Bezugsfreie Dachterrassenwohnung in ruhiger Lage von Altperlach

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

463.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1993

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Einbauküche
• Möbliert
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz
• Duplex

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser Top-Lage! Die bezugsfreie Dachterrassenwohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen in freundlicher und ruhiger Nachbarschaft. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile oder ins Zentrum.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von den hellen Räumen begeistert sein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde im Jahr 2017 renoviert und besticht durch graue Bodenfliesen, eine bodengleiche Dusche, einen Spiegelschrank und einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die Küche mit Fenster präsentiert sich in einem modernen Zustand und ist voll ausgestattet. Sie verfügt über hochwertige Elektrogeräte mit Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination.

Das Schlafzimmer ist bereits möbliert und bietet ein neuwertiges Bett sowie einen perfekt passenden und geräumigen Kleiderschrank. Der Parkettboden verleiht nicht nur dem Wohn- und Schlafzimmer, sondern auch der Diele eine angenehm warme Atmosphäre.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von ca. 26,5 m² und bietet außer den Wohnzimmermöbel ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Süd/West Balkon/Terrasse mit einer Fläche von ca. 9 m². Der perfekte Ort, um zu entspannen. Eine elektrische Markise beschattet die Terrasse und ist ideal für heiße Tage.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine moderne Ausstattung, helle Räume und eine gemütliche Atmosphäre der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung € 463.000
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 17.000
Gesamtkaufpreis € 480.000

# Ausstattung
* Zentralheizung mit Wärmepumpe

* Garderobenschrank im Flur

* Bad mit bodengleicher Dusche mit Fenster

* Waschmaschinenstellplatz im Bad

* Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

* Küche mit Fenster

* Schlafzimmerschrank, der in die Dachschräge integriert ist

* Neuwertiges Doppelbett

* Keiner Schrank mit Regalen

* Dachterrasse (ca. 9m²) teilüberdacht

* Elektrische Markise

* Kellerabteil

* Duplex-Parker, der zusätzlich zum Wohnungskaufpreis erworben werden muss

* 71m² gesamte nutzbare Fläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.971,76 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MWSt. *

Nutzfläche: ca. 71,24 m²

# Lagebeschreibung
Waldperlach ist ein Stadtteil im Südosten von München, der für seine ruhige Wohnlage und seine grüne Umgebung bekannt ist. Der Stadtteil liegt am Rande des Perlacher Forsts, einem großen Waldgebiet, das zum Erholen und Entspannen einlädt.

Die Nachbarschaft in Waldperlach ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort Menschen macht, die weit ab von der hektischen Leben leben wollen. Die Gegend ist ruhig und friedlich, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Für Naturfreunde bietet Waldperlach jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Der Perlacher Forst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Hier können Sie die Natur genießen und dem städtischen Trubel entfliehen. Der nahegelegene Michaelibad-Park bietet zudem ein öffentliches Freibad und eine Grünfläche, auf der Sie sich an sonnigen Tagen entspannen können.

In Sachen Infrastruktur ist Waldperlach gut aufgestellt. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Shoppingausflüge erreicht man das PEP-Einkaufszentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Waldperlach ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Ostbahnhof ist mit dem Bus schnell und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von München. Die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls gut erreichbar, was Waldperlach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Für Familien mit Kindern gibt es in Waldperlach mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die den kleinen Bewohnern viel Spaß und Abwechslung bieten.

Insgesamt ist Waldperlach ein angenehmer und ruhiger Stadtteil, der eine gute Mischung aus Natur, Wohnqualität und Infrastruktur bietet. Wenn Sie auf der Suche nach einem entspannten Wohnort mit grüner Umgebung sind, ist Waldperlach definitiv eine gute Wahl

# Sonstiges
Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.07.2019
Gültig bis: 2029-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1975_2