WOHNJUWEL - 3,5-Zimmer-Wohnung mit Charme, TG-Stellplatz und Balkon in Reichenbach an der Fils

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Reichenbach an der Fils, Baden-Württemberg

Preis

300.000 €

Fläche

82 m²

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

4

Baujahr

1971

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Einbauküche
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Reichenbach an der Fils!

Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung, gelegen in einer begehrten und ruhigen Wohnlage, bietet Ihnen auf ca. 82 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Gesamtmiete (warm) von 1.451,50 € teilt sich wie folgt auf: Kaltmiete 995,50 Euro + 80,00 € für den Tiefgaragenstellplatz + 295,00 € für die Nebenkosten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der Ihnen einen idealen Rückzugsort bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Blick auf die Umgebung schweifen.

Die moderne, bereits integrierte Einbauküche bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Hier können Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen und die Vorteile eines gut organisierten Kochbereichs genießen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt an den Balkon angrenzt, schafft eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung und lassen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Besonders hervorzuheben ist der Glasfaseranschluss, der Ihnen ultraschnelles Internet und eine zuverlässige digitale Vernetzung garantiert perfekt für das Arbeiten im Homeoffice oder anspruchsvolle Streaming-Anwendungen.

Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der Ihnen sicheres und bequemes Parken direkt vor Ort ermöglicht.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit moderner Ausstattung und einem unvergleichlichen Ausblick ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

# Ausstattung
- 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Moderne Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Dusche und separates WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Garagenstellplatz
- Kellerabteil
- Die Gesamtmiete (warm) von 1.451,50 € teilt sich wie folgt auf: Kaltmiete 995,50 Euro + 80,00 € für den Tiefgaragenstellplatz + 295,00 € für die Nebenkosten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Reichenbach an der Fils, einer charmanten Gemeinde unweit von Stuttgart. Sie vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene B10 sowie die Autobahn A8 sind sowohl Stuttgart als auch der internationale Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.

Reichenbach bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit Kindern, darunter Kindergärten und eine Grundschule. Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

# Sonstiges
Das Exposé mit allen weiteren Informationen und einer virtuellen Besichtigung wird Ihnen nach Ihrer Anfrage automatisch per E-Mail zugesendet. Falls Sie die E-Mail nicht finden, prüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 96.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23ES00124