Individuelles Wohndesign über den Dächern von Bad Oldesloe

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Oldesloe, Schleswig-Holstein

Preis

325.000 €

Fläche

94 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1993

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Kamin
• Fahrradkeller
• Abstellraum
• Terrasse
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Nordisches Flair in Bad Oldesloe. Diese charmante Dachgeschosswohnung in Bad Oldesloe bietet Ihnen einen modernen und offenen Lebensstil. Die Wohnung umfasst zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, einen Flur, ein Badezimmer und einen Abstellraum.
Das Herzstück dieser Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die perfekt für gesellige Abende und kulinarische Abenteuer geeignet ist. Mit viel Platz und einer offenen Raumgestaltung mit hohen Decken, schafft sie eine angenehme und einladende Atmosphäre.

Das kompakte Badezimmer ist praktisch und funktional gestaltet. Die gemauerte und geflieste Dusche mit einer Glasflügeltür bietet einen modernen Duschbereich. Neben der Dusche gibt es ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner, was den Raum besonders praktisch macht.
Der Waschtisch im Landhausstil mit passendem Untertisch verleiht dem Badezimmer eine warme Note. Die Holztöne des Waschtisches ergänzen die weißen Keramikelemente und schaffen neben dem Venylboden in Holzoptik eine angenehme Atmosphäre. Das WC in Weiß fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein.
Dank der durchdachten Raumaufteilung wirkt das Badezimmer einladend und komfortabel.

Alle drei Schlafzimmer haben eine charmante Nordausrichtung und bezaubern durch einen charakteristischen Erker, der zusätzlichen Raum und Charme verleiht. Diese Zimmer bieten eine angenehme Größe, sodass ausreichend Platz für die Aufstellung von Betten, Schränken und weiteren üblichen Gegenständen vorhanden ist. Trotz der Lage im Dachgeschoss gibt es nur wenige Schrägen, was die Zimmer geräumig und gut nutzbar macht.

Das Wohnzimmer wird auf kreative Weise als gemütlicher Fernsehraum genutzt. Mit ausreichend Platz für eine bequeme Sitzgelegenheit und einer entspannten Atmosphäre ist es der perfekte Ort, um Filme und Serien zu genießen. Der direkte Zugang zur Dachterrasse sorgt für natürliches Licht und frische Luft und ermöglicht eine erweiterte Nutzung im Freien.

Die Dachterrasse hat eine südliche Ausrichtung und bietet im Sommer einen herrlichen Blick ins Grüne. Durch die Höhe des Hauses hat man von hier aus einen ausgezeichneten Ausblick über die Dächer von Bad Oldesloe.
Die Terrasse ist ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Abende unter freiem Himmel.

Diese Wohnung beeindruckt durch ein kreatives Wohnkonzept und einen modernen Grundriss. Die Räume sind sorgfältig modernisiert und bieten ein harmonisches und stilvolles Ambiente. Jedes Detail wurde durchdacht, um eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Ästhetik zu schaffen. Die Dachterrasse mit ihrer südlichen Ausrichtung und dem herrlichen Ausblick ins Grüne macht das Wohnerlebnis perfekt.

Insgesamt handelt es sich um eine tolle Wohnung, die durch ihre durchdachte Gestaltung, hochwertigen Ausstattungen und den wundervollen Charme besticht. Ein wahres Schmuckstück für jeden, der auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist.

Das Wohnhaus präsentiert sich als eine gepflegte Anlage mit liebevoll gestalteten Gemeinschaftsflächen. Den Bewohnern steht ein praktischer Trockenraum und ein sicherer Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und beeindruckt durch ein helles, freundliches Treppenhaus. Ein Flair, dass die Bewohner und Besucher herzlich willkommen heißt. Die gesamte Anlage vermittelt ein Gefühl von Komfort und Gemeinschaft und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld.

# Ausstattung
Die Daten in Kürze:
- Dachgeschosswohnung
- Erwerb von Miteigentumsanteilen einer Gemeinschaft der
Wohnungseigentümer
- ca. 94m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Wohnküche mit einer modernen Einbauküche
- 1 Duschzimmer
- 1 Dachterrasse
- 1 Kellerraum
- 1 Stellplatz

Die Küche bietet folgende Eigenschaften:
- Spüle
- Kühl- und Gefrierkombination
- Kochfeld mit Kochfeldabzugssystem
- Backofen
- Spülmaschine
- Graue Küchenelemente mit Holzoptik
- Integrierte Sitzbank
- Überdurchschnittlich viel Stauraum

Ausstattung Badezimmer:
- Waschtisch mit weißen Waschbecken
- Dusche mit Glasflügeltür
- WC (weiß)
- Wandfliesen (weiß)

Wissenswertes:
- die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Vinylboden in
Holzoptik ausgelegt
- die Wände sind geputzt und farblich gestrichen
- offene Balkenlage in der Wohnküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Weitere Informationen
- Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum
- Trockenkeller im Gemeinschaftseigentum

Über die direkte Nachbarschaft wurde angenehm und freundlich gesprochen.

Die Kurzen Wege:
- Apotheke Stormarn: 330 Meter
- Supermarkt Lidl: 260 Meter
- Bäckerei Heinrich von Allwörden: 320 Meter
- Haltestelle Bad Oldesloe, Hebbelstraße: 180 Meter
- Bahnhof Bad Oldesloe: 330 Meter
- Kindertagesstätte Moordamm: 1 km
- Grund- und Gemeinschaftsschule am Masurenweg: 510 Meter
- Tankstelle Shell: 150 Meter
- Krankenhaus: 1,5 km
- Polizeirevier Bad Oldesloe: 950 Meter

Von Bad Oldesloe nach:
- Hamburg: etwa 38 km
- Lübeck: etwa 21 km
- Neumünster: etwa 39 km
- Kiel: etwa 59 km
- Lüneburg: etwa 62 km
- und zur Ostsee: etwa 40 km

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.872,34 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Bad Oldesloe im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis in die Steinzeit zurückreicht, wie Funde von Feuersteinwerkzeugen zeigen. Bad Oldesloe liegt zwischen Hamburg und Lübeck im Ostholsteinischen Hügel- und Seenland und bietet kulturelle Einrichtungen wie das Theater und das Museum für Stadtgeschichte. Der Kurpark mit dem Salzteich ist ein beliebter Ort zur Entspannung.

Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Kreis Stormarn und hat etwa 25.000 Einwohner. Bad Oldesloe ist Teil der Metropolregion Hamburg und verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Die Stadt hat eine lebendige Sportkultur mit Vereinen wie dem SC Union Oldesloe und dem VfL Oldesloe. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Stadt pflegt Partnerschaften mit anderen Städten, um kulturellen und wirtschaftlichen Austausch zu fördern.

Bad Oldesloe bietet eine reizvolle Mischung aus hügeligen Landschaften, Wäldern, Flüssen und Seen. Die Trave prägt das Landschaftsbild und lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche Naturschutzgebiete und Wälder, die Heimat für viele Tiere und Pflanzen sind und ideale Orte für Erholung und Naturerlebnisse bieten.

Die Stadt hat zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie famila, Kaufland, Lidl und Aldi, Modegeschäfte wie Albrecht's Classic und Ernsting's Family sowie Drogerien wie dm und Rossmann. Für Heimwerker gibt es den Hagebaumarkt und den Obi-Baumarkt, während Elektronikartikel bei expert erhältlich sind. Die Stadt hat auch viele Restaurants und Cafés wie das Hotel & Restaurant Wiggers, das Restaurant Zum Kamin und das Café Mokka. Nicht zu vergessen sind die beliebten Eisdielen Elvis Eis und die Eisbar. Jeden Mittwoch und Samstag findet ein Wochenmarkt auf dem Marktplatz statt, und an vier Sonntagen im Jahr sind die Geschäfte geöffnet.

Für Freizeitaktivitäten gibt es viele Möglichkeiten, besonders Outdoor-Aktivitäten sind beliebt. Wanderer und Radfahrer können gut markierte Wege nutzen, wie den Rundweg um das Brenner Moor. Sportbegeisterte können sich in Vereinen engagieren oder Aktivitäten wie Minigolf, Boule und Stand Up Paddling (SUP) nachgehen. Das OHO Kino Center bietet eine breite Auswahl an aktuellen Filmen.

Für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze und Bolzplätze sowie im Sommer das Freibad Poggensee und im Winter das Travebad. Bad Oldesloe bietet viele Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen.

In der Stadt gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten. Die Stadtschule Bad Oldesloe, Grundschule West, Klaus-Groth-Schule und die Schule am Masurenweg sind wichtige Bildungseinrichtungen. Zudem gibt es weiterführende Schulen wie die Theodor-Storm-Schule und das Gymnasium Theodor-Mommsen-Schule sowie die Berufsbildende Schule des Kreises Stormarn. Diese Schulen bieten eine Vielzahl von Bildungs- und Ausbildungsmöglichkeiten, die den Schülerinnen und Schülern helfen, ihre Ziele zu erreichen.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus, inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Um Ihnen das Exposé sofort zuschicken zu können, benötigen wir gemäß der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit Informationen über Ihr Widerrufsrecht. Wenn Sie diese Belehrung über den Link bestätigen und wir sofort für Sie tätig werden können, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie zu und beantworten Ihnen auch gern in einem persönlichen Gespräch Ihre Fragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis über die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Besichtigung dieses attraktiven Verkaufsobjekts zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank AG.

Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. zur Vermittlung tätig zu werden.

Als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands sind wir zudem verpflichtet, nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) anonyme wirtschaftliche Transaktionen zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren und die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Weitere Hinweise

Die Darstellungen und Grundrisse in diesem Angebot dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposees und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin bei uns oder einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 78,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.05.2018
Gültig bis: 2028-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41050104-107908