Stilvolles Reihenendhaus: Historischer Charme trifft moderne Ausstattung

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Langwedel, Niedersachsen

Preis

229.000 €

Fläche

109 m²

Grundstücksfläche

169 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1890

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Teilkeller
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses liebevoll modernisierte Reihenendhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1890 erbaut, bietet das Haus auf ca. 109 m² Wohnfläche und einem ca. 196 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause für Familien mit ein bis zwei Kindern oder Paare, die Wert auf eine moderne Ausstattung legen.

Von außen eher unscheinbar, überrascht das Innere mit einer hochwertigen und geschmackvollen Modernisierung, die zwischen 2015 und 2021 durchgeführt wurde. Von der Heizung über die Küche bis hin zum Badezimmer wurde großer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt. Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einer offenen Küche samt angrenzender Speisekammer, die direkt in das einladende Esszimmer übergeht ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Teilkeller, der sich ausschließlich unter dem Flur befindet, bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Die gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und ergänzt den pflegeleichten Garten perfekt. Hier lässt sich die Freizeit entspannt genießen.

Dank der durchdachten Modernisierung kombiniert dieses charmante Haus historischen Flair mit modernem Wohnkomfort eine seltene Gelegenheit für alle, die ein einzigartiges Zuhause suchen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 169 m²

# Lagebeschreibung
Langwedel vereint historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich das denkmalgeschützte Langwedeler Häuslingshaus aus dem Jahr 1768 ein Zeugnis der bewegten Geschichte des Ortes.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bereit: Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen in den Ortsteilen Etelsen, Langwedel und Völkersen sowie der Oberschule Schule am Goldbach. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen und Apotheken gesichert, während die nächstgelegenen Krankenhäuser in Verden und Achim schnell erreichbar sind.

Pendler und Reisende genießen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A27 liegt nur etwa 3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bremen und Hannover. Zudem sorgt der Bahnhof Langwedel mit regelmäßigen Zugverbindungen auf der Strecke Wunstorf-Bremen für eine bequeme Mobilität ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge.

Die Kombination aus historischem Ambiente, einer gut ausgebauten Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht Langwedel zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Chantal Herbst
Selbstständige Immobilienberaterin
Bilsteiner Weg 4 28205 Bremen
E-Mail: chantal.herbstdb.com
Telefon: 04242 5979062

Aufsichtsbehörde: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum
Internet: www.stade.ihk24.de
Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade

Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.

Sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 218,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.10.2023
Gültig bis: 2035-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080108-090093