz für Erholung, während das Kinderzimmer ideal für die Kleinen ist. Das frisch sanierte Tageslichtbadezimmer mit Dusche ist ein echtes Highlight und sorgt für ein modernes Ambiente, in dem Sie den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen können.
Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie dieses Reihenhaus nach Ihren Vorstellungen gestalten und ihm neuen Glanz verleihen. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie zu schaffen.
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1928 bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial zu schaffen. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme, einer attraktiven Raumaufteilung und der Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung macht dieses Objekt besonders begehrenswert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Haus zu bieten hat! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.935,90 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 115 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Hörde, einem aufstrebenden und lebendigen Stadtteil von Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Hörde ist bekannt für seine attraktive Lage am Phoenix-See, seine gute Anbindung an das Stadtzentrum und seine Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Hörde liegt im Süden von Dortmund und ist von einer ruhigen, grünen Umgebung geprägt. Die Entfernung zum Stadtzentrum Dortmunds beträgt nur etwa 7 Kilometer, was sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber von Vorteil ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus.
Auch die Verkehrsanbindung in Hörde ist sehr gut. In der Nähe befinden sich Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die S-Bahn-Linie, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Der S-Bahnhof Dortmund-Hörde ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen, die die Anreise in die Innenstadt sowie zu umliegenden Städten erleichtern. Zudem ist die Autobahn A40 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
In fußläufiger Entfernung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Einkaufspark Hörde bietet zusätzlich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt, mit verschiedenen Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung.
Hörde ist besonders familienfreundlich und bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht den Stadtteil attraktiv für Familien mit Kindern.
Der nahegelegene Phoenix-See ist ein beliebtes Erholungsgebiet und lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein. Die Uferpromenade am See bietet Cafés und Restaurants mit Blick auf das Wasser ein idealer Ort, um die Freizeit zu genießen. Zudem gibt es in Hörde verschiedene Sporteinrichtungen, Parks und Spielplätze, die für aktive Freizeitgestaltung sorgen.
Hörde hat eine lebendige Kulturszene, die in der Umgebung gut zugänglich ist. Das Kulturzentrum "Alte Schule" und verschiedene lokale Veranstaltungen bieten kulturelle Erlebnisse für jeden Geschmack. Die Nähe zu Dortmund ermöglicht es, auch die vielfältigen kulturellen Angebote der Stadt zu nutzen, darunter Museen, Theater und Konzerte.
Die Lage in Dortmund-Hörde bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die umfassende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Hier finden Sie die ideale Grundlage für ein harmonisches Zuhause in einer lebendigen Gemeinschaft.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Remberg (circa 400 Meter)
U-Bahn | Lübkestraße (circa 1,5 Kilometer)
Bahnhof | Dortmund-Hörde (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 310.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.01.2025
Gültig bis: 2035-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IR8HD4AY
Ähnliche Angebote per E-Mail erhalten
