Provisionsfrei! Helle 2-Zi.-ETW am Rosengarten mit 2 Balkonen, TG & Schwimmbad, ab sofort frei!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Baden-Baden, Baden-Württemberg

Preis

295.000 €

Fläche

80 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Bidet
• Einbauküche
• Balkone
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach dem besonderen Zuhause oder eine Ferienwohnung in bester Lage? Sie lieben den Charme Baden-Badens? Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie!

Wir freuen uns Ihnen diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, bevorzugter Halbhöhenlage mit Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenaufgang in Baden-Baden anbieten zu dürfen. Der Rosenneuheitengarten (Parkanlage) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist derzeit als Ferienwohnung komplett ausgestattet - auf Wunsch kann auch sämtliches Inventar inkl. Zubehör übernommen werden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1.OG. Hier nimmt Sie die einladende Diele sowie der großzügiger Flur in Empfang.
Von hier aus gelangen Sie zunächst den Flur abgehend in das schöne Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.
Weiter über den Flur erreichen Sie die helle, gepflegte Küche samt Elektrogroßgeräten.

Der großzügige Wohn-/Essbereich lädt zum Entspannen ein. Eine praktische Schiebetür sorgt für Privatsphäre und lässt den Wohnbereich zum Schlafbereich umfunktionieren. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier auch eine Wand mit Tür einziehen.

Der Charme der Wohnung wird Sie in seinen Bann ziehen. Ideal ist diese herrliche Einheit für eine alleinstehende Person oder Paare.
Die beiden Balkone bieten einen tollen Blick ins Grüne.

Die Nutzung des hauseigenen Schwimmbads inkl. Sauna ist ein weiteres Highlight.

Im Untergeschoss auf dem Weg zur Tiefgarage gibt es eine Waschküche zur Aufstellung von Waschmaschinen und Trocknern.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses Angebot.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser interessanten Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Einbauküche samt Herd, Backofen, Kühlschrank, Waschbecken, Spülmaschine und Durchreiche
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC
- abtrennbarer Schlafbereich
- zwei Balkone mit toller Aussicht ins Grüne (Südwest- und Nordwest-Ausrichtung)
- Nutzung von Hallenschwimmbad und Sauna im Haus inkl.
- separater Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Gas-Zentralheizung

# Lagebeschreibung
Seit Jahren ist Baden-Baden im südlichen Raum Deutschlands bekannt als Kur- und Bäderstadt, ebenso als Zentrum für Kunst, Medien und internationale Festspiele.
Von der Immobilie aus gelangen Sie fußläufig in das historische Zentrum Baden-Badens mit der Lichtentaler Allee, der Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen Restaurants und Cafés.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kurpark, die Spielbank, sowie zahlreiche Museen, wie das Fabergé Museum und das Burda Museum.
Naturfreunde können den Nationalpark Schwarzwald bequem erreichen und sich bei ausgiebigen Wanderungen erholen und betätigen. Golfbegeisterte kommen beim renommierten Golf-Club Baden-Baden auf Ihre Kosten.

Ein weiteres Highlight in Baden-Baden ist die unweit entfernte Pferderennbahn. Erleben Sie das Rennfieber und die prickelnde Atmosphäre der Iffezheimer Rennbahn, die weit über die Grenzen hinaus bekannt ist.
Für Gourmets und Weinliebhaber bietet die Immobilie den idealen Ausgangspunkt für Exkursionen entlang der badischen Weinstraße, ins Elsass, die Ortenau oder die Schwarzwaldhochstraße mit ihren bekannten Gourmet Tempeln.
Auch für das Wohle der Gesundheit wird in Baden-Baden gesorgt. Hochkarätige Kliniken sind ortsansässig. Weiter sorgen die Caracalla-Therme und das Friedrichsbad für Entspannung und Ihr Wohlergehen.
Am Fuße des Schwarzwaldes gelegen ist Baden-Baden ideal angeschlossen an Autobahn (A5) und Flughafen (Baden Airport).

# Sonstiges
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 242.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972

Anbieter-Objekt-ID: 47333