Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bamberg, Bayern
- Preis
- 243.000 €
- Fläche
- 76 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1964
Zustand und Ausstattung
- Garage
Allgemeine Beschreibung
**Objektbeschreibung:**Zum Verkauf steht eine ca. 76 m² große, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Die Wohnung erzielt eine stabile Kaltmiete von 650,00 € monatlich, mit der Möglichkeit einer Mietanpassung von 15 % ab sofort. Nebenkosten betragen 180,00 €, das Hausgeld für den Eigentümer liegt bei 215,00 € monatlich.
Zudem kann zu dieser Wohnung eine Garage mit erworben werden. Kosten hierfür 10.000,00€ (Mieteinnahme aktuell bei 50,00€/mtl.)
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, begehrten Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Diese Lage sorgt für eine hohe Nachfrage und eine langfristige Mietstabilität eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger. (Nur Kapitalanleger)
Darüber hinaus bietet die steuerliche Abschreibungsdynamik (AfA) Potenzial für zusätzliche Rendite. Ein **Restnutzungsdauergutachten** für die Finanzverwaltung ist bereits in unserem Portfolio enthalten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details!
**Lage:**
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum Troppauplatz und dem Fachbereich Wirtschaftsinformatik (FEKI) der Universität Bamberg. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung gut erreichbar. Mehrere Ärzte und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt, sorgt für eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile.
**Sonstiges:**
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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