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!PROVISIONSFREI! Schöne Eigentumswohnung in Kassel-Fasanenhof (3 Zi / 69 m²) nahe Klinikum/Universität ++ Süd-Balkon, Gemeinschaftsgarten, Keller, Einbauküche optional ++ Mögliche Monatsrate 478,53 €

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Objekt Nr.: 8390
Online seit: 25. November 2024, Klicks: 3

 

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Anzeigentyp
Zum Kauf
Lage
Kassel, Hessen
Preis
179.000 €
Fläche
69 m²
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Baujahr
1988

Zustand und Ausstattung

  • Gepflegt
  • Dusche
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Keller
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Aufzug
  • Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
!PROVISIONSFREI! Schöne Eigentumswohnung in Kassel-Fasanenhof (3 Zi / 69 m²) nahe Klinikum/Universität ++ Süd-Balkon, Gemeinschaftsgarten, Keller, Einbauküche optional ++ Mögliche Monatsrate 478,53 €

Sofort beziehbar: gepflegte, freundliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Kassel-Fasanenhof (3 Zimmer / 69 m² Wohnfläche und Süd-Balkon) mit einzelnen Modernisierungen! Von der gut geschnittenen Wohnung in Kassel-Fasanenhof sind das Klinikum Kassel (1 km) und die Universität Kassel (2 km) schnell erreicht. Die Wohneinheit samt 5,3 m² großem, sonnenverwöhntem Balkon mit Weitblick ist ideal für eine dreiköpfige Familie oder ein Paar geeignet. Optional kann die Einbauküche übernommen werden. Der Hauswirtschafts-/Abstellraum und der zur Wohnung gehörige Kellerraum von 13 m² bieten den benötigten Stauraum. Den Garten nutzt die Hausgemeinschaft gemeinsam.

Die Eigentumswohnung liegt in einem schönen, klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Diese werden alle von den Eigentümern bewohnt. Das Haus befindet sich an einer Wohn- und Geschäftsstraße, die über Seitenstraßen mit der Ihringshäuser Straße (B 3) verbunden ist. Die Lage garantiert den exzellenten Verkehrsanschluss. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.

Weitere Details rund um die Eigentumswohnung:

2 Dachfenster neu aus 2023 (Kunststofffenster mit Doppelverglasung)
Bad inklusive Badewanne und Dusche Waschtisch und WC wurden 2017 eingebaut
Einbauküche und Gasherd aus 2017 wahlweise übernehmbar
In dem kleinen Hauswirtschaftsraum gibt es einen Waschmaschinenanschluss
Gemeinschaftsräume im Keller: Trockenraum, Fahrradraum sowie allgemeiner Gemeinschafts-Kellerraum
Wand-Gastherme von Junkers aus 2003 in der Wohnung
Energieausweis (Bedarfsausweis): Energieeffizienzklasse E (fast Energieeffizienzklasse D) Endenergiebedarf: 132,1 kWh/(m²*a)

Wohnung in Kassel-Fasanenhof: Wohlfühlatmosphäre

Die Wohnung ist in der rechten Dachgeschosshälfte angeordnet. Am Flurende bildet das Wohnzimmer mit Balkonzugang deren Herzstück. Um dieses verteilen sich je mit einem hellen Dachfenster ausgestattet das Elternschlafzimmer und das Kinder- oder Arbeitszimmer.

Rechts am Flur gehen die Küche samt Essplatzmöglichkeit, das Tageslicht-Familienbad und der Hauswirtschaftsraum ab.

Sie möchten die wunderbare Eigentumswohnung live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Kassel-Fasanenhof: Wohnung mit 3 Zimmern auf 69 m² Wohnfläche mit einzelnen Modernisierungen, in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1988
Wohnung mit Süd-Balkon (5,3 m²) und Kellerraum (ca. 13 m²)
Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen: alle bewohnt von den Eigentümern
Lage der Wohnung: im Dachgeschoss rechts
Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus ohne Aufzug
Aufteilung der Eigentumswohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Balkon
Belegung der Eigentumswohnung: frei und sofort bezugsbereit
Zustand der Eigentumswohnung: gepflegt, mit vereinzelten Modernisierungen
Küche: mit Einbauküche und Gasherd diese können übernommen werden, wenn gewünscht
Bad: 1 x Bad mit Fenster:
Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Heizung: Wand-Gastherme der Firma Junkers, Modell Cerastar aus dem Baujahr 2003
Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie 2 Kunststoff-Dachfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Fußböden: Parkett in Wohnräumen und Flur; Fliesen in Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum; Balkon mit Pflastersteinen
Keller: ein Kellerraum (3,20 m x 4,15 m ca. 13 m²)
Gemeinschafts-Kellerräume: Trockenraum, Fahrradraum sowie weiterer, allgemeiner Kellerraum
Energieausweis des Hauses (Bedarfsausweis): Energieeffizienzklasse E (fast Energieeffizienzklasse D) Endenergiebedarf: 132,1 kWh/(m²*a)
Bauweise des Hauses: Massivbauweise
Dach: Satteldach mit Gauben
Ausrichtung des Balkones: gen Süden ausgerichtet, mit langen Sonnenstunden vom Vormittag bis weit in den Nachmittag
Garten: Gemeinschaftsgarten inklusive Kinderschaukeln
Eigentumswohnung in Kassel-Fasanenhof für eine Familie mit einem Kind, für ein Paar oder zum Wohnen und Arbeiten

Modernisierungen:

2023:
Einbau von 2 Dachfenstern (Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung)

2017:
Neue Einbauküche und neuer Gasherd beide können auf Wunsch übernommen werden
WC und Waschtisch im Bad neu

2003:
Installation der Gas-Wandtherme

1988:
Bau des Mehrfamilienhauses

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort Frei
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Lage der Eigentumswohnung in Kassel-Fasanenhof

Herrliche Eigentumswohnung in Kassel-Fasanenhof: Wohnung nahe Klinikum Kassel und Universität Kassel! Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus gegenüber einer Kindertagesstätte an einer Wohn- und Geschäftsstraße. Diese ist von Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt sowie über abgehende Straßen an die Ihringshäuser Straße (Bundesstraße 3) angeschlossen. Die Straßenbahnhaltestelle Koboldstraße ist nur 3 Minuten Fußweg entfernt. Im fußläufig erreichbaren Umkreis verteilen sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bäckerei und eine Fleischerei sind schon nach 5 Gehminuten erreicht, eine Lidl-Filiale nach 9 Gehminuten.

Distanzen:

Klinikum Kassel: 1 km / 2 Autominuten bzw. 13 Gehminuten
Universität Kassel: 2 km / 3 Autominuten bzw. 19 Gehminuten
Königsplatz: 3 km / 6 Autominuten
Hauptbahnhof: 4 km / 7 Autominuten
Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: 8 km / 12 Autominuten
Kassel Airport: 16 km / 16 Autominuten

Wohnung in Fasanenhof: Lebensqualität in der Großstadt Kassel erleben

In Fasanenhof hat das Klinikum Kassel seinen Sitz. Dieses ist das größte kommunale Krankenhaus Hessens. Die Universität Kassel befindet sich nur knapp außerhalb der Stadtteilgrenze im Stadtteil Wesertor.

Mit ihrer sehr guten Erreichbarkeit von Autobahnen, ihrer Ärztedichte, ihrer KiTa-Betreuungsquote sowie zahlreichen Erholungsgebieten garantiert die nordhessische rund 207.900-Einwohner-Großstadt Kassel eine hohe Lebensqualität. Zudem bietet die Stadt ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot für alle Altersgruppen.

Verkehrsanbindung in und um Fasanenhof:

Ihringshäuser Straße: Hauptstraße des Stadtteils verbindet Fasanenhof mit dem Stadtteil Wesertor und der Gemeinde Fuldatal
Die Bundesstraßen B 3, B 7, B 83 und B 251 führen durch Kassel
Kassel liegt an den Autobahnen A 7, A 44 und A 49
Kassel Hauptbahnhof: Bahnhof des Regionalverkehrs
Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: Züge nach Hamburg, Bremen, Hannover, Berlin, Frankfurt am Main, Stuttgart, München, Wien etc.
Stadtbahn-Haltestelle Koboldstraße: Tram 3 über Klinikum Kassel, Universität Kassel und Königsplatz; Tram 6 über Universität und Königsplatz Abfahrten im 15- bis 30-Minuten-Takt

Freizeitmöglichkeiten in Fasanenhof und Umgebung:

Einkaufsgalerien Königs-Galerie, Kurfürsten Galerie, City-Point, City-Center, DEZ-Einkaufszentrum
Ristorante Il Convento, LOsteria Kassel, Restaurant Chevy American Diner, Restaurant Salzburger Stuben, Taverne Volkswohl, Café/Lounge Bamboo, Eiscafé Cellot La Gelateria
Bergpark Wilhelmshöhe mit Herkules, Schloss Wilhelmshöhe und Wasserspielen
Park Karlsaue mit Orangerie und Auebad
Nordstadtpark mit Parkwiese zum Grillen und Verweilen
Kletterhalle Element Boulders
Märchenlandweg durch Reinhardswald, Kaufunger Wald und Habichtswälder Bergland
Ederseeweg, Herkulesweg, Kassel-Steig
Nachbarschaftsfrühstück, Mittagstisch und Spielekreise in Stadtteiltreffs
Veranstaltungen: Documenta, Stadtfest, Kasseler Volksfest Zissel, Museumsnacht, Internationales Theaterfestival, Wilhelmshöher Berg- und Lichterfest, Weihnachtsmärkte

# Sonstiges
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei!

Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.

Provisionshinweis im Exposé: reine Innenprovision
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 179000,- €
Eigenkapital 35800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,01 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 478,53 €

Wir vermitteln auch Finanzierungen.

Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:
Marvin Krengel
HYPOVISION
Bankkaufmann
Mail: info(at)hypovision.de

Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
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Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-10-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MPI -2024-2926


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Online seit: 25. November 2024, Klicks: 3


Dachgeschosswohnung - Zum Kauf

Lage: Kassel, Hessen

Preis: 179.000 €


Fläche: 69 m²
Anzahl der Zimmer: 3
Anzahl der Badezimmer: 1


Kontaktdaten:

Anbieter kontaktieren: !PROVISIONSFREI! Schöne Eigentumswohnung in Kassel-Fasanenhof (3 Zi / 69 m²) nahe Klinikum/Universität ++ Süd-Balkon, Gemeinschaftsgarten, Keller, Einbauküche optional ++ Mögliche Monatsrate 478,53 €

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