Schicke 5-Zimmer-Maisonette-WHG mit großem Südbalkon! Jetzt investieren!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Poing, Bayern

Preis

699.000 €

Fläche

136 m²

Anzahl der Zimmer

5

Etage

2

Baujahr

1999

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Fahrradkeller
• Abstellraum
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traum-Maisonette-Wohnung in Poing!

Sie suchen ein geräumiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Diese Maisonette-Wohnung in der 2. und 3. Etage eines im Jahr 1999 erbauten Hauses bietet all das und noch mehr.

Eckdaten:

Wohnfläche: großzügige 136 m²
Baujahr: 1999
Energieeffizienzklasse C
Top Energiebilanz dank eines neuen Dachs von 2020
2 Garagen-Duplexstellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz

Raumaufteilung:
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen insgesamt 5 Zimmer sowie einen Abstellraum. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im 2. Stock finden Sie 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Hier kann eine Abtrennung von oben erfolgen. Die 3. Etage bietet 2,5 weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Anschluss für eine kleine Küche.

Besondere Highlights:

Großer sonniger Süd-Balkon mit maßangefertigter großer Markise, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Insektentür vom Hersteller an der Balkontür.
Fensterbretter an bodentiefen Fenstern für zusätzliche Abstellfläche, jederzeit abnehmbar.
Alle Dachfenster wurden erneuert und verfügen über elektrische Außenrollos sowie Sonnen- und Insektenschutz.
Die Parkettböden im 1. OG wurden größtenteils erneuert, verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Flair.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Der praktische Schnitt der Wohnung eröffnet Ihnen zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, Freiraum für größere Kinder, Bürovermietung oder großartige Wohngemeinschaft - hier ist alles möglich.

Weitere Annehmlichkeiten:

Ein kleiner Garten mit Spielplatz und gemütlicher Sitzbank gehören mit zum Haus.
Kein Aufzug im Haus, daher keine Extrakosten in der Hausgeldabrechnung.
Ein separater Fahrradkeller und eine Waschküche stehen zur Verfügung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus lediglich 15 Einheiten, davon befinden sich nur 6 im Haus der Wohnung.
Diese Maisonette-Wohnung bietet Raum für Ihre persönlichen Wohnträume und eine flexible Gestaltung Ihrer Wohnsituation. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich dieses vielseitige Zuhause in Poing anzusehen!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieser Maisonette-Wohnung umfasst:

Geräumige Wohnfläche: Großzügige 136 m² bieten viel Raum für vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Raumaufteilung: 5 Zimmer und ein Abstellraum über 2 Etagen für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Balkon: Ein großer sonniger Süd-Balkon mit maßangefertigter großer Markise über den gesamten Balkon.

Fenster: Bodentiefe Fenster mit Fensterbrettern zur zusätzlichen Abstellfläche, die bei Bedarf entfernt werden können.

Dachfenster: Alle Dachfenster wurden erneuert und verfügen über elektrische Außenrollos sowie Sonnen- und Insektenschutz.

Bäder: Moderne Badezimmer mit Duschen und Waschmaschinenanschlüssen in beiden Etagen.

Parkettböden: Großteils erneuerte Parkettböden für ein stilvolles Ambiente im 1. OG. Im 2. OG Laminat.

Vielseitige Nutzung: Die Wohnung kann von oben abgetrennt werden und bietet so verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich Mehrgenerationen-Wohnen oder Bürovermietung.

Praktischer Schnitt: Die Raumaufteilung ermöglicht flexible und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.

Kein Aufzug: Keine zusätzlichen Aufzugskosten in der Hausgeldabrechnung.

Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener Fahrradkeller und eine Waschküche für zusätzlichen Komfort.

WEG-Größe: Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 15 Einheiten, und im Haus selbst gibt es nur 6 Parteien.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 2,38
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Betrag ist nach Notartermin sofort fällig.

Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Poing - Ihr neues Zuhause in der Natur mit urbanem Flair und perfekter Anbindung!

Willkommen in Poing, einem charmanten Ort mit knapp 17.000 Einwohnern, der sich harmonisch in eine malerische Naturlandschaft einfügt. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Unternehmen Sie entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Wald, nutzen Sie den Trimm-Dich-Pfad oder genießen Sie die großzügigen Parks und den Badesee in der Umgebung. Die Nähe zur Isar schafft ein grünes und entspanntes Umfeld für Familien.

Poing punktet nicht nur mit seiner naturnahen Lage, sondern bietet auch eine exzellente Anbindung an das städtische Leben. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, während die Autobahnen A94 und A99 Ihre Mobilität weiter optimieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und -anlagen sind in Poing selbstverständlich vorhanden, um Ihren täglichen Bedarf zu decken.

Diverse lebendige Vereine, darunter Tennisclubs, Carsharing-Initiativen, Männerkochclubs, Fischer- und Musikkapellenvereine, bereichern das soziale Leben in Poing.

Eltern finden hier eine breite Auswahl an Grundschulen sowie eine Mittel- und Realschule in der Nähe. Ein Gymnasium ist aktuell in Planung, bis dahin können Schüler nach Vaterstetten oder Markt Schwaben gehen.

Poing liegt in der östlichen Münchner Region, im Landkreis Ebersberg, nur 21 km von der Landeshauptstadt entfernt. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto (A94) oder mit der S-Bahn (S2) in nur ca. 30 Minuten. Poing besitzt einen eigenen S-Bahn-Anschluss, zu dem Sie in nur 5 Gehminuten gelangen (mit dem Auto in nur 2 Minuten). Ebenso können Sie fußläufig mehrere Buslinien von der Immobilie aus erreichen, die in verschiedene Destinationen führen. Den Flughafen München erreichen Sie über die Flughafentangente Ost in nur ca. einer halben Stunde.

Poing ist der ideale Ort, um die Vorzüge eines ruhigen Lebens im Grünen mit der Nähe zur pulsierenden Metropole München zu verbinden. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus Natur, urbanem Flair und Wohnkomfort in Ihrer neuen 5-Zimmer-Wohnung!

Wichtige Entfernungen in Poing:

Italienisches Restaurant und Vietnamesisches Restaurant: ca. 140 m
Bäckerei: ca. 270 m
Supermarkt für Naturkost: ca. 300 m
Lidl-Supermarkt: ca. 1 km
Friseur: ca. 100 m
Kindergarten: ca. 230 m
Kindertanzschule: ca. 280 m
Spielplatz: ca. 230 m
Reuterpark mit Spielplatz: ca. 650 m
Badesee Poing: ca. 2 km
Bushaltestelle: ca. 180 m
Poing S-Bahnhof (S2 / S8): ca. 340 m

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Poing!

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die Kosten für 2 Garagen-Duplexstellplätze und einen zusätzlichen Außenstellplatz kommen noch hinzu.

Wir stehen Ihnen gerne im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.

Außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertagen erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer 0173 - 49 29 464.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ihre

Monika Baldrian

MB Immobilien GmbH

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 74