Norddeich - Sonnige Erdgeschosswohnung für die gewerbliche Ferienvermietung

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Norden, Niedersachsen

Preis

149.000 €

Fläche

36 m²

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1981

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich einem gepflegten 8-Parteien-Haus in zentraler Lage von Norddeich. Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1981 auf einem 616 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut.
Die angebotene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 36 m² mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Sie erreichen die Wohnung durch einen separaten Eingang, welcher lediglich mit der darüberliegenden Wohnung geteilt wird.
Die Eingangstür hinter sich gelassen, stehen Sie im Flur der Wohnung, welcher genügend Platz für Ihre Garderobe bereithält. Von hier haben Sie Zugang in das überschaubare Schlafzimmer sowie in das Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschkabine, einem WC und einem Waschbecken.
Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang auf die Terrasse bildet den Mittelpunkt dieser geschmackvollen Wohnung. Durch das große Fensterelement, welches Ihnen einen freien Blick auf die eigene Terrasse und in den Garten ermöglicht, erhält der Raum ausreichend Tageslicht und einen gemütlichen Charakter. Die Terrasse lädt zu entspannten Abenden mit den Liebsten ein. Durch die Markise wird der Wohnkomfort hier erhöht, sodass Sie auch an sehr sonnigen Tagen problemlos das sommerliche Wetter genießen können.
Auf der linken Seite des Flures finden Sie einen Abstellraum, welcher den Platz unter der Treppe optimal ausfüllt sowie einen Heizungsraum in dem sich die Gas-Therme, welche 2023 erneuert wurde, befindet.
Für genügend Abstellmöglichkeiten ist mit einem Abstellraum außerhalb der Wohnung gesorgt. Zudem befindet sich vor dem Haus eine Parkmöglichkeiten für Ihren PKW.

Haben wir Ihr Interresse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

# Ausstattung
- Ferienvermietung erlaubt
- Zweitwohnsitz
- Ebenerdig
- Außenjalousien
- Terrasse
- Markise
- Separater Abstellraum im Außenbereich
- PKW-Stellplatz
- Erbpachtgrundstück (bis zum Jahr 2075)
- Strand unweit entfernt
- inklusive Inventar
- pflegeleichte Gartenanlage
- gepflegter Allgemeinzustand
- 8 Wohnungen mit 4 Eingängen
- Duschbad

Das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 beläuft sich auf 787,39 €. Folgende Kosten sind enthalten:
Gebäude-Haftpflicht, Feuer- und Glas Versicherung, Hausmeisterservice, Verwalterkosten, Entwässerungsverband, Porto, Kontoführung.
Die jährliche Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich auf 600,00 €.
Strom, Gas und Wasser sind dezentral, jede Wohnung rechnet für sich selbst ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Nordseeheilbad Norddeich gehört zu den beliebtesten Kurorten der gesamten Nordseeküste und überzeugt nicht nur durch die ausgeprägte Infrastruktur, sondern auch durch die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Beachsoccer, Volleyball, Reiten und Wassersport.
Von Ihrer neue Wohnung aus, erreichen Sie in nur wenigen hundert Metern den Norddeicher Strand und den Hafen mit Fährverbindung zu den wunderschönen Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney sowie einen herrlichen Sonnenstrand direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer. Endlos lange Deiche und ein dichtes Radwegenetz laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein. Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Norddeicherstraße und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Norddeich lässt somit keinen Wunsch offen und freut sich darauf, Sie mit einem herzlichen Moin begrüßen zu dürfen.
Über die A28 und A31 sowie die B72 ist Norden sowie Norddeich gut erreichbar, zudem verfügt die Stadt Norden über einen Bahnhof, der sowohl für den Nah- als auch Fernverkehr ausgelegt ist.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 242.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-04
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24 210 008