Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten und zwei Stellplätzen in der Nähe des "Blauen See"!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Dorsten, Nordrhein-Westfalen

Preis

289.000 €

Grundstücksfläche

466 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1912

Zustand und Ausstattung

• Gäste-WC
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Unser Immobilienangebot bezieht sich auf die linke Hälfte eines Doppelhauses, das Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts in massiver Bauweise und teilweise unterkellert auf einem sonnigen Kaufgrundstück errichtet wurde. Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1996 umfangreich saniert und bietet nun auf zwei Wohnebenen ein gemütliches Wohndomizil mit Garten und zwei PKW-Stellplätzen.

Der Eingang zur Doppelhaushälfte befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes und führt über einen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC in eine Diele, von der linksseitig das Badezimmer und geradeaus die geräumige Wohnküche begehbar sind. Aufgrund ihrer Raumdimension offenbart die Küche mehrere Einrichtungsvarianten und ist über eine Türöffnung mit dem in zwei Bereiche unterteilten Wohnzimmer verbunden. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss und kann individuell mit einer Feuerstätte versehen werden. Weiterhin führt von der als Durchgangsraum angelegten Küche ein kleiner Zwischenflur nach draußen auf die Terrasse und in den sich anschließenden Garten. Als räumlicher Mittelpunkt des Erdgeschosses besteht von der Küche noch ein weiterer Zugang in einen separaten Flur, der die Treppe in das Dach- und Kellergeschoss beinhaltet und in einem funktionellen Hauswirtschaftsraum mündet.

Im Dachgeschoss befinden sich die drei unterschiedlich großen Schlafräume, die momentan als Ruheräume für die Familie Verwendung finden, aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten offenbaren. Denkbar wäre der Zusammenschluss von mehreren Räumen zu einem großzügigen Schlaf- und Ankleidebereich bei einem gleichzeitigen Ausbau eines Badezimmers. Bisher verfügt diese Wohnebene lediglich über einen kleinen Toilettenraum mit Waschtisch, der über den Raum für die Heizungsanlage zu erreichen ist. Hier sind individuelle Wohnideen gefragt, sodass das Dachgeschoss den aktuellen Wohntrends entsprechend umgestaltet werden kann.

Des Weiteren erfolgt vom Flur des Dachgeschosses über eine Einschubtreppe der Zugang in den gedämmten Spitzboden. Dort erstreckt sich unter den Dachschrägen eine mit Licht und Strom versehene Lagerfläche über die gesamte Grundfläche des Spitzbodens.

Komplettiert wird die Doppelhaushälfte durch einen größeren Raum im Kellergeschoss zur Vorratshaltung oder als weitere Lagermöglichkeit.

Der Außenbereich erstreckt sich von der gepflasterten Terrasse hinter dem Gebäude bis zum Ende des umzäunten Grundstücks. Auch hier bieten sich Möglichkeiten, eigene Gartenträume zu verwirklichen und das Grundstück neu zu strukturieren. Erwähnenswert ist hier eine Zisterne, die das Regenwasser sämtlicher versiegelter Flächen einschließlich des Daches sammelt und somit zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt.

Abschließend wurden links neben der Doppelhaushälfte zwei PKW-Stellplätze angelegt, die mit einer Sondergenehmigung der Stadt Dorsten über einen Radweg vor dem Haus befahren werden können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,975 %

Grundstücksfläche: ca. 466 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Dorstener Stadtteil Holsterhausen in schöner Wohnlage in unmittelbarer Nähe vom"Blauen See".
Der Ortskern von Holsterhausen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen ist zu Fuß oder mit dem Rad auf kurzem Weg erreichbar. Ebenso bequem zu erreichen ist die Dorstener Altstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie der Lippe und dem Wesel-Datteln-Kanal für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Wassers.
Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr mittels Bus und Bahn sowie an zwei Anschlussstellen der Autobahn A31 in nur wenigen Kilometern Entfernung.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188.34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.12.2024
Gültig bis: 17.12.2034
Letzte Modernisierung: 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1472