Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Nettetal, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 79.000 €
- Fläche
- 55 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1972
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Badewanne
- Kellerraum
Allgemeine Beschreibung
# Objektbeschreibung** Solide Kapitalanlage in Nettetal-Schaag **
Hier bieten wir Ihnen eine attraktive kleine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche an. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahre 1970 massiv erbaut wurde.
Diese Wohnung ist ca. seit dem Jahre 2002 langfristig und solide an eine Familie vermietet. Diese stabile Vermietung sorgt somit eine verlässliche Rendite für Investoren.
Die Fenster sind isolierverglast und die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt EUR 359,90 und könnte kurzfristig gesteigert werden.
Bei einer Mietanpassung auf EUR 430,00 errechnet sich eine jährliche SOLL-Nettomiete von EUR 5.160,00, ein Vervielfältiger von ca. der 15,3-fachen SOLL-Jahresnettomiete und eine Rendite p.a. von ca. 6,53 % auf den Angebotspreis.
Jeweils attraktive Werte für solch ein solides und gepflegtes einfaches Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Nettetal-Schaag.
# Ausstattung
Die Wohnung ist funktional geschnitten und umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Die Küche ist praktisch gestaltet, und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Der separate Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
x-fach Miete: 18.29
Vermietbare Fläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Nettetal-Schaag, umgeben von einer grünen und naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung an die A61 ermöglicht kurze Wege nach Mönchengladbach und Venlo. Die umliegenden Seen und Naturschutzgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
# Sonstiges
Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Investment-Gelegenheit zeigen zu dürfen.
Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 174.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Nettetal__ETW_B24
Ähnliche Angebote per E-Mail erhalten
