Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Meinersen, Niedersachsen
- Preis
- 458.600 €
- Fläche
- 145 m²
- Grundstücksfläche
- 458 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
Zustand und Ausstattung
- Balkon
- Terrassen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungIn dieser eleganten Stadtvilla fühlt sich die ganze Familie wohl! Highlight ist der großzügige Übereck-Erker, der sich mit einem dunklen Grauton von der strahlend weißen Mineralputzfassade des Fertighauses absetzt. Auf seinem Dach befindet sich ein sonniger Balkon mit Platz für zwei bequeme Liegestühle. Vor dem Zubettgehen können die Hausbesitzer hier noch einmal den Blick in die Sterne genießen. Besonders stimmig wirkt die filigrane Glasbrüstung, die maximale Transparenz bietet. Der offene Charakter des Hauses wird durch die zahlreichen Glaselemente, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu raumhohen Übereck-Verglasungen reichen, betont. Sie schaffen im Innern eine luftige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Schon beim Betreten der Stadtvilla möchte man einfach nur tief durchatmen. Untermalt wird das Wohlfühlambiente von der wohngesunden und nachhaltigen Bauweise: Alle Bien-Zenker Häuser werden hauptsächlich aus dem Naturbaustoff Holz errichtet, der das Raumklima auf positive Weise reguliert. Mit mehr als 10 m² wurde die Diele sehr großzügig bemessen. Hier kann man sich bequem aus- und anziehen, ohne dass Gedränge entsteht. Jacken, Schuhe und Taschen werden ordentlich in der Garderobe untergebracht. Als zusätzliche Staufläche kann der Bereich unter der geradläufigen Treppe genutzt werden. Rechts an die Diele schließt sich ein geräumiger Technikraum an, in dem nicht nur die Heizungsanlage, sondern auch Waschmaschine, Trockner und Co. untergebracht werden können. Links liegt ein flexibel nutzbarer Raum, der als Homeoffice, als Gästezimmer oder auch als zusätzliches Kinderzimmer eingerichtet werden kann. Zentraler Treffpunkt ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über die gesamte Gartenseite erstreckt. Die Küche wurde komplett in den Erker ausgelagert, sodass besonders viel Bewegungsfreiheit herrscht. Das ist nicht nur sehr komfortabel für Familien mit kleinen Kindern, sondern auch für Personen, die auf eine Gehhilfe angewiesen sind. Das Obergeschoss empfängt die Bewohner mit einer geräumigen Galerie, um die sich zwei gleich große Kinderzimmer, der Elternschlafraum mit angeschlossener Ankleide und ein gemütliches Familienbad gruppieren.
# Ausstattung
Energieeffizienzklasse 40+ inkl. Photovoltaik und Stromspeicher.
Explodierende Energiekosten? Nicht mit Ihnen! Ausstattung ZAF (zur Ausstattung fertig), elektrischen,wärmegedämmten Rollläden aus Aluminium. Inkl. Wohlfühlklimaheizung+ / Luft - Luft Wärmepumpe mit Kühlfunktion und kontrollierter, zentralgesteuerter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Inkl. Bodenplatte und Bodengutachten. Architektur und Design wie auf den Ansichten abgebildet! Komplette Architektenleistungen sind enthalten.
Grundstücksfläche: ca. 458 m²
# Lagebeschreibung
Attraktives Baugrundstück im idyllischen Ortsteil Ohof der Gemeinde Meinersen. Die ruhige Lage und die familienfreundliche Umgebung machen dieses Grundstück ideal für den Bau eines Eigenheims. Eingebettet in eine ländliche und naturnahe Umgebung bietet das Grundstück ausreichend Platz und Flexibilität für individuelle Wohnträume. Das Grundstück kann nach §34 des Baugesetzbuches (BauGB) bebaut werden.
Ohof ist optimal angebunden: Die nahegelegene Bahnverbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Hannover und Braunschweig, was Pendlern und Berufstätigen zugutekommt. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, was eine hohe Lebensqualität sicherstellt.
Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses letzte Grundstück in einer aufstrebenden und dennoch beschaulichen Region - perfekt für alle, die das Leben auf dem Land mit städtischen Vorzügen kombinieren möchten!
# Sonstiges
Alle ausgewiesenen Preise beziehen sich ausschließlich auf das Haus in der Ausstattungsstufe ZAF (zur Ausstattung fertig). Grundlage ist die jeweils geltende Bauleistungsbeschreibung. Die Preise verstehen sich explizit ohne Berücksichtigung von Grundstückskosten, Baunebenkosten und sonstigen beim Hausbau anfallenden Kosten!
Baunebenkosten sind in dem Preis nicht enthalten. "Abbildungen zeigen Variante". Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, sowie Irrtum und technische und architektonische Änderungen sind vorbehalten. Bei allen vorliegenden Abbildungen und Fotografien handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Möblierungen und sonstige Einrichtungsgegenstände, Lampen, Außenanlagen, wie zum Beispiel Terrassen, Zuwegungen, Stellplätze, Carports, Pool und Gartenanlagen inkl. Bepflanzung sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Der Leistungsumfang ergibt sich aus der jeweiligen Bauleistungs-eschreibung, die Ihnen sehr gern vorab ausgehändigt wird.
Die Grundstückspreise können je nach Größe, Lage, Erschließungsstand und weiteren Faktoren, wie z.B. Provisionsansprüche Dritter (Makler, Banken, etc.) variieren.
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Alle Grundrisse, Architekturen, Energieeffizienzklassen und Ausstattungen sind variabel und individuell änderbar.
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Mobil: 0152 34 25 59 28
norman.frankbien-zenker.de
Anbieter-Objekt-ID: 12354-1844
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