Chausseestraße, Mitte: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 TG-Stellplätzen, Design-Ausstattung, Concierge

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Berlin

Preis

1.349.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

4

Baujahr

2016

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Neuwertig
• Dusche
• Einbauküche
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
4-Zimmer-Neubauwohnung: Balkon, 2 TG-Stellplätze, Design-Ausstattung, Top-Lage Chausseestraße

Dieser von Axthelm Rolvien Architekten entworfene Neubau wurde bis 2016 fertiggestellt und überzeugt durch seine klare Formensprache. Die insgesamt vier Bauteile gliedern sich in Vorderhaus mit Seitenflügel sowie drei Quergebäude auf. Die dabei entstandenen Innenhöfe sind beidseitig mit zweigeschossigen Baukörpern flankiert. Über die 8 Treppenhäuser mit Aufzügen sind die Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten erschlossen. Im Bereich der Toranlage befindet sich eine separate Einheit für den Concierge. Im Untergeschoss befinden sich Tiefgaragen, Müllräume, Fahrradabstellflächen, Technikräume und den einzelnen Wohnungen zugeteilte Kellerabteile.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG des Hauses Avenue, dem letzten der drei Gartenhäuser und ist damit besonders ruhig gelegen. Die klaren Linien der Außenarchitektur wird im Interior weitergeführt: Dunkles Echtholzparkett wurde hier mit maßgefertigten Einbauelementen mit integrierter Beleuchtung kombiniert. Die stringente Gestaltung erzeugt eine elegante Atmosphäre und zugleich funktionalen Stauraum in der gesamten Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zum nach Westen aufgerichteten Loggia-Balkon. Faltelemente bieten hier die Möglichkeit einen Teil des Wohnzimmers abzutrennen und ein 4. Zimmer zu erstellen. Die Einbauküche mit großer Kücheninsel und hochwertigen Einbaugeräten ist ebenfalls in dunklen Holzfronten ausgeführt und wurde mit einer hochwertigen Arbeitsplatte ergänzt. Die Küche eignet sich hervorragend um Gäste zu empfangen und für Freunde und Familie zu kochen.
Zur Ostseite ausgerichtet, befinden sich die zwei Schlafzimmer. Das große Masterschlafzimmer ist direkt an das großzügige Wannenbad angeschlossen. Der große begehbare Kleiderschrank bietet viel Platz für Ihre Garderobe und überzeugt durch sein ausgeklügeltes Innenleben und automatisch gesteuerte Beleuchtung. Bei Bedarf könnte der Ankleidebereich auch als separates Zimmer abgetrennt werden.

Das Gäste-/Kinderzimmer liegt in Bereich des Wohnungseingangs. Gegenüber liegt das Gästebad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Komplettiert wird die Wohnung durch die Abstellkammer. Hier sind befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Auch der Abstellraum ist mit Einbauschränken ausgestattet.

Ein Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung. Zwei Stellplätze (à 50.000 €) können mit der Wohnung erworben werden.

# Ausstattung
- 4 Zimmerwohnung
- ca. 149 m²
- 4. OG im ruhigen 3. Gartenhaus
- Eleganter Neubau: Fertigstellung 2016
- Großes Wohnzimmer mit Faltwand und Einbauküche
- Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Elektrogeräten
- Loggia-Balkon in Westausrichtung
- Masterschlafzimmer mit Ankleide und En-Suite Badezimmer
- Die Ankleide kann vom Master-Schlafzimmer abgetrennt und somit ein weiteres separates Zimmer geschaffen werden.
- 2 Badezimmer mit zeitloser Ausstattung
- Einbauten in Wohnzimmer, Abstellraum und Schlafzimmer
- Dunkles Parkett
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fensterflächen
- Aufzug und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- TG-Stellplätze à 50.000 €
- Hausgeld, Wohnung: 516,16 €/Monat
- Hausgeld, Stellplatz: 36,29 €/Monat
- Top-Lage Chausseestraße, Berlin-Mitte

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Chausseestraße ist eine der ältesten Straßen der Oranienburger Vorstadt in Berlin Mitte. Sie verbindet die Friedrichstraße mit der nördlich gelegenen Müllerstraße und kreuzt dabei die Torstraße. Prunkvolle Altbauten sowie moderne Neubauten prägen das Straßenbild der Chausseestraße und spiegeln die Geschichte Berlins wieder. Das große Angebot an Restaurants, Cafés und Bars lässt keine Wünsche offen. Das umfassende kulturelle Angebot in unmittelbarer Umgebung wird Sie auch nicht enttäuschen. Ebenso finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kleine Läden in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tramlinien M1, M5 und M8, sowie die U 6 und die S25 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 66 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2026-09-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ZW810